597/2008 - Tribunal Constitucional

ACÓRDÃO Nº 597/2008 Processo n.º 192/08 2ª Secção Relator: Conselheiro Joaquim de Sousa Ribeiro Acordam na 2ª Secção do Tribunal Constitucional Relatório Nos presentes autos, vindos do Tribunal da Relação do Porto, em que é recorrente a Câmara Municipal de Estarreja e recorridos A. e Outros, foi interposto recurso, ao abrigo da alínea b ) do n.º 1 do artigo 70.º da Lei da Organização, Funcionamento e Processo do Tribunal Constitucional (LTC), para apreciação da inconstitucionalidade da interpretação dada ao artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações . Convidada a aperfeiçoar o requerimento de interposição do recurso, a recorrente veio dizer o seguinte: «1° Salvo o devido respeito a recorrente no seu requerimento de interposição de recurso apresentado junto do Tribunal da Relação forneceu os elementos solicitados no despacho em causa. 2° No artigo 4.° de tal requerimento escreveu-se: “… quer a sentença da 1.ª instância quer o douto acórdão desta Relação fazem uma interpretação e aplicação do n.º 12 do art.° 26.° do CE que viola o principio da justa indemnização consagrado no art.° 62.°-2 da CRP e ainda viola o principio da igualdade contido no art.° 13.° da CRP. Acrescentando-se no artigo 5.º: “Assim pretende-se que o Tribunal Constitucional aprecie a ilegalidade, por violação dos artigos 62.°-2 e 13.° da CRP, da interpretação dada ao artigo 26.°-12 do CE quando é interpretado nos termos em que o foi nestes autos pelas decisões já citadas. A interpretação dada a tal preceito encontra-se nas decisões em causa e a interpretação que entendemos por correcta sob pena de serem violados os citados preceitos constitucionais está expendida nos nosso articulados nomeadamente no ponto ´r´ das alegações que apresentámos nesta Relação e que aqui damos por reproduzidas (nesse ponto).” 3.º Pretende pois a recorrente que seja apreciada pelo TC a interpretação dada ao artigo 26.°-12 do Código das Expropriações por violadora dos princípios da justa indemnização e da igualdade consagrados nos artigos 62.°-2 e 13.° da CRP. A interpretação dada pelo Tribunal da 1.ª instância e da Relação é no sentido que deve ser avaliado um terreno nos termos do n.° 12 do artigo 26.° do CE desde que o mesmo se situe em zona verde, independentemente de a parcela deter ou não características que a possam classificar como solo apto para a construção. O que defendemos, em consonância já com outras decisões deste Tribunal sobre este assunto é que para que um prédio expropriado possa ser considerado como solo apto para construção com base no n.° 12 do artigo 26.° têm de se verificar os requisitos que o Código das Expropriações “faz depender a inclusão nesta categoria, acrescentando-se por vezes, ser necessário haver uma expectativa forte de ser possível construir nos mesmos”, sob pena de se violar os citados princípios da igualdade e da justa indemnização. A questão colocada a este Tribunal é a mesma que a abordada no acórdão 417/2006 deste Tribunal no processo 538/2005.» 3. O presente recurso emerge de processo de expropriação, em que foi declarada, pela Assembleia Municipal de Estarreja, a utilidade pública de duas parcelas de terreno para a construção do Parque Municipal de Antuã, classificadas, na carta de zoneamento do Plano Geral de Urbanização de Estarreja, como zona verde, e adquiridas, pelos recorridos, antes dessa classificação. A expropriante, não concordando com as decisões arbitrais relativas àquelas duas parcelas, delas recorreu para o Tribunal Judicial da Comarca de Estarreja, alegando, nomeadamente, que as parcelas não poderiam ser classificadas como solo apto para construção e, mesmo que assim fosse, deveria ter sido levado em consideração situarem-se em zona frequentemente inundada, sujeitas às restrições do Decreto-Lei n.º 364/98, de 21 de Novembro. Mais alegou terem sido inadequadamente dados por preenchidos os pressupostos do artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações. Tendo os recursos sido autuados como processos autónomos, para cada uma das parcelas, foram proferidas sentenças pelo Tribunal Judicial da Comarca de Estarreja, julgando os recursos totalmente improcedentes. Destas decisões a expropriante interpôs recurso para o Tribunal da Relação do Porto que, por acórdão de 05.11.2007, julgou improcedentes as apelações, confirmando as sentenças proferidas. Ainda inconformada, a expropriante pediu a aclaração deste acórdão, que foi decidida por acórdão de 07.01.2008. É destes dois acórdãos do Tribunal da Relação do Porto que vem interposto o presente recurso de constitucionalidade. 4. A recorrente apresentou alegações, onde conclui o seguinte: «1 - Numa expropriação a indemnização a atribuir ao expropriado deve ressarci-lo da efectiva perda do bem expropriado não devendo o seu valor ser influenciado por valores especulativos ou ficcionados. 2 - Para se apurar o valor do bem expropriado deve atender-se às suas reais características, como se fosse posto à venda no mercado. 3 - Pelas características que resultaram provadas das parcelas expropriadas constata-se que são terrenos interiores, sem acesso à via pública, com potencialidades agro/florestais, em zona sujeita a cheias do rio e inserido em zona verde de acordo com o Plano Geral de Urbanização. Não obstante, face a tais características, a decisão em apreciação ter concluído pela classificação de solo apto para outros fins entendeu ser de aplicar o n.° 12 do artigo 26.° do Código das Expropriações e considerar o seu valor como terreno apto para a construção. 4 - Ficcionou a construção de um edifício para o local não obstante dar por assente que não seria ai possível de construir. Sendo certo que no perímetro de 300 metros encontramos terrenos em que é possível de se construir também encontramos terrenos em que o não é nomeadamente por estarem inseridos em RAN e REN. 5 - Decidir-se por uma indemnização como se de terreno para construção se tratasse, é violador do principio da igualdade, nomeadamente relativamente a todos os terrenos situados em tal perímetro e nos quais não é possível a construção. 6 - É também violador do princípio da justa indemnização pois os expropriados recebem um valor nunca alcançável no mercado. 7 - O direito de propriedade constitucionalmente consagrado não tem como elemento necessário e natural o direito à edificação. Como tal a inclusão de um terreno em zona verde não determina que, em caso de expropriação, sejam então os expropriados ressarcidos de tal alegada restrição. 8 - Para se alcançar a justa indemnização é necessário, mesmo aplicando o n.° 12 do artigo 26.° do CE, atender a objectiva aptidão edificativa do terreno expropriado de acordo com os elementos definidos no n.° 2 do artigo 25.° do mesmo código. 9 - Se o terreno expropriado não tem as características enunciadas no n.° 2 do artigo 25.° não pode, na expropriação, ser-lhe atribuído um valor como se de terreno apto para construção se tratasse. 10- O n.° 12 do artigo 26.° do CE tem por escopo prevenir eventuais manipulações de gestão urbanística nomeadamente transformando em zona verde terrenos com efectiva potencialidade construtiva. 11 - Assim na sua aplicação haverá que atender ao instrumento de gestão urbanística que classificou o uso de solo, sua data de aprovação, data da expropriação e apurar das reais capacidades construtivas do terreno independentemente da classificação de solo conferida pelo plano em questão. Se o terreno não possui capacidade construtiva atenta a absoluta falta de infra estruturas e inócuo que em termos de Plano ele seja classificado como zona verde já que mesmo que assim o não fosse nunca seria possível de aí se construir 12 - A aplicação do n.