ResoluçãoEm vigor

Resolução do Conselho de Ministros n.º 134/99

Artigo 1.º

Definição

O Plano de Pormenor da Zona Habitacional e Desportiva da Feiteira - Toutosa, adiante designado por Plano, constitui o instrumento definidor da gestão urbanística do território objecto do Plano, tendo em atenção os objectivos de desenvolvimento definidos em instrumentos de planeamento de hierarquia superior.

Artigo 2.º

Organização e constituição

a)Elementos fundamentais: Peças escritas: Regulamento; Peças desenhadas: Planta de implantação - escala de 1:1000; Categorias de espaços; Perfis transversais; Planta actualizada de condicionantes - escala de 1:1000;

b)Elementos complementares: Peças escritas: Relatório descritivo e justificativo da proposta de implantação; Programa de execução; Plano de financiamento; Peças desenhadas: Planta de enquadramento: 1:25000; 1:10000;

c)Elementos anexos: Peças escritas: Estudos de caracterização; Extracto do Regulamento do PDM; Projectos da especialidade (memória descritiva); Peças desenhadas: Anexo I: Localização do Plano de Pormenor; Área de intervenção; Rede viária; Equipamento desportivo; Anexo II: Levantamento topográfico; Planta de situação existente; Extracto do PDM: Extracto da planta de condicionantes; Extracto da planta de ordenamento; Rede viária; Perfil longitudinal do arruamento; Perfis transversais tipo; Rede de drenagem de águas pluviais; Rede de abastecimento de água; Rede de drenagem de águas residuais.

Artigo 3.º

Delimitação territorial

O Plano abrange a área delimitada na planta de implantação.

Artigo 4.º

Revisão

O Plano será revisto logo que a Câmara Municipal entenda que as suas disposições estão inadequadas.

A revisão do Plano consiste na reapreciação do Regulamento e da planta de implantação, com vista à sua actualização.

Artigo 5.º

Definições

a)Área de implantação - área ocupada por um edifício, medida por projecção vertical do seu perímetro e incluindo o edifício principal, garagens, arrecadações, armazéns, cozinhas exteriores e anexos, qualquer que seja o fim a que se destinem.

b)Área bruta de pavimento (ABP) - área de um piso, delimitada pelas suas paredes exteriores, incluindo a espessura destas e adicionada das áreas das varandas.

c)Área bruta de construção (ABC) - entende-se o somatório das áreas brutas de pavimento de todos os pisos, incluindo cave (desde que não destinada a estacionamento) e sótão habitáveis.

d)Índice de implantação - quociente entre o somatório de todas as áreas de implantação e a área total do Plano.

e)Índice de construção - quociente entre o somatório de todas as áreas dos pavimentos a construir acima e abaixo da cota de soleira e a área total do Plano. Para efeitos do cálculo deste índice, não se contabiliza a área abaixo da cota de soleira destinada exclusivamente para estacionamento.

f)Altura do edifício - distância vertical medida do pavimento do passeio ou rua, junto ao edifício, ao ponto mais alto da fachada utilizável, ou o número de pisos, quando a distância entre pisos não ultrapasse os 3 m.

g)Habitação unifamiliar - imóvel destinado apenas a um agregado familiar independentemente do número de pisos.

h)Fogo - conjunto de espaços privados de cada habitação confinado por uma envolvente que o separa dentro do edifício.

i)Alinhamento - linha que delimita um lote ou fronteira de arruamento público e que corresponde à linha de construção ou a construir, delimitando os arruamentos ou espaços públicos, podendo definir-se alinhamentos de edifícios, de muros e vedações.

j)Cota de soleira - demarcação altimétrica do nível do ponto médio do primeiro degrau da entrada principal, referido ao arruamento do mesmo.

l)Cércea - Dimensão vertical da construção, contada a partir do ponto da cota média do