ResoluçãoEm vigor

Resolução do Conselho de Ministros n.º 1/99

Artigo 1.º

Todas as peças escritas e desenhadas, incluindo o presente Regulamento, são parte integrante do Plano de Pormenor da Avenida de Draveil, Esmoriz.

Artigo 2.º

Âmbito

A área de intervenção do Plano de Pormenor da Avenida de Draveil está delimitada na planta de implantação, à escala de 1:500.

Artigo 3.º

Omissões

Qualquer situação não prevista nos termos do presente Regulamento observará o disposto na legislação vigente.

Artigo 4.º

Vigência

Este Regulamento entra em vigor a partir da data da sua publicação.

Artigo 5.º

Cérceas

As cérceas admitidas para a área são as especificadas na planta de volumetria e nos perfis longitudinais e transversais, à escala de 1:500.

Artigo 6.º

Caves

Todos os edifícios deverão ter caves, sendo estas obrigatoriamente destinadas a garagens.

Os lugares de estacionamento em cave serão os constantes do quadro n.º 1, anexo a este Regulamento.

Artigo 7.º

Anexos

Não é permitida a construção de garagens ou anexos nos logradouros.

Artigo 8.º

Tipologia

1 -A área abrangida pelo presente Plano destina-se à implantação das funções residenciais, comerciais e de serviços. O conjunto é constituído, na sua maior parte, por edifícios de quatro pisos acima do nível do solo com uma organização tipológica de esquerdo/direito (nomeadamente as unidades de construção n.os 2 a 9, 14 a 17 e 21 a 23).

2 -A unidade hoteleira (unidade de construção n.º 18) e os edifícios que confrontam com os arruamentos a norte e a sul da Avenida de Draveil aparecem como excepção ao conjunto atrás descrito, estando previstos com uma volumetria de seis pisos acima do nível do solo (nomeadamente as unidades de construção n.os 1, 10 a 13 e 18 a 20).

Artigo 9.º

Frentes das parcelas

1 -As frentes das parcelas terão 23,5 m, exceptuando os casos devidamente assinalados nas plantas de trabalho.

2 -Será possível o agrupamento de parcelas, desde que não sejam alteradas as condições de edificabilidade previstas.

Artigo 10.º

Afastamentos

1 -O afastamento das construções ao limite da frente do lote deverá manter a distância de 2,5 m.

2 -O afastamento lateral (entre as fachadas das construções) deverá ter a dimensão mínima de 10,5 m. No primeiro piso, no entanto, o afastamento mínimo será de 7 m.

Artigo 11.º

Cotas de implantação

A cota altimétrica do pavimento do piso de entrada das habitações do piso térreo deve situar-se, no máximo, 0,17 m acima da cota do passeio da rua, medidos em cada uma das entradas.

Artigo 12.º

Profundidade da construção

A construção não deve ultrapassar os 15 m de profundidade.

Artigo 13.º

Alinhamentos

1 -Os alinhamentos da planta de implantação deverão ser respeitados.

2 -O respeito destes alinhamentos passa pela não introdução de elementos salientes em relação ao plano de fachada - pequenos volumes, varandas, terraços e outros elementos susceptíveis de alterarem a volumetria e a leitura dos planos de fachadas dos edifícios.

Artigo 14.º

Corte transversal tipo

O corte transversal tipo define uma faixa de rodagem de dois sentidos, com 9 m de largura e, simetricamente em relação ao seu eixo, uma faixa de estacionamento de 2,25 m de largura e um passeio de 3,25 m. Sobre o passeio serão plantadas árvores, de acordo com as plantas de trabalho do Plano.

Artigo 15.º

Muros

Os muros de transição entre o lote e o espaço público e entre os diferentes lotes ficam condicionados a uma altura de 1,5 m, sendo obrigatória a existência de muros.

Artigo 16.º

Coberturas

Deverá existir uma platibanda com uma altura de 0,5 m acima da laje do tecto do último piso. No caso de existir uma cobertura inclinada, a cumeeira desta cobertura não poderá exceder a altura atrás definida para as coberturas planas.

Artigo 17.º

Pisos recuados

a)Não sejam destinados a habitação;

b)O pé-direito útil não ultrapasse os 2,40 m;

c)A área a ocupar não ultrapasse 70% da área das coberturas;

d)A altura não ultrapasse uma linha com a inclinação de 30º, medida a partir do topo das platibandas.

Artigo 18.º

Tratamento das áreas livres

As áreas livres deverão ser tratadas como espaços verdes e ou pavimentadas, de acordo com a planta de trabalho.

Artigo 19.º

Materiais

O emprego de materiais não fica sujeito a quaisquer condicionamentos pela necessidade de uma imagem de diversidade na unidade da avenida. No entanto, no revestimento de cada unidade de construção não deverão ser utilizados mais de dois materiais diferentes.

Artigo 20.º

Cores

1 -Só é possível a utilização de tons claros. Quando pretendida mais de uma cor, não devem ser usadas mais de duas, sendo uma delas, a cor base, a que deve predominar no conjunto que integra os muros e o edifício.

2 -As caixilharias deverão ser pintadas de uma das cores referidas, o mesmo se aplicando a todos os elementos apostos às construções, como sejam tubos de queda, chaminés e portadas. QUADRO N.º 1 Áreas de construção/número de fogos/lugares de estacionamento (ver quadro e planta no documento original)