° 12 do artigo 26.° do Código das Expropriações, em vigor, avaliando como solo apto para construção solo que não dispõe de potencialidade material nem jurídica para construir é inconstitucional já que viola os princípios da igualdade e da justa indemnização consagrados nos artigos 13.° e 62.° da Constituição para além de violar o conceito de direito de propriedade também aí consagrado.» 5. Os recorridos contra-alegaram, concluindo como se segue: «1 − As decisões recorridas não violaram o princípio da justa indemnização, pois tiveram em atenção o próprio entendimento do Tribunal Constitucional nessa matéria; 2 − As parcelas em causa, tendo em atenção todas as características supra referidas, devem ser avaliadas como solo apto para construção, nos termos do disposto no n.° 12 do artigo 26 do CE; 3 − O valor apurado é o valor que os prédios teriam no mercado; 4 − É possível a construção no local tendo em atenção algumas especificidades, sendo certo que poderia sempre ser em altura, como a existente á sua volta; 5 − Não foi violado o principio da igualdade, sendo certo que se fosse decidido em sentido contrário ao do douto acórdão ora recorrido é que tal aconteceria, pois os expropriados ficariam numa situação de manifesta desigualdade em relação aqueles que nas suas imediações não haviam sido sujeitos à restrição” non aedificandi “; 6 − Os valores atribuídos ás parcelas foram apurados por unanimidade dos peritos e tiveram por base todos os critérios previstos na lei, sendo certo que o mesmo ainda pecará por defeito, como bem entendeu a Sr.ª. Juíza do tribunal de 1.ª Instância; 7 − Se o critério não fosse o de avaliar as parcelas como se de solos para construção se tratasse seria violado o direito de propriedade dos expropriados, pois existiria uma clara restrição a esse direito que abrange o direito de construção.» Cumpre apreciar e decidir. Fundamentação 6. Conforme se extrai da resposta ao convite ao aperfeiçoamento, a recorrente pretende ver apreciada a constitucionalidade da norma do artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações (aprovado pela Lei n.º 168/99, de 18 de Setembro, com as alterações posteriores), quando interpretada no sentido de que um terreno deve ser avaliado nos termos do n.° 12 do artigo 26.° do Código das Expropriações desde que se situe em zona verde, independentemente de a parcela deter ou não características que a possam classificar como solo apto para a construção . A uma primeira leitura, podem colocar-se dúvidas quanto a saber se esta foi efectivamente a interpretação normativa adoptada na decisão recorrida, uma vez que o acórdão não contém uma fórmula decisória sinteticamente indicativa, de forma explícita, do fundamento da decisão. Mas, numa segunda leitura, confirma-se ter sido essa, na realidade, a interpretação normativa aplicada como ratio decidendi . De facto, da análise conjugada do acórdão do Tribunal da Relação do Porto, de 05.11.2007, e do acórdão de 07.01.2008, proferido em resposta ao pedido de aclaração da ora recorrente, pode retirar-se que o tribunal recorrido não considerou pressuposto da aplicação da regra constante do n.º 12 do artigo 26.º do Código das Expropriações a aptidão edificativa do solo, aferida nos termos do artigo 25.º, n.º 2, do referido Código . Interpelado directamente pela recorrente, naquele último acórdão (a fls. 627/628 dos autos), no sentido de aclarar se “a avaliação das parcelas expropriadas tem ou não de aferir-se também pelos factores descritos no n.º 2 do art. 25.º”, o tribunal recorrido limitou-se a reiterar a aplicação da regra constante do n.º 12 do artigo 26.º do CE, sem qualquer referência ao disposto no artigo 25.º, n.º 2, entendendo « não se justificarem as dúvidas apresentadas, porquanto na determinação do valor da indemnização das parcelas expropriadas aplicou-se a regra constante do n.º 12 do art. 26.º do CE, ou seja , embora devendo ser considerada cada uma delas [parcelas] como solo apto para outros fins por não terem capacidade edificativa em concreto por via da destinação a área verde, o montante deverá corresponder, e passamos a citar tal preceito como o fizemos já anteriormente, ao “…valor médio das construções existentes ou que seja possível edificar nas parcelas situadas numa área envolvente cujo perímetro exterior se situe a 300m do limite da parcela expropriada” .» (cfr. o acórdão de 07.01.2008, Ainda que relacionando a falta de aptidão edificativa, expressamente reconhecida, com a destinação a área verde, e não com a inverificação de qualquer dos requisitos fixados no artigo 25.º, n.º 2 (pelo que não poderá dizer-se que esta se deu como provada), a resposta ao pedido de aclaração permite concluir que, para o tribunal, o n.º 12 do artigo 26.º tem aplicação por si só, independente da presença de algum dos factores enunciados na norma que regula a aptidão para construção. No mesmo sentido, depõe a seguinte passagem do acórdão de 05.11.2007: «A conclusão a extrair portanto do que fica mencionado é que as duas parcelas expropriadas devem ser caracterizadas como solos aptos a outros fins, sem que isso acarrete de imediato que a respectiva indemnização tenha ser calculada com o pressuposto dessa classificação, perante o disposto no artigo 26.º, 12, do CE…» (cfr. fls. 613 dos autos). Há a concluir, pois, que o tribunal recorrido nunca deu por assente estar a aplicação desta norma condicionada pela satisfação dos requisitos gerais de edificabilidade, em termos de ter que proceder a uma indagação cuidadosa da ocorrência de qualquer das previsões do artigo 25.º, n.º 2. Nessa medida, a interpretação normativa objecto do recurso coincide com a que serviu de ratio decidendi , pelo que dá-se por verificado o pressuposto da efectiva aplicação da norma questionada. 7. A questão objecto do presente recurso é, assim, a da constitucionalidade da interpretação da norma do artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações no sentido de que deve obedecer à forma de cálculo nela prevista a indemnização por expropriação de um terreno, qualificado como zona verde por plano de ordenamento do território e adquirido pelo expropriado em data anterior a essa classificação, sem que tenha que se dar como provada a satisfação dos requisitos de edificabilidade, fixados no n.º 2 do artigo 25.º A referida norma é do seguinte teor: « Sendo necessário expropriar solos classificados como zona verde, de lazer ou para instalação de infra-estruturas e equipamentos públicos por plano municipal de ordenamento do território plenamente eficaz, cuja aquisição seja anterior à sua entrada em vigor, o valor de tais solos será calculado em função do valor médio das construções existentes ou que seja possível edificar nas parcelas situadas numa área envolvente cujo perímetro exterior se situe a 300 m do limite da parcela expropriada ». Esta norma tem sido objecto de numerosas decisões deste Tribunal (um quadro sinóptico desses arestos pode ser colhido no Acórdão n.º 469/2007). Mas a dimensão interpretativa aqui em causa não coincide exactamente com a que esteve presente na grande maioria desses acórdãos. Em relação a eles, duas notas distintivas se destacam. A primeira tem a ver com a classificação do terreno como “zona verde”, o que remete para o âmbito da previsão expressa da norma em causa, assim directamente aplicável. Em contraposição, as pronúncias anteriores do Tribunal incidiram, na sua grande maioria, sobre terrenos integrados na Reserva Agrícola Nacional, pelo que só por analogia o critério do n.