AvisoSem vigência

Aviso n.º 5887/2020

Artigo 1.º

Objeto, natureza jurídica e vinculação

1 -O Plano de Pormenor da Cunheira, Alter do Chão, adiante designado por Plano, foi desenvolvido de acordo com disposto na legislação em vigor.

2 -O Plano tem a natureza de regulamento administrativo e com ele devem adequar-se todos os programas e projetos a realizar na sua área de intervenção.

3 -As disposições do Plano são vinculativas para as entidades públicas e ainda, direta e imediatamente, para os particulares.

Artigo 2.º

Âmbito territorial

A área de intervenção do Plano é composta por diferentes áreas de 197 prédios de diferentes proprietários que perfazem uma área de cerca de 19,7 hectares na Freguesia de Cunheira, que corresponde a parte do perímetro urbano do aglomerado de Cunheira resultante da revisão do Plano Diretor Municipal de Alter do Chão. Trata-se de um Plano de Pormenor que abrange Solo Urbano em 99,7 % e 0,3 % em Solo Rústico e cujos limites se encontram identificados nas peças desenhadas.

Artigo 3.º

Princípios e objetivos gerais

a)Proceder à redefinição dos limites dos prédios urbanos existentes na área de intervenção de modo a integrar neles as áreas pertencentes à Junta de Freguesia, (anteriormente cedidas pela CELBI), ocupadas pelos munícipes e identificar as áreas de cedência para espaço público;

b)Regulamentar o uso do solo nos lotes constituídos e nas áreas de cedência, de acordo com o Plano Diretor Municipal e com as condições biofísicas da área de intervenção e envolvente:

i)Articulação das construções avulsas existentes;

ii)Definição das implantações de novas construções de forma a salvaguardar um ordenamento coeso;

iii)A qualificação dos espaços urbanos existentes, a programar e a adequação da sua inter-relação com o núcleo urbano;

c)Aferir o limite do Perímetro urbano da Cunheira de resultante do acerto de cadastro, no extremo Noroeste daquele, e consequente reclassificação em Solo Urbano desse terreno.

Artigo 4.º

Conteúdo documental

1 -Para além do presente Regulamento, o Plano é constituído pelos seguintes elementos:

a)Planta de implantação, elaborada à escala 1:2 000;

b)Planta de condicionantes, elaborada à escala 1:2 000, assinalando as Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pública em vigor, que possam constituir limitações ou impedimentos a qualquer forma específica de aproveitamento.

2 -O Plano é ainda acompanhado por:

a)Relatório e Programa de execução;

b)Pelas peças gráficas:

Artigo 5.º

Relação com outros instrumentos de gestão territorial

A área de intervenção do Plano é classificada em Solo Urbano, pelo Plano Diretor Municipal de Alter do Chão.

Artigo 6.º

Definições

Para efeitos da aplicação do presente Regulamento, são adotadas as seguintes definições, conforme legislação em vigor.

CAPÍTULO II

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública

Artigo 7.º

Servidões e restrições

1 -Na área de intervenção do Plano, verifica-se a incidência de servidões administrativas e restrições de utilidade pública, aos quais se aplicará a legislação respetiva em vigor e, quando representáveis graficamente, encontram-se delimitadas na Planta de Condicionantes, designadamente:

a)Infraestruturas:

b)Recursos Ecológicos:

2 -As áreas abrangidas por servidões administrativas e restrições de utilidade pública regem-se, no que diz respeito ao uso, ocupação e transformação do solo, pelas disposições expressas no presente Regulamento para a categoria de espaço em que se encontram, condicionadas ao respetivo regime legal vigente da servidão administrativa ou restrição de utilidade pública.

3 -As servidões administrativas e restrições de utilidade pública com representação na Planta de Condicionantes não dispensam a consulta da legislação específica, nomeadamente sobre as faixas de proteção e a consulta a traçados mais rigorosos e possível existência de cartografia mais atual.

4 -As servidões administrativas e restrições de utilidade pública resultantes das áreas florestais percorridas por incêndio, tal como indicadas na Planta de Condicionantes, têm que ser atualizadas anualmente pelo Município. CAPÍTULO III Uso do solo e conceção do espaço

Artigo 8.º

Classificação do solo

1 -O Plano mantém a classificação do solo urbano nas categorias de espaço definidas em Plano Diretor Municipal de Alter do Chão respeitando-se as regras nele definidas.

2 -Devido a alterações na legislação que regula a classificação de solos, as denominações das classes de espaço devem ser atualizadas, com consequente alteração por adaptação do PDM, passando assim às seguintes:

a)Espaço habitacional tipo II, em substituição de Espaço Residencial tipo II;

b)Espaços de uso especial - Equipamento;

c)Espaço Cultural, em substituição de Valores culturais, Conjuntos edificados com interesse - C4 Núcleo antigo da Cunheira.

3 -O Plano pretende aferir o limite do Perímetro urbano da Cunheira de resultante do acerto de cadastro, no extremo Noroeste daquele, e consequente reclassificação em Solo Urbano desse terreno.

4 -Os limites dos espaços a que se refere o número anterior estão definidos da Planta de Implantação, à escala de 1:2 000. SECÇÃO I Exceções

Artigo 9.º

Identificação das exceções

1 -Tendo em conta a natureza excecional do presente plano e de as ocupações se encontrarem consolidadas admitem-se exceções ao cumprimento dos parâmetros urbanísticos definidos.

