ResoluçãoSem vigência

Resolução do Conselho de Ministros n.º 111/2004

Artigo 1.º

Âmbito

O Plano de Pormenor da Baixa de Santo António abrange a área de 51418,70 m2, conforme delimitado na planta de implantação.

Artigo 2.º

Objectivo

a)Todas as obras de construção, reconstrução, ampliação, alteração ou demolição de edifícios;

b)As operações de loteamento, destaque de parcela e obras de urbanização.

Artigo 3.º

Lei habilitante

A lei habilitante do Plano de Pormenor da Baixa de Santo António é o Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro.

Artigo 4.º

Composição do plano

a)Elementos fundamentais: Regulamento; Planta de implantação; Planta actualizada de condicionantes;

b)Elementos complementares: Relatório; Planta de enquadramento; Programa de execução; Plano de financiamento;

c)Elementos anexos: Extracto do Regulamento do Plano Director Municipal; Planta da situação existente; Planta de trabalho; Perfis longitudinais e transversais; Planta de síntese do plano mais abrangente - Plano Director Municipal; Planta de ordenamento, pisos -4, -3, -2 e -1; Planta de ordenamento, pisos 0, 1, 2, 3 e 4; Perspectiva geral; Electricidade, rede de média tensão; Electricidade, rede de baixa tensão; Electricidade, rede de iluminação; Memória descritiva e justificativa do projecto de infra-estruturas eléctricas; Extracto do regulamento do plano mais abrangente - Plano Director Municipal; Extracto da planta de síntese do plano mais abrangente - Plano Director Municipal.

Artigo 5.º

Planos superiores eficazes

O plano superior aprovado para esta área é o Plano Director Municipal de Aveiro, publicado no Diário da República, 1.ª série-B, n.º 284, de 11 de Dezembro de 1995.

Artigo 6.º

Definições

«Polígono de implantação» - área resultante da projecção no plano horizontal de todas as construções, com excepção de balanços, varandas e platibandas.

«Área total de construção» - a área total de construção, também por vezes designada por área de pavimento ou área de laje, pode ser definida como o somatório das áreas brutas de todos os pisos dos edifícios, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, excluindo garagens quando situadas totalmente em cave, sótãos sem pé-direito regulamentar, instalações técnicas localizadas em cave (posto de transformação, central térmica, central de bombagem), varandas, terraços, galerias exteriores públicas (quando não encerradas), arruamentos e outros espaços livres de uso público cobertos pela edificação.

«Servidão administrativa» - encargo imposto pela lei sobre o prédio em benefício da utilidade pública de uma coisa.

«Restrições de utilidade pública» - limitações ao direito de propriedade que visam a realização de interesses públicos abstractos.

«Profundidade de construção» - afastamento máximo entre a fachada principal e a fachada de tardoz de um edifício.

«Parcela» - área de terreno não resultante de operação de loteamento, contida no perímetro indicado, conforme planta de implantação, marginada por via pública e susceptível de construção de edifício constituído por um só bloco, ou de edifício constituído por vários blocos, integrando áreas comuns.

«Altura da fachada» - dimensão vertical da construção contada a partir do ponto de cota média do terreno marginal (cotas de projecto) até à linha de beirado ou platibanda.

Artigo 7.º

Regras de edificabilidade

a)Apenas poderão ser construídos edifícios com a função especificada neste Regulamento.

b)Os edifícios a construir em cada parcela poderão ter uma ou mais entradas desde que respeitem a área de implantação, tenham várias partes comuns e não prefigurem uma operação de loteamento.

c)As áreas de construção acima do solo, indicadas na planta de implantação, correspondem a valores máximos e as áreas de construção abaixo do solo, nomeadamente as que respeitam a áreas de estacionamentos e arrumos, correspondem a valores mínimos.

d)A galeria deverá acompanhar o desnível da Rua de Homem Christo Filho, conforme indicado nos perfis, não sendo admitidas cotas de soleira com diferenças superiores a 0,5 m em relação ao piso da galeria.

e)Serão admitidos balanços fechados desde que garantam uma altura livre ao passeio de, pelo menos, 3,5 m. Não poderão ocupar mais de 60% da fachada correspondente, devendo ainda estar afastados da linha de meação pelo menos 1 m. O balanço em relação aos alinhamentos definidos nas plantas não poderá exceder 1 m.

f)Serão admitidas varandas desde que garantam uma altura livre ao passeio de, pelo menos 3,5 m. O balanço em relação aos alinhamentos definidos nas plantas não poderá exceder 1,8 m.

g)Nas parcelas 3 e 4, nas frentes dos corpos perpendiculares à Rua de Homem Christo Filho, viradas para o jardim, no topo sudoeste, deverão ser construídas varandas abertas de 3 m de profundidade, ocupando toda a largura dos 13 m.

h)A ocupação do sótão não poderá exceder 50% da área do último piso e desde que a inclinação da cobertura não exceda um plano inclinado com 33º.

i)Os volumes que definem a parcela 5 terão cobertura plana, não podendo ultrapassar a volumetria definida nos perfis anexos.

j)As caixas de elevadores ou quaisquer outros elementos similares deverão ser construídos no interior dos edifícios, de forma a não serem visíveis e a não alterarem a cércea dos edifícios.

k)Os materiais de revestimento dos edifícios das várias parcelas edificáveis deverão apresentar cor e aspecto semelhantes, ser enquadráveis nas características da zona e garantir uma leitura de conjunto homogénea e coerente. CAPÍTULO II Servidões e restrições de utilidade pública

Artigo 8.º

Servidões e restrições de utilidade pública

Na área abrangida pelo Plano serão observadas servidões administrativas e restrições de utilidade pública constantes da legislação em vigor e cartografadas na planta actualizada de condicionantes.

CAPÍTULO III

Áreas de construção

Artigo 9.º

Habitação

a)As áreas destinadas a habitação são as indicadas na planta de implantação e nos perfis anexos.

b)O número de fogos referido na planta de implantação corresponde ao valor máximo admitido.

c)Nos sótãos poderão ser licenciadas áreas habitáveis, complementares dos fogos do piso abaixo. Poderão também ser aprovados terraços visitáveis, em substituição da cobertura tradicional em telha, desde que seja garantido o mesmo perímetro exterior e resolvidos os encostos com as construções contíguas.

d)Todos os fogos deverão incluir áreas de secagem de roupa interiores, com ventilação independente, sendo proibidos estendais exteriores.

Artigo 10.º

Comércio e serviços

a)Nas áreas comerciais da parcela 1 (com frente para a Avenida de Artur Ravara) e da parcela 5 (na praça nas traseiras do Governo Civil) poderão ser licenciadas indústrias das classes C e D desde que estas não criem condições de incompatibilidade com a actividade residencial e não dêem lugar a ruídos, vibrações, maus cheiros, fumos e resíduos ou agravem as condições de salubridade.

b)As áreas comerciais previstas poderão ocupar vários pisos, aproveitando os desníveis da construção do polígono de implantação.

c)As áreas comerciais e de serviços não poderão ter acessos para a zona verde, sendo os mesmos efectuados a partir da Rua de Homem Christo Filho, da Avenida de Artur Ravara, da praça da parcela 5 e do arruamento interior.

d)O piso 0, ao nível da galeria da Rua de Homem Christo Filho, e o piso -1 poderão ter utilização múltipla, designadamente habitação, comércio ou serviços, sendo o programa definido aquando do projecto de licenciamento das parcelas.

e)Na parcela 5, abaixo da cota da Rua de Homem Christo Filho, na frente para o jardim, poderão ser licenciadas habitações ou serviços, sendo o programa definido aquando do projecto de licenciamento.

Artigo 11.º

Equipamento

O equipamento público de utilização colectiva (parcela 6), na proximidade da Capela dos Santos Mártires, deverá ser um edifício adossado ao desnível existente no terreno.

CAPÍTULO IV

Espaços livres

Artigo 12.º

Zonas verdes

a)Será mantido, na generalidade, o jardim existente, com a manutenção dos campos de jogos e a criação de um equipamento, conforme o artigo 11.º

b)A área verde encosta aos edifícios a construir, conforme planta de implantação. CAPÍTULO V Infra-estruturas

Artigo 13.º

Vias

a)Será criado o arruamento previsto na planta de implantação, a executar de acordo com os perfis anexos. Este arruamento seguirá as características da Rua de Luís Brás de Abreu existente (6 m de faixa de rodagem e passeios de 2 m). A altura livre sobre a faixa de rodagem nos túneis previstos não poderá ser inferior a 4,2 m.

b)Deverão ser implementados circuitos para bicicletas na área do jardim que garantam a continuidade dos percursos existentes.

c)Serão construídas as escadas de acesso entre a Rua de Homem Christo Filho e o Jardim de Santo António, indicadas na planta de implantação, executadas de forma a garantir a sua confortável e segura utilização por parte dos utentes.

d)A escadaria a construir na parcela 5 deverá obedecer aos seguintes requisitos: será uma escadaria ampla com largura mínima de 10 m e desenvolvimento em lanços, no sentido nordeste/sudoeste. Esta escadaria poderá vir a ser objecto de um concurso para a sua execução.

e)Na parcela 5 será instalado um sistema de elevação mecânico que permita facilmente vencer o desnível entre a Rua de Homem Christo Filho e o jardim.

f)Nos túneis de passagem viária deverão ficar previstas para serem fixadas às paredes e ou tectos luminárias estanques do tipo fluorescente 2 x 58 W. A alimentação destas luminárias será feita a cabo do tipo VAV com a secção regulamentar, ligada à rede pública.

Artigo 14.º

Estacionamentos

a)Deverá ser garantida a existência de dois lugares de estacionamento por cada 100 m2 de área de construção, no mínimo um lugar por fogo ou fracção de comércio ou serviços.

b)Os lugares de estacionamento não poderão ser desafectados dos fogos ou fracções de comércio/serviços de cuja existência decorrem nos termos da alínea anterior.

c)Não serão permitidos estacionamentos no arruamento a criar junto ao Jardim de Santo António.

d)Não serão admitidas rampas exteriores em toda a área do Plano.

e)As rampas de acesso às garagens colectivas deverão apresentar, nos seus arranques, superior e inferior, tramos de concordância com os planos horizontais. A pendente das rampas não poderá exceder 15%, sendo os tramos de concordância com pendente progressiva de zero até atingir a pendente da rampa numa extensão mínima a 3 m.

f)Quando um acesso automóvel cruze um passeio, a constituição deste deve ser reforçada para suportar as cargas dos veículos, não devendo ser alterada a sua cota de nível por esse facto. O desnível entre a rua e o passeio deve ser vencido por rampa integrada na respectiva guia com cantos de concordância biselados. CAPÍTULO VI Disposições finais e complementares

Artigo 15.º

Elaboração e organização de projectos

a)Os projectos de arquitectura para os edifícios deverão incluir obrigatoriamente fotografias do local com as construções contíguas, que serão também representadas nos alçados, devendo ser verificáveis os enquadramentos com a envolvente.

b)A praça deverá constituir uma unidade autónoma, com tratamento global coerente, definido por edifícios simétricos.

Artigo 16.º

Consulta ao Instituto Português de Arqueologia

Qualquer obra realizada na área do Plano de Pormenor que envolva revolvimento de solos poderá ter o acompanhamento de um arqueólogo, no sentido de impedir a destruição, sem estudo prévio, de qualquer vestígio do património arqueológico que, porventura, exista no local. A realização de trabalhos, escavações, sondagens prévias ou outros relacionados com arqueologia deverá ser previamente autorizada pelo Instituto Português de Arqueologia.

Artigo 17.º

Omissões

Todos os casos não previstos neste Regulamento serão regidos pelas normas legais aplicáveis e regulamentos em vigor, designadamente o Regulamento Geral das Edificações Urbanas.

(ver plantas no documento original)