º 12 do artigo 26.º pôde ser chamado à colação. Em segundo lugar, e sobretudo, a questão da constitucionalidade desta norma colocou-se, em tais decisões, num quadro normativo mais amplo, convocando também, numa dimensão de conexão sistemática, o disposto no n.º 2 do artigo 25.º do Código citado, quanto às condições de qualificação de um terreno como “solo apto para construção”. De facto, a apreciação da constitucionalidade da regra do artigo 26.º, n.º 12, reportou-se a terrenos em relação aos quais se demonstrou estarem satisfeitos os critérios daquela norma. Isto é, o único obstáculo à aptidão para construção vinha, nesses casos, da vinculação, por via administrativa, a um outro destino. Se não fosse esse condicionamento administrativo, esses terrenos teriam que ser classificados como solos “aptos para construção”, em decorrência dos critérios legais de categorização, assentes em certas características objectivas. Tal não acontece, como se viu, no presente caso, pois, da caracterização dos terrenos não se extraiu uma conclusão segura quanto à verificação dos requisitos legais da aptidão para construção, fixados no artigo 25.º, n.º 2. Não obstante, a sentença recorrida pronunciou-se por uma indemnização calculada de acordo com a regra do artigo 26.º, n.º 12. Deste ponto de vista, a situação agora em apreciação apresenta grande similitude com a foi a decidida pelo Acórdão n.º 145/2005. Estava em causa, neste caso, um solo classificado para instalação de infra-estruturas por plano municipal de ordenamento do território. O Tribunal julgou inconstitucional (com um voto de vencido) a norma do artigo 26.º n.º2, por violação do princípio da igualdade, tendo proclamado: « Na verdade, considerar-se como terreno apto para construção (como tal devendo ser indemnizado em caso de expropriação destinada a uma das limitadas utilizações legalmente permitidas) um terreno onde o proprietário não pode construir, por força da sua integração em área afectada à “implantação de infra-estruturas e equipamento públicos”, sem averiguação da aptidão objectiva para a edificabilidade do terreno expropriado – isto é, sem que na averiguação da aptidão edificativa do terreno expropriado se tenham em conta os elementos objectivos definidos no artigo 25.º, n.º 2, do Código das Expropriações —, conduz a uma intolerável desigualdade em relação a todos os restantes proprietários de terrenos integrados em tais zonas que não tenham sido objecto de expropriação ». Tanto neste, como no caso dos autos, conferiu-se à norma do artigo 26.º, n.º 12, uma dimensão interpretativa que a autonomiza do disposto no artigo 25.º, n.º 2, atribuindo-se-lhe um âmbito aplicativo não condicionado pela satisfação dos requisitos neste fixados. O paralelismo de situações é, assim, manifesto, sendo incontroversa a identidade de sentido da questão de constitucionalidade que suscitam: trata-se, em ambos os casos, de apreciar a constitucionalidade do artigo 26.º, n.º 12, quando interpretado no sentido de que a sua aplicação não tem como pressuposto a concomitante aptidão edificativa determinada ao abrigo do disposto no n.º 2 do artigo 25.º 8 . Mesmo que não se tenha por absolutamente determinante do resultado da apreciação da constitucionalidade (cfr. a posição expressa no supra mencionado voto de vencido), não poderá contestar-se que a interpretação da norma questionada negatória de qualquer interconexão sistemática com a do n.º 2 do artigo 25.º e da eficácia condicionante desta última levanta específicos e sérios obstáculos à sua validação constitucional. Na verdade, como justificar a determinação da indemnização por um critério que utiliza como factor de cálculo, em certos termos, a potencialidade edificativa, quando concomitantemente se dá como comprovado que essa potencialidade não existe, em face das regras gerais? Visando a “justa indemnização” imposta pelo n.º 2 do artigo 62.º da CRP reparar as consequências lesivas da expropriação, como se compreende que possa obedecer a esse parâmetro uma atribuição patrimonial que inclua, no seu montante, o equivalente monetário de uma utilidade de que o titular não é privado, pelo acto expropriativo (uma vez que não a detinha, nos termos gerais)? A justificação apresentada pela decisão recorrida assenta, decisivamente, na seguinte reflexão: « Entendemos portanto que em casos como o presente, ao expropriarem-se prédios anteriormente destinados a área verde, deve neste momento ter lugar a compensação do particular da restrição à capacidade construtiva que resultou daquela anterior destinação, só assim fazendo sentido a indicação da anterioridade da aquisição, a realizar-se através da indemnização justa calculada nos termos do n.º 12 do art. 26.º do CE (…)». Mas esta fundamentação dá como adquirido e já constante da esfera jurídica do expropriado o direito de edificar, tendo subjacente, em último termo, a concepção de que esse direito está automaticamente associado ao direito de propriedade – concepção que está longe de reunir consenso, quer na doutrina, quer na jurisprudência, podendo até dizer-se que é dominante a tese de que o jus aedificandi resulta de uma atribuição pública (neste sentido, JORGE MIRANDA, in JORGE MIRANDA/RUI MEDEIROS, Constituição Portuguesa Anotada , I, Coimbra, 2005, 627-628). Partindo daquele pressuposto, a sentença recorrida trata o prejuízo como um dano emergente de um facto passado: a classificação administrativa do terreno. Ora, tal perspectiva, para além de associar a falta de edificabilidade apenas àquela classificação, o que os dados da situação desmentem, não identifica, com rigor, a lesão patrimonial que é objecto de indemnização. Esta não visa compensar o titular, sem mais, do desvalor dos terrenos adveniente da anterior classificação, com a consequente restrição ao jus aedificandi . Visa antes reparar o prejuízo por ele sofrido com a perda do direito de propriedade sobre o solo expropriado. Como essa perda resulta da expropriação (e não da classificação administrativa), é forçoso estabelecermos um qualquer nexo de causalidade adequada entre o acto expropriativo e o não ingresso, na esfera do expropriado, dos valores correspondentes à potencialidade edificativa. 9. Poderia pensar-se, é certo, em estabelecer uma espécie de “efeito de retorno” do fim justificativo da expropriação sobre a apreciação da existência ou não de capacidade edificativa. Quando a utilização a dar ao solo pelo expropriante implica a construção, poderá entender-se que essa afectação futura contraria e suplanta a que anteriormente resultava da classificação administrativa, vendo-se nela um “reconhecimento implícito de que os terrenos expropriados têm aptidão edificativa”, como se exprime uma declaração de voto apensa ao Acórdão n.º 469/2007. No limite, e explorando até ao fim este tópico argumentativo, dir-se-ia que esta consideração abona a auto-suficiência aplicativa do regime do artigo 26.º, n.º 12, com a consequente inexigibilidade da verificação dos pressupostos gerais da edificabilidade. Numa outra linha argumentativa, também de atribuição de relevo qualificante ao fim da expropriação, poderá retirar-se deste uma “manifestação de uma objectiva aptidão anterior de edificabilidade”. Assim discreteou, num caso em que os terrenos expropriados se destinavam à construção de “áreas de serviço” numa auto-estrada, o Acórdão n.