2 -Constituem exceção ao cumprimento dos parâmetros urbanísticos definidos nos artigos anteriores os casos tecnicamente fundamentados e que se apresentam no quadro seguinte: QUADRO 1 Identificação das exceções ao regime de edificabilidade nos espaços residenciais urbanizáveis (ver documento original)

3 -Os Espaços Canais encontram-se representados na Planta de Ordenamento, e correspondem aos arruamentos incluindo passeios e bolsas de estacionamento.

Artigo 10.º

Espaços Canais

1 -Os Espaços Canais encontram-se representados na Planta de Ordenamento, e correspondem aos arruamentos incluindo passeios e bolsas de estacionamento.

2 -Na área do Plano encontram-se os troços urbanos de uma estrada municipal (EM) e um caminho municipal (CM), com perfil definido pela ocupação consolidada, tendo de ser respeitado o recuo definido pelas edificações existentes, exceto em casos em que a Câmara Municipal entenda conveniente fixar novo recuo fundamentado na melhoria da rede viária ou da imagem urbana, conforme PDM.

3 -Nas restantes ruas que servem a área do plano e que apresentam perfil definido pela ocupação consolidada, aplica-se o disposto no número anterior.

4 -Nos locais onde o perfil do espaço canal não esteja definido ou consolidado, como é o caso do Caminho periférico, identificado em Planta de Implantação, este manterá as caraterísticas de acesso de serviço ao tardoz dos lotes em terra batida, quando intervencionado o perfil deverá respeitar as características predominantes dos arruamentos consolidados exceto em casos em que a Câmara Municipal entenda conveniente fixar novo recuo fundamentado na melhoria da rede viária ou da imagem urbana.

Artigo 11.º

Acessos e Estacionamento

1 -O acesso aos lotes far-se-á a partir dos arruamentos existentes conforme planta de implantação.

2 -O estacionamento far-se-á nos arruamentos existentes e dentro dos lotes que o preveem. SECÇÃO II Outras disposições

Artigo 12.º

Operações de Transformação fundiária

1 -A transformação fundiária do presente plano consiste na redefinição dos limites dos prédios urbanos existentes na área de intervenção de modo a integrar neles as áreas pertencentes à Junta de Freguesia, (anteriormente cedidas pela CELBI), ocupadas pelos munícipes e identificar as áreas de cedência para espaço público, todos já consolidados.

2 -Neste âmbito o presente plano define 192 lotes:

a)180 lotes são propriedade privada de uso privado;

b)12 lotes são propriedade pública de uso público.

3 -Os lotes definidos pelo plano encontram-se já constituídos e inscritos em conservatória destinando-se a presente definição à legalização das áreas pertencentes à Junta de Freguesia, (anteriormente cedidas pela CELBI), e ocupadas pelos munícipes.

4 -Por se tratar de espaço urbano consolidado não se aplicam os parâmetros de dimensionamento das áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas viárias e equipamentos definidos em legislação em vigor.

Artigo 13.º

Obras de urbanização e de Edificação

As obras de urbanização e edificações a ocorrerem na área do plano devem respeitar os índices definidos e a demais legislações aplicáveis em vigor.

CAPÍTULO IV

Disposições finais e transitórias

Artigo 14.º

Perequação

Tendo em conta a natureza excecional do presente plano e de as ocupações se encontrarem consolidadas não há lugar a perequação.

Artigo 15.º

Cedências

No presente plano há lugar a cedência de área para o domínio público, conforme o quadro 2:

QUADRO 2

Cedências

(ver documento original)

Artigo 16.º

Programa de Execução

O presente Plano apresenta Plano de financiamento e fundamentação e justificação económica e financeira, abreviadamente designado por Programa de Execução e Financiamento, e respetivo faseamento de execução.

Artigo 17.º

Financiamento e Encargos com as operações urbanísticas

Os encargos com as operações urbanísticas são da responsabilidade dos proprietários dos lotes constituídos, não tendo o município qualquer encargo financeiro na implementação deste Plano.

Artigo 18.º

Alteração por adaptação

As definições resultantes do presente plano não têm enquadramento no Plano Diretor Municipal de Alter do Chão, havendo necessidade a uma alteração deste por adaptação, para integrar exceções pontuais à aplicação dos índices urbanísticos.

Artigo 19.º

Vigência

1 -A execução do plano não terá um período de vigência, conforme legislação em vigor.

2 -A revisão, suspensão ou revogação do plano poderá ocorrer no âmbito da legislação em vigor.

Artigo 20.º

Omissões

Em tudo o que o presente Regulamento for omisso aplicam-se os regulamentos da especialidade e demais legislação em vigor.

Artigo 21.º

Entrada em Vigor

O presente Plano entra em vigor no dia seguinte à data da sua publicação no Diário da República.

Identificadores das imagens e respetivos endereços do sítio do SNIT

(conforme o disposto no artigo 14.º da Portaria n.º 245/2011)

53880 - http://ssaigt.dgterritorio.gov.pt/i/Planta_fundiaria_prevista.jpg

53883 - http://ssaigt.dgterritorio.gov.pt/i/PCond_53883.jpg

53912 - http://ssaigt.dgterritorio.gov.pt/i/PImp_53912.jpg

613158689

Artigo 7.º

Servidões e restrições

a)Infraestruturas:

b)Recursos Ecológicos: