AvisoSem vigência

Aviso n.º 23181/2009

Artigo 1.º

Âmbito territorial

O Plano de Pormenor da Zona Industrial de Vale de Marelo, adiante designado por Plano, situa-se no concelho de Miranda do Corvo, freguesia de Semide, correspondendo ao perímetro assinalado na planta de implantação com a área total de 9,38 ha.

Artigo 2.º

Objectivos

O Plano expressa territorialmente a estratégia de desenvolvimento local prosseguida pelo Município de Miranda do Corvo, regulando o aproveitamento do solo para uso industrial.

Artigo 3.º

Conteúdo documental

1 -O Plano é constituído por:

a)Regulamento;

b)Planta de implantação;

c)Planta de condicionantes.

2 -O Plano é acompanhado por:

a)Relatório;

b)Relatório ambiental;

c)Operações de transformação fundiária;

d)Programa de execução;

e)Plano de financiamento;

f)Extracto do Regulamento do Plano Director Municipal (PDM);

g)Extractos das plantas de ordenamento e de condicionantes do PDM;

h)Quadro de conteúdo técnico;

j)Planta da situação existente;

k)Planta de transformação fundiária;

l)Planta de trabalho;

m)Perfis;

n)Perfis transversais;

o)Declaração da Câmara Municipal da inexistência de compromissos urbanísticos na área do Plano;

p)Participações recebidas em sede de discussão pública e respectivo relatório de ponderação.

Artigo 4.º

Definições

a)- valor, expresso em metros quadrados, resultante do somatório das áreas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, incluindo comunicações verticais (nomeadamente escadas, rampas e caixas de elevadores) e alpendres e excluindo os espaços livres de uso público cobertos pelas edificações, zonas de sótãos sem pé-direito regulamentar, terraços descobertos e estacionamentos e serviços técnicos instalados nas caves dos edifícios;

b)- razão entre a área de cedência total e a área bruta de construção total prescritas pelo Plano;

c)- valor, expresso em metros quadrados, do somatório das áreas resultantes da projecção no plano horizontal de todos os edifícios, incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas;

d)- dimensão vertical da construção, medida a partir do ponto de cota média do terreno marginal ao alinhamento da fachada até à linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terraço, incluindo andares recuados, mas excluindo acessórios: chaminés, casa de máquinas de ascensores, depósitos de água e instalações análogas;

e)- demarcação altimétrica do nível do logradouro de um lote ou parcela, decorrente da cota de acesso a partir da via pública;

f)- razão entre o custo total das obras de urbanização e a área total dos terrenos primitivos;

g)- edificações onde se localizam actividades destinadas à prestação de serviços de interesse público imprescindíveis à qualidade de vida das pessoas;

h)- espaços livres, entendidos como espaços exteriores, enquadrados na estrutura verde urbana, que se prestam a uma utilização menos condicionada, a comportamentos espontâneos e a uma estada descontraída por parte da população utente, incluindo, nomeadamente, jardins, equipamentos desportivos a céu aberto e praças;

i)- quociente entre a soma das superfícies brutas de todos os pisos acima e abaixo do solo destinados a edificação, independentemente do uso, existentes e admitidos pelo Plano e a totalidade da área abrangida por este;

j)- área de terreno livre de um lote, ou parcela, adjacente à construção nele implantada e que, funcionalmente, se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal ou pátio;

k)- área de terreno resultante de uma operação de loteamento, licenciada ou autorizada nos termos da legislação em vigor;

l)- área de terreno, física ou juridicamente autonomizada não resultante de uma operação de loteamento;

m)- linha poligonal que demarca a área na qual pode ser implantado o edifício. Capítulo II Servidões e restrições de utilidade pública

Artigo 5.º

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública

Na área do Plano serão observadas todas as servidões administrativas e restrições de utilidade pública em vigor, nomeadamente as referentes à rede rodoviária e às linhas de alta tensão, identificadas na planta de condicionantes.

Capítulo III

Uso do solo e concepção do espaço

Artigo 6.º

Parcelas para indústria

As parcelas para indústria, identificadas na planta de implantação com os n.os 1 a 33, destinam-se a instalação de estabelecimentos industriais enquadradas nos tipos 2 e 3, nos termos do Decreto-Lei n.º 209/2008, de 29 de Outubro, podendo ainda integrar, a título acessório, actividades comerciais ou de serviços, de acordo com o previsto na legislação em vigor para as actividades respectivas.

Artigo 7.º

Edificabilidade

1 -A edificação nas parcelas para indústria obedece aos seguintes critérios:

a)Área de implantação - a indicada no quadro de síntese da planta de implantação, sendo entendida como o limite máximo permitido;

b)Polígono de implantação - o referenciado na planta de implantação, sendo entendido como polígono de base cujas dimensões máximas constam do correspondente quadro de síntese;

c)Área bruta de construção - a indicada no quadro de síntese da planta de implantação, sendo entendida como o limite máximo permitido;

d)Número de lugares de estacionamento privado - o indicado no quadro de síntese da planta de implantação, sendo entendido como o número mínimo exigido;

e)Cotas das plataformas - as indicadas no quadro de síntese da planta de implantação;

f)Cércea máxima - 7 m.

2 -É permitida a junção de parcelas adjacentes, caso em que se admite que a implantação edificada abranja o espaço situado entre os polígonos de implantação definidos para aquelas parcelas.

3 -É permitida a edificação, na frente com a via pública, de postos de transformação privativos e de portarias, estas com área de construção máxima de 4 m2.

4 -O acesso às parcelas é sempre feito, a partir da via pública, pelos pontos indicados na planta de implantação.

5 -Os lugares de estacionamento das parcelas devem ser demarcados no logradouro, ter a dimensão mínima de 5 m x 2,5 m ou de 12 m x 3,5 m, conforme se destinem a ligeiros ou a pesados, e dispor de espaço de circulação e manobra.

6 -Em cada parcela, um dos lugares de estacionamento para veículos ligeiros destina-se a pessoas com necessidades especiais, devendo possuir uma faixa de acesso lateral com uma largura útil não inferior a 1 m e ser dotado da competente sinalização de acessibilidade.

7 -A vedação das parcelas, na frente com a via pública, é obrigatoriamente realizada com muretes ou muros opacos e horizontalizados, com altura até 1,2 m, podendo ser complementada com rede e ou sebe viva plantada no interior da parcela, de acordo com o anexo i do presente Regulamento. Capítulo IV Operações de transformação fundiária

Artigo 8.º

Reparcelamento

O presente Plano de Pormenor procede ao reparcelamento da propriedade existente, daí resultando a delimitação de parcelas para uso industrial e para equipamento, bem como das vias e das áreas verdes.

Capítulo V

Equipamentos de utilização colectiva

Artigo 9.º

Parcela para equipamento

A parcela identificada na planta de implantação com o n.º 34 destina-se à instalação de um equipamento de apoio às empresas e aos trabalhadores da zona industrial.

Artigo 10.º

Edificabilidade

1 -A edificação na parcela para equipamento obedece aos critérios definidos nas alíneas a) a c) e e) do n.º 1 e nos n.os 3 e 4 do artigo 7.º

2 -A cércea máxima é de 5 m. Capítulo VI Obras de urbanização

Artigo 11.º

Vias

1 -As vias indicadas na planta de implantação destinam-se a garantir o acesso às parcelas, a circulação de veículos na zona industrial, o estacionamento público de veículos ligeiros e pesados, a circulação e estada de peões e a integração de demais infra-estruturas.

2 -A construção das vias indicadas deve obedecer ao traçado, cotas mestras e dimensionamento estabelecidos na planta de implantação.

Artigo 12.º

Outras infra-estruturas

A Zona Industrial de Vale de Marelo é obrigatoriamente dotada de sistemas públicos de abastecimento de água e combate a incêndios, de saneamento, de electrificação e iluminação pública, de telecomunicações e de distribuição de gás.

Artigo 13.º

Parcela para infra-estruturas

1 -A parcela identificada na planta de implantação com o n.º 35 destina-se à instalação de um reservatório de gás propano para serviço da Zona Industrial.

2 -Extinta a função da parcela n.º 35, quando da utilização de gás natural na Zona Industrial, deve aquela ser integrada na área verde adjacente. Capítulo VII Áreas verdes

Artigo 14.º

Áreas verdes e de utilização colectiva

As áreas verdes e de utilização colectiva, identificadas na planta de implantação, devem obedecer às seguintes características:

a) Alteração mínima da topografia existente;

b) Presença de espécies arbóreas que se mostrem perfeitamente adaptadas ao local.

Artigo 15.º

Áreas verdes de protecção e enquadramento

As áreas verdes de protecção e enquadramento, identificadas na planta de implantação, destinam-se a contribuir para a protecção das zonas urbanas próximas contra a poluição, bem como ao enquadramento da estrutura urbana industrial, nelas se devendo manter ou reabilitar as manchas arbóreas existentes.

Capítulo VIII

Execução do Plano

Artigo 16.º

Sistema de execução

O Plano é executado por intermédio do sistema de cooperação.

Artigo 17.º

Perequação compensatória

1 -A perequação compensatória assenta nos seguintes mecanismos:

a)Estabelecimento de um índice médio de utilização;

b)Estabelecimento de uma área de cedência média;

c)Repartição dos custos de urbanização.

2 -As compensações a pagar ou a receber pelos proprietários são determinadas pela fórmula: C = V(índice mt) x [((A(índice bc) - A(índice t) x I(índice mu)) + (A(índice bc) x A(índice cm) - A(índice c)))/I(índice mu)] + C(índice mu) x A(índice t) em que: C - compensação a pagar (se positivo) ou a receber (se negativo) por um proprietário: V(índice mt) - valor médio do terreno não infra-estruturado (por metro quadrado); A(índice bc) - área bruta de construção que o Plano atribui a um lote ou parcela; A(índice t) - área do terreno primitivo; I(índice mu) - índice médio de utilização; A(índice cm) - área de cedência média; A(índice c) - área de cedência que o Plano atribui a um terreno; C(índice mu) - custo médio de urbanização (por metro quadrado de terreno não infra-estruturado). Capítulo IX Disposições finais

Artigo 18.º

Entrada em vigor

O presente Plano entra em vigor no dia subsequente à sua publicação no Diário da República.

ANEXO I

Vedação das parcelas

(ver documento original)

202701133