º 276/2007. Dir-se-á que, ao negar, em casos deste tipo, a aplicabilidade das regras de cálculo atinentes aos “solos aptos para outros fins” o tribunal mais não faz do que respeitar a exigência constitucional de uma “justa indemnização”. Implicando esta o ressarcimento integral do prejuízo efectivamente sofrido pelo expropriado com a expropriação, na medida do prejuízo deveriam ser contabilizadas as expectativas de construção que a classificação administrativa afastara e que o destino a dar aos terrenos expropriados vem confirmar serem objectivamente fundadas. Tratar-se-ia, pois, de atender à correcção actualizadora do interesse público relacionado com os terrenos a expropriar, operado pela entidade expropriante. Se a Administração considera que esse interesse, numa visão reportada ao presente, se satisfaz melhor com uma afectação que implique edificação, então deixa de justificar-se um cálculo indemnizatório que tem na sua base a falta de aptidão edificativa. 10 . Mas esta linha de orientação só tem sido seguida em casos com forte dissemelhança ao dos autos, não encontrando qualquer justificação em configurações como a presente. Na verdade, ela só pode fazer sentido quando a finalidade tida em vista com a expropriação, além de representar um corte com a utilização a que o terreno estava afecto, implique efectiva aptidão edificativa. Não basta que o terreno deixe de ter o destino anterior; é necessário que o expropriante lhe dê utilização para construção. Só nesta hipótese, como se salientou no Acórdão n.º 20/2000, a não consideração do valor o terreno como “solo apto para construção é “desmentida desde logo pela utilização visada com a expropriação”, quando esta “visa justamente a concretização da aptidão edificativa cujo afastamento estava subjacente à exclusão da classificação como “solo apto para construção ” [e recorde-se que, no citado acórdão, entendeu-se que assim não era, por a expropriação visar a construção de uma via de comunicação, e não a edificação de um prédio urbano]. Não é esse o caso presente. Em causa está, recorde-se, a expropriação de duas parcelas situadas em “zona verde” para construção de um parque municipal, com fins de lazer. Salta à vista a proximidade e continuidade funcional entre os dois destinos, ambos integrados no círculo de fins que fazem parte da previsão do artigo 26.º, n.º 12. A própria decisão recorrida reconhece, aliás, que não há incompatibilidade entre a realização do interesse que levou à expropriação e a classificação como “zona verde”, salientando que o novo fim é «consentâneo portanto com essa mesma destinação dada nos planos de ordenamento de território do Município de Estarreja no âmbito das suas competências nesta matéria». O novo fim não contraria a classificação anterior, antes, de algum modo, a confirma, não visando, de qualquer modo, a construção de prédio(s) urbano(s). Como foi afirmado no Acórdão n.º 243/2001, a propósito da expropriação de um terreno integrado na Reserva Agrícola Nacional, para construção de uma auto-estrada: «Ora, quando o terreno expropriado é afectado à construção de uma auto-estrada, não pode falar-se em aptidão edificativa: o terreno não a tinha, porque estava integrado na reserva Agrícola Nacional, e o destino que lhe é dado continua a não revelar. E, por isso, não pode dizer-se que, num tal caso, haja injustiça ou se viole a igualdade com o facto de, na indemnização a pagar ao expropriado, se não entrar em linha de conta com a potencialidade edificativa do terreno: esta, pura e simplesmente, não existia, nem decorre da expropriação». Mutatis mutandis , e até por maioria de razão, estas considerações são inteiramente cabidas em relação à situação em juízo. Sendo assim, não pode valer aqui a ideia fundante de soluções que, de certa forma, dão por assente a aptidão edificativa, apenas com base no destino justificativo da expropriação. 11. Estando em causa a determinação, nos termos constitucionais, da “justa indemnização”, o cálculo do seu montante deve obedecer ao princípio geral de colocar o lesado na situação económica em que estaria se não se tivesse verificado o evento que obriga à reparação. Tendo que sofrer o sacrifício da ablação do seu direito, ao expropriado é garantido que na sua esfera ingressará um valor pecuniário equivalente, de forma a repor a situação patrimonial afectada por essa perda. Para o apuramento do equivalente pecuniário do bem expropriado, há que atender às utilidades que ele proporciona ou é capaz de proporcionar. Tratando-se de um terreno, o seu valor depende decisivamente da existência ou não de aptidão edificativa. Existindo essa aptidão, a expropriação representa a privação do valor económico correspondente, pelo que este tem que ser levada em conta no cálculo indemnizatório. O atendimento deste factor de avaliação levou o legislador a consagrar a categoria dos “solos aptos para construção”, distinta da dos “solos aptos para outros fins”. Estão normativamente fixados os elementos definidores daquela categoria, cuja ocorrência condiciona a qualificação. Como subespécie dos “solos aptos para construção” (cfr. o Acórdão n.º 469/2007), e integrada nas regras de cálculo do valor desses solos, de acordo com a epígrafe do artigo, o n.º 12 do artigo 26.º submete os solos classificados como zona verde, de lazer ou para instalação de infra-estruturas e equipamentos públicos por plano municipal de ordenamento de território eficaz a um específico critério de avaliação, sendo o seu valor calculado «em função do valor médio das construções existentes ou que seja possível edificar nas parcelas situadas numa área envolvente cujo perímetro exterior se situe a 300 m do limite da parcela expropriada». Neste quadro, poderia considerar-se que o princípio da “justa indemnização” é razão bastante para que a aplicação desta norma não possa prescindir da verificação dos elementos qualificantes, em geral, da categoria “solos aptos para construção”, pois, de outro modo, atribui-se ao expropriado mais do que aquilo que ele perde com a expropriação. A não se entrar em linha de conta com a verificação desses elementos, tal princípio seria afectado por excesso , na medida em que o montante indemnizatório incorporaria, em certos termos, a compensação de uma perda efectivamente não sofrida (ou não comprovadamente sofrida). Ainda que segundo uma forma de cálculo menos favorável ao expropriado do que a aplicável aos terrenos com actual capacidade edificativa (cfr. o Acórdão n.º 496/2007), a verdade é que a norma valora uma expectativa de construção futura, expectativa que não pode deixar de ser tida como infundada quando contrariada pelo condicionalismo legal. Na definição da situação hipotética (a situação em que o expropriado estaria se não fosse a expropriação), entraria um factor de valorização (a potencialidade edificativa) que, de acordo com o quadro legal aplicável, não tem cabimento, pelo que o expropriado não podia legitimamente contar com ele. 12. Pese embora a coerência intrínseca desta linha argumentativa, cremos que o princípio da “justa indemnização”, por si só , não pode ser invocado para fundar um juízo de não constitucionalidade da interpretação questionada. De facto, esse princípio dá corpo a uma garantia constitucional integrada no âmbito de protecção do direito de propriedade. É uma garantia sub-rogatória da que tem por objecto o direito de propriedade. Tendo este que ceder, por força do predominante interesse público que fundamenta a expropriação, ao particular afectado é assegurado, pelo menos, que não fica em pior situação patrimonial do que aquela em que anteriormente se encontrava. Por isso, ele tem direito a uma quantia pecuniária que traduza o valor real do bem. Mas dificilmente se poderá sustentar que corresponde a um imperativo constitucional, por força apenas do parâmetro da justa indemnização, a não ultrapassagem dessa medida. Tal significaria atribuir-lhe uma dupla natureza e função, em termos de considerar a justa indemnização também como um limite máximo à reparação. Inibindo uma indemnização inferior ao valor do bem, em garantia do expropriado, o critério da justa indemnização vedaria também, nesta óptica, que ele pudesse beneficiar de uma verba, a título ressarcitório, superior àquela correspondente ao valor corrente do bem, no mercado. No plano constitucional, pela pura via de interpretação da norma consagradora do direito fundamental de propriedade, na dimensão atinente ao direito de não ser privado dela, nada autoriza semelhante conclusão. Ela desvirtua o sentido tutelador e o alcance garantístico do preceito, contrariando a sua teleologia imanente. Como se afirma no Acórdão n.º 234/2007: «Pode, desde logo, duvidar-se de que esta garantia proíba (…) que – considerando o sacrifício imperativamente sofrido pelo expropriado – o Estado entenda valorizar a parcela expropriada mesmo em montante considerado superior ao que lhe poderia vir a ser atribuído pelo jogo do mercado». 13 . Mas não pode olvidar-se, como o Tribunal tem repetidamente sustentado (cfr., por último, o Acórdão n.º 11/2008), que o cânone da justa indemnização está indissoluvelmente ligado ao princípio da igualdade , em termos de implicação recíproca. Ora, impondo este princípio, nesta esfera aplicativa, o tratamento não discriminatório, na distribuição dos encargos públicos, dos expropriados entre si e em relação aos não expropriados, dele resulta inequivocamente que o quantum indemnizatório não pode colocar certa categoria de expropriados em posição desproporcionadamente vantajosa em face da que cabe aos proprietários cujos terrenos, sob o ponto de vista normativamente relevante, se encontram em idêntica situação. A desigualdade de tratamento, em qualquer dos dois sentidos, só pode coonestar-se ali onde ela corresponda a uma diferença de situações, sob a óptica do que interessa para a aplicação do regime aqui em questão: o reconhecimento da aptidão edificativa, para efeitos indemnizatórios, em caso de expropriação. O apuramento de qualquer montante indemnizatório impõe uma operação comparativa em que um dos termos é uma situação hipotética, uma vez que esse montante nos é dado pela diferença entre a situação real e actual do lesado e aquela em que ele estaria se não fossem as consequências danosas do evento lesivo. E não é a natureza forçada da privação de propriedade que altera, deste ponto de vista, os padrões valorativos da perda patrimonial sofrida pelo expropriado. É na selecção dos elementos que devem entrar na definição dessa situação hipotética que importa estabelecer critérios de cuja aplicação saia salvaguardado o princípio da igualdade. Contra a utilização, como factor de comparação, dos valores que os não expropriados obteriam no mercado, através da alienação dos seus terrenos, já se sustentou que ela assenta «na comparação entre realidades intrinsecamente distintas: as regras, normativas, de cálculo da indemnização no caso de expropriação, e as regras de comportamento dos agentes actuando no mercado» (cfr. o citado voto de vencido ao Acórdão n.º 145/2005). Mas a configuração específica da questão de constitucionalidade aqui em apreciação permite fugir a esta dificuldade, pois nem sequer é imperioso fazer apelo directo aos dados do mercado. Na verdade, estando em causa apreciar, em função do princípio da igualdade, a constitucionalidade da dispensa dos requisitos gerais de edificabilidade, para aplicação da fórmula de cálculo constante do n.º2 do artigo 26.º, o decisivo é comparar o tratamento a que estão sujeitos, em processo expropriativo, os proprietários cujos terrenos, não satisfazendo esses requisitos e não se integrando na previsão daquela norma, são tratados como “solos aptos para outros fins”, com o tratamento dispensado aos proprietários de solos que, não satisfazendo identicamente esses requisitos, foram, todavia, previamente classificados por instrumento de gestão territorial. Esta colocação da questão move-se exclusivamente dentro do universo normativo da expropriação, já que os termos de comparação são interpretações de preceitos legais e suas consequências aplicativas, sem jogar com conjecturas quanto ao comportamento dos agentes no mercado: na interpretação questionada, a norma do artigo 26.º, n.º2, tem eficácia a se stante , independentemente da verificação cumulativa dos requisitos da edificabilidade, o que leva a que os proprietários de solos sem aptidão de construção que caibam na sua previsão sejam indemnizados em termos próximos dos aplicáveis aos proprietários de terrenos com aquela aptidão; por confronto, a indemnização que cabe aos proprietários de terrenos que comungam dessa falta de aptidão, mas sobre os quais não pesam as afectações enunciadas naquela norma, mede-se pelas regras de cálculo aplicáveis aos “solos aptos para outros fins”. Resultaria desta interpretação uma desigualdade de tratamento de situações idênticas, sob o ponto de vista da falta de aptidão edificativa, importando apreciar se ela encontra fundamento adequado no elemento que as diferencia: a vinculação, por plano urbanístico, a um determinado fim. 14 . Nessa apreciação, é adequado entrarmos em linha de conta com a dinâmica evolutiva que rodeia o preenchimento ou não das condições objectivas de edificabilidade. É neste cenário alargado que entra a necessária consideração de expectativas razoáveis e fundadas de valorização fundiária e do impacto que sobre elas tem o acto expropriativo. Na verdade, a situação dos terrenos, em certo momento, não corresponde a um dado fixo, insuperável, porque preso a características intrínsecas e imutáveis da sua configuração material e da sua condição jurídica. Não há uma vocação inata para a edificabilidade, assim como não há uma postergação irremovível dessa potencialidade, na justa medida em que praticamente todas as condições objectivas de que ela depende (com excepção da localização) são adquiríveis. Até porque têm valor de mercado, não se exclui, in limine , que as expectativas de alteração do estatuto do terreno em causa, no sentido da aquisição de aptidão construtiva, sejam contabilizáveis como uma componente da perda sofrida pelo expropriado. Só na medida que se atende a elas é dispensado um tratamento igualitário a expropriados e não expropriados. Isto porque o acto expropriativo fez malograr definitivamente o benefício que para o expropriado resultaria da concretização futura dessas expectativas, que se mantêm realizáveis para os não expropriados, com terrenos em idênticas condições. Como bem salienta o voto de vencido ao Acórdão n.º 145/2005, já várias vezes referido: «Bem vistas as coisas ao atender-se, na procura de um valor justo para a compensação do sacrifício decorrente da expropriação à extinção de expectativas (que, note-se, persistem incólumes relativamente ao não expropriado) estar-se-á ainda a realizar a justiça entre expropriados e não expropriados». Mas o ponto decisivo, no juízo a efectuar a este respeito, está no grau de exigência na avaliação da consistência das expectativas invocadas pelo expropriado. Constitui, na verdade, um dado adquirido que não é em abstracto, mas em concreto e de acordo com a realidade existente, que deve ser valorada a potencialidade para a edificação. Daí que haja que separar as expectativas de alteração materialmente fundadas, assentes em elementos objectivamente geradores de uma credível base de confiança, das vagas e remotas esperanças imaterializadas em factores actualmente presenciáveis. De outro modo, cair-se-á em conjecturas mais ou menos especulativas, sem suporte na realidade, com forte risco de arbítrio. Quando se trata de incorporar no presente, para efeitos indemnizatórios, perspectivas de construção futura, é, pois, mister atender apenas a indícios objectivos, já existentes, de uma previsível (de acordo com a experiência comum dos processos de urbanização) evolução nesse sentido. De outro modo, estaríamos a antecipar, dando-a como certa, no presente, a realização de uma expectativa que nada permite afirmar, com um mínimo de segurança, se venha a verificar em benefício dos não expropriados, conferindo assim ao expropriado uma vantagem injustificada. A precaução acima referida foi de há muito adoptada pela jurisprudência constitucional e tem sido sistematicamente seguida, não se descortinando razão válida para dela agora nos afastarmos. De facto, já no Acórdão n.º 131/88, e em censura constitucional à norma do artigo 30.º, n.º 1, do então vigente Código das Expropriações, de 1976, que não permitia valorizar a potencial aptidão para a edificabilidade dos terrenos situados fora dos aglomerados urbanos, este Tribunal realçou que essa aptidão deveria ser considerada «como um dos factores de fixação valorativa, ao menos naquelas situações em que os respectivos bens envolvam uma muito próxima ou efectiva potencialidade edificativa» [itálico nosso]. Reconhecendo que a aptidão para construção é um factor de valorização dos terrenos que é de justiça contabilizar para efeitos indemnizatórios, este critério logo traçou os pressupostos e limites a que deve obedecer o seu acolhimento: só é de considerar a potencialidade edificativa evidenciada, no presente, por elementos certos e objectivos indiciadores da sua previsível concretização, num horizonte temporal próximo. Esta ideia regulativa foi reconhecidamente consagrada no Código das Expropriações aprovado pelo Decreto-Lei n.º 438/91, de 9 de Novembro, ao criar a categoria de “solo apto para construção”, e ao fixar os seus elementos de identificação, no artigo 24.º, n.º 2, elementos agora constantes, com algumas alterações, do artigo 25.º, n.º 2, do Código das Expropriações em vigor, aprovado pela Lei n.º 168/99, de 18 de Setembro. É este o insubstituível papel, dentro do sistema normativo das expropriações, desta norma, ao apontar as condições em que é atendível, em geral, a capacidade construtiva. Por razões de certeza e de segurança, o legislador optou deliberadamente por uma enumeração taxativa dos elementos relevantes para evidenciação dessa capacidade, não deixando espaço para uma apreciação livre, por parte dos aplicadores, de verificação do padrão valorativo que está na sua base. Mas, ao fazê-lo, não descurou a perspectiva evolucionista, reconhecendo potencialidade edificativa também a terrenos que ainda não preenchem (ou não preenchem em pleno) as condições materiais de construção, no que se refere a acessibilidades e infra-estruturas (cfr. as alíneas b) , c) e d) do n.º 2 do artigo 25.º). É certo que estas concretas exigências não correspondem a um imperativo constitucional, em termos de se poder sustentar que são estas e não poderiam deixar de o ser, por imposição dos princípios da justa indemnização e da igualdade. A tradução legislativa destes parâmetros constitucionais poderia ter seguido outras vias, de que resultasse o reconhecimento da aptidão edificativa em termos mais ou menos alargados do que os vigentes, sem pôr em causa a estrita observância daqueles parâmetros. Mas, tendo estabelecido aquelas regras gerais, no legítimo exercício da sua liberdade de conformação, o legislador não pode apartar-se delas em situações particulares, em benefício de certa categoria de proprietários, sem fundamento material adequado. Para que de uma tal diferenciação de tratamento não saia lesado o imperativo de tratamento igualitário de todos os proprietários em idêntica situação, teremos que visionar um distinguo entre as situações em confronto comparativo, suficientemente expressivo para retirar carácter arbitrário a essa diferenciação. De modo que a questão de constitucionalidade posta pode ser precisada como a questão de saber se a afectação dos terrenos, por instrumento de gestão territorial, a um fim contrário à construção justifica, em caso de expropriação, a irrelevância dos elementos certificativos de aptidão construtiva, para efeito da concessão de uma indemnização calculada nos termos do artigo 26.º, n.º 12. Ora, do ponto de vista que aqui preside à valoração, é manifesto que aquele constrangimento administrativo é um factor adicional de afastamento da potencialidade edificativa, pelo que não pode constituir, em si mesmo, um fundamento razoável para o tratamento mais vantajoso concedido aos proprietários desses terrenos. Compreende-se bem que a lei, em caso de expropriação, não coloque esses expropriados em situação significativamente pior do que a dos restantes, quando a possibilidade de construir, existente nos termos gerais, por os terrenos preencherem as respectivas condições, tenha sido retirada por instrumento de gestão territorial que lhes fixara outro destino, tido por mais conveniente ao interesse público. Se, com a expropriação, a afectação a esse fim deixa de vigorar, desaparece o único fundamento da proibição de construir, pelo que se justifica o afastamento do critério de cálculo indemnizatório aplicável aos terrenos que não gozam de edificabilidade. Mas essa mudança de destino, operada com a expropriação, já não justifica que esses proprietários sejam colocados em melhor situação do que os restantes, igualmente titulares de direitos de propriedade sobre terrenos que não satisfazem os requisitos da aptidão construtiva. Nesse caso, não é a classificação administrativa que lhes faz perder aquela aptidão, já que eles a não possuíam, de acordo com os critérios legais aplicáveis. Sob o ponto de vista da não edificabilidade, aquele acto não alterou o estatuto desses terrenos, pelo que tal classificação prévia não pode servir de fundamento único para um tratamento que valoriza a potencialidade construtiva. Dir-se-á, em contrário, que, se não alterou a condição desses terrenos, essa classificação pode ter paralisado um previsível processo de urbanização que, de outro modo, e atendendo à proximidade de 300 m de terrenos aptos para construção, se teria eventualmente verificado. O argumento sobrepõe à situação real e actual dos terrenos expropriados, como base de cálculo da perda sofrida pelo seu proprietário, uma situação ficcionada, que não atende às características próprias desses terrenos, mas exclusivamente às dos que se situam numa área próxima. Ora, considerar — na interpretação da norma do artigo 26.º, n.º 12, que a “isola” dos requisitos gerais de edificabilidade — a proximidade de terrenos com potencialidade construtiva um elemento com eficácia qualificativa determinante e auto-suficiente, sub-rogatório da presença daqueles requisitos, redundaria num tratamento injustificadamente vantajoso dos proprietários de terrenos integrados na previsão daquela norma. De facto, a previsão constante do artigo 25.º, n.º 2, que também atende directamente à localização – referimo-nos à al. b) – é bem mais exigente, pois, não só demanda a integração “em núcleo urbano existente”, como não dispensa a dotação de parte das infra-estruturas necessárias à construção, referidas na al. a) . Salta à vista a falibilidade daquela conjectura, pois não são raros os casos em que uma determinada parcela, pelas suas características intrínsecas, não apresenta potencialidades de utilização coincidentes com as que ostentam outros terrenos, situados na proximidade. Falibilidade que aumenta quando, como no caso vertente, se comprovou que os terrenos expropriados se situam em leito de cheias e que várias das parcelas situadas na zona envolvente, dentro da distância de 300m de área edificada, não gozam também de potencialidade edificativa. Quando se trata de valorar expectativas, e para evitar suposições despidas do grau mínimo de certeza predicativa, há que tomar em conta a situação realmente existente, no momento da prática do acto expropriativo, em termos de averiguar se nela estão presentes elementos objectivos certificadamente indiciadores de uma mais-valia cuja perda deva ser indemnizada. Não se justifica um olhar para o passado, numa operação reconstrutiva daquilo que se teria verificado se não fosse a classificação administrativa, em termos de levar à definição de uma situação hipotética que, sem ela, vigoraria no presente. Para além de somar a uma inevitável conjectura (sobre o futuro) uma outra conjectura (sobre o passado), facultando, em ambas as direcções, uma apreciação incondicionada por factores de objectividade garantida, em contraposição às limitações resultantes das exigências precisas contidas no artigo 25.º, n.º 2, tal orientação redundaria, no fundo, em indemnizar hipotéticas consequências lesivas da classificação administrativa — consequências que, aliás, permaneceriam por reparar se não fosse a expropriação (como permanecem, para os não expropriados, em idêntica situação), a menos que tenha havido lugar à aplicação da indemnização prevista no artigo 143.º do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro. Uma tal articulação dos dois actos – o de classificação administrativa e o de expropriação — só se justifica em caso de manipulação abusiva dos critérios de classificação, numa estratégia de pré-ordenado abaixamento, pela entidade expropriante, dos custos da expropriação. Mas não foi, sequer, alegado que tal se tenha passado no caso vertente, pelo que não há que considerar essa hipótese. Pode concordar-se em que o objectivo de evitar essa manipulação não é a única razão de ser do regime em apreciação, até porque a classificação como “zona verde” (ou qualquer das outras constantes da previsão do n.º 12 do artigo 26.º) não é, só por si, demonstrativa da ausência de aptidão construtiva. Esta pode existir, nos termos gerais, e tal classificação ficar a dever-se à consideração preferencial de um fim que exclua o aproveitamento urbanístico, de outro modo possível. Tendo isso em conta, corresponde a um imperativo de justiça, no momento em que, com a expropriação para outro fim, fica sem efeito a adstrição resultante da classificação administrativa, não considerar o terreno, sem mais, como inapto para construção, por único efeito dessa classificação. Mas essa alteração funcional só significa que deixou de ser forçosa a classificação como “solo apto para outro fim”, não justificando a conclusão contrária de que o solo deve ser tratado como “apto para construção” (ainda que com sujeição a um regime específico), à margem, ou mesmo ao arrepio, da verificação de qualquer das condições objectivas de edificabilidade. O alcance aplicativo do regime do artigo 26.º, n.º 12, deve estender-se na justa medida, até ao ponto em que tem cobertura na sua razão de ser. Sendo esta, como cremos que é, a que acima apontámos, a aplicação daquela norma não pode dar-se isolada e incondicionadamente, sem constatação da aptidão edificativa de acordo com os requisitos gerais. De outro modo, se considerássemos que, mais do que abrir a porta à averiguação da presença dos requisitos de edificabilidade, a mudança de fins teria a relevância positiva de dar por assente essa potencialidade, chegaríamos a uma solução constitucionalmente inadmissível, porque redundaria num tratamento mais vantajoso, sem fundamento razoável, do proprietário expropriado, em relação a todos os restantes com terrenos que, não se incluindo na previsão do artigo 26.º, n.º 12, não satisfazem igualmente os requisitos do artigo 25.º, n.º 2. Há a concluir, pois, que, por exigência defluente do princípio da igualdade, um terreno, em caso de expropriação, só pode ser valorado, para efeitos indemnizatórios, de acordo com a regra de cálculo do artigo 26.º, n.º 12, do Código de Expropriações, se, concomitantemente, estiver verificado qualquer dos requisitos de edificabilidade enunciados no n.º 2 do artigo 25.º Decisão Pelo exposto, decide-se: Julgar inconstitucional, por violação do princípio da igualdade (artigo 13.º da CRP), a norma do artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações (aprovado pela Lei n.º 168/99, de 18 de Setembro, com as alterações posteriores), quando interpretada no sentido de que, para efeitos da sua aplicação, a aptidão edificativa do terreno expropriado não tem de aferir-se pelos elementos objectivos definidos no artigo 25.º, n.º 2, do mesmo Código; Em consequência, conceder provimento ao recurso, devendo a decisão recorrida ser reformulada em conformidade com o presente juízo de inconstitucionalidade. Custas pelos recorridos, fixando-se a taxa de justiça em 25 (vinte e cinco) unidades de conta. Lisboa, 10 de Dezembro de 2008 Joaquim de Sousa Ribeiro Benjamim Rodrigues João Cura Mariano (com declaração de voto que anexo) Mário José de Araújo Torres (com declaração de voto junta) Rui Manuel Moura Ramos (com a declaração de voto junta) DECLARAÇÃO DE VOTO Concordei com a decisão e acompanho a fundamentação do presente acórdão com excepção da explicação dada para a possibilidade de afastamento do critério do cálculo indemnizatório aplicável aos terrenos que não gozam de edificabi­lidade, nas hipóteses em que se inserem em “zona verde” definida por plano director municipal. Na verdade, quando um determinado terreno classificado como inserido em “zona verde” por plano director municipal, é expropriado pela Câmara Munici­pal para nele ser construído um parque municipal, não cessa o constrangimento administrativo que sobre ele existia, continuando a estar integrado em “zona verde”, mas recaindo agora esse constrangimento sobre a entidade expropriante. O afastamento do critério indemnizatório previsto para a indemnização pela expropriação de solos para outros fins que não a construção, ditado pelo artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações de 1999, tem antes como pressuposto o estabelecimento duma presunção legal absoluta de que a sua classificação como “zona verde” e posterior expropriação, objectivamente, se traduz numa manipulação das regras urbanísticas por parte da administração que pode determinar uma des­valorização injusta do terreno expropriado. É o funcionamento justificado desta presunção que possibilita o afasta­mento do critério do cálculo indemnizatório aplicável aos terrenos que não gozam de edificabilidade, nas hipóteses em que se inserem em “zona verde” definida por plano director municipal, e não uma inexistente cessação deste constrangimento adminis­trativo, resultante do acto expropriativo. João Cura Mariano DECLARAÇÃO DE VOTO Na interpretação que se me afigurou mais correcta do acórdão recorrido, ele não teria adoptado o critério normativo, que lhe foi imputado pela recorrente, no sentido de que o regime do n.º 12 do artigo 26.º do Código das Expropriações de 1999 é aplicável mesmo que o terreno expropriado não tenha as características enunciadas no n.º 2 do artigo 25.º do mesmo Código, o que conduziria, a meu ver, a uma decisão de não conhecimento do objecto do recurso, por falta de coincidência entre o critério normativo aplicado, como ratio decidendi , no acórdão recorrido e o critério normativo cuja inconstitucionalidade a recorrente pretende ver apreciada no presente recurso. Na verdade, da matéria de facto assente como apurada resulta que as parcelas expropriadas se localizam no perímetro urbano e na zona central de Estarreja, onde existem vários edifícios habitacionais e comerciais e diversos equipamentos públicos, distando cerca de 200 m da Câmara Municipal, e que são próximas (uma a cerca de 50 m e a outra a cerca de 130 m) da Rua Jaime Ferreira da Silva, que está pavimentada a betuminoso e possui redes públicas de electricidade, de saneamento com ligação a ETAR e de águas pluviais. A meu ver, o acórdão partiu do pressuposto de que as parcelas em causa reuniam os requisitos objectivos do n.º 2 do artigo 25.º do Código das Expropriações, sublinhando que, por força da sua alínea b) , não era exigível que possuíssem todas as infra‑estruturas elencadas na alínea a) , uma vez que se integram em perímetro urbano existente. É neste contexto que se compreendem as seguintes passagens da fundamentação do acórdão recorrido: “Não constitui impedimento à avaliação das parcelas como área apta à constru­ção a localização interior de cada uma delas, porém a cerca de 50 m de arruamento dotado de infra‑estruturas, desde logo pela própria definição de aglomerado urbano dado pelo artigo 62.º do Decreto‑Lei n.º 794/76, de 5 de Novembro, « ... o núcleo de edificações autorizadas e respectiva área envolvente, possuindo vias públicas pavi­mentadas e que seja servido por rede de abastecimento domiciliário de água e drena­gem de esgoto, sendo o seu perímetro definido pelos postos distanciados 50 m das vias públicas onde terminam aquelas infra‑estruturas urbanísticas ». Com efeito, o que releva não é ser o prédio contornado por via pública, mas antes a localização dentro do perímetro urbano, ao qual se reporta a existência das infra‑estruturas e não a cada terreno em concreto.” Terá partido, assim, o acórdão recorrido do pressuposto de que, no caso, se verificavam, a propósito das duas parcelas em causa, os requisitos do n.º 2 do artigo 25.º do Código das Expropriações, para, de seguida, desenvolver o seguinte raciocínio: 1.º) “ A apti­dão edificativa de um prédio não resulta apenas e tão‑só de reunir as infra‑estruturas indica­das na alínea do n.º 2 do artigo 25.º do Código das Expropriações, ou parte delas e situar‑se no perímetro urbano, pois que para além dessas circunstâncias deve ainda estar prevista essa possibilidade nas leis ou regulamentos que a disciplinem tal como acima ficou indicado, o que não acontece no caso vertente quanto às duas parcelas que, vimos já, situam‑se em zona verde e foram destinadas à construção de um parque municipal ”; 2.º) por isto, “ as duas parcelas expropriadas devem ser caracterizadas como solos aptos a outros fins, sem que isso acarrete de imediato que a respectiva indemnização tenha de ser calculada com o pressuposto dessa classificação, perante o disposto no artigo 26.º, n.º 12, do Código das Expropriações ”, uma vez que “ foram adquiridas [pelos expropriados] antes de destinadas a área verde pelo respectivo Plano Director Municipal e Plano de Urbanização de Estar­reja ”. Em súmula, o acórdão recorrido partiu do pressuposto de que, no caso, as parcelas tinham objectiva capacidade edificativa, nos termos da alínea do n.º 2 do artigo 25.º, perde­ram essa capacidade, após a sua aquisição pelos expropriados, por força da sua classificação, por instrumento de gestão territorial, como zona verde, pelo que passaram a ser qualificáveis como “solos para outros fins”; porém, a indemnização devida não deve ser calculada nos ter­mos do artigo 27.º, mas antes nos termos do n.º 12 do artigo 26.º, todos do Código das Expro­priações de 1999. É neste contexto que, quando o acórdão de 7 de Janeiro de 2008, que indeferiu pedido de aclaração do acórdão de 5 de Novembro de 2007, refere que cada uma das parcelas deve ser considerada “ como solo apto para outros fins por não terem capacidade edificativa em concreto por via da destinação a área verde ” (sublinhado acrescentado), não se deve extrair desta afirmação a conclusão de que o Tribunal da Relação do Porto reconheceu que as parcelas não dispunham dos requisitos do artigo 25.º, n.º 2, do dito Código, mas tão‑só que deixaram de ter capacidade edificativa por força da destinação a área verde. Afigurando‑se ser o apontado o sentido mais natural do acórdão recorrido, daí decorreria, como inicialmente referi, o não conhecimento do objecto do recurso, por tal acór­dão não ter aplicado, como ratio decidendi , o critério normativo, arguido de inconstitucional pela recorrente, segundo o qual o regime do n.º 12 do artigo 26.º é aplicável ao cálculo da indemnização por expropriação de terrenos que não possuíam nenhum dos requisitos do n.º 2 do artigo 25.º, mas que foram classificados como zona verde por plano municipal de ordena­mento do território entrado em vigor em data posterior à sua aquisição pelos expropriados. Acabei, porém, por admitir que, não sendo totalmente inequívoca a interpreta­ção a dar ao acórdão recorrido, face a essa situação de dúvida o Tribunal Constitucional conhecesse do objecto do recurso, apreciando a constitucionalidade do critério normativo identificado pela recorrente, sendo certo, no entanto, que a reformulação do acórdão recorrido não tem um sentido pré‑determinado. Caberá ao Tribunal da Relação, nessa reformulação, clarificar se entende, ou não, que as parcelas em causa possuem os requisitos do n.º 2 do artigo 25.º do Código das Expropriações, decorrendo obviamente de uma resposta positiva a essa indagação a conclusão – que ninguém contestará, nem sequer a própria expropriante – da inexistência de qualquer inconstitucionalidade na aplicação do regime do n.º 12 do artigo 26.º do mesmo Código. Só se efectivamente se apurar que as parcelas em causa eram de todo des­providas das infra‑estruturas referidas no n.º 2 do artigo 25.º (requisitos que nada têm a ver com a alegada especial dificuldade ou onerosidade com a construção no local, aspecto que apenas relevaria para a determinação do valor da indemnização nos termos do n.º 8 do artigo 26.º), é que ganhará relevância o juízo de inconstitucionalidade constante do precedente acór­dão, juízo do qual me dissocio, pelas razões constantes dos Acórdãos n.ºs 234/2007 e 239/2007, que subscrevi. Mário José de Araújo Torres DECLARAÇÃO DE VOTO Vencido quanto à decisão de inconstitucionalidade pelas razões constantes dos acórdãos nºs. 234/2007 e 239/2007, desta 2ª Secção, que subscrevi, e da declaração de voto que apuz ao acórdão nº 145/2005 , da 1ª Secção. Rui Manuel Moura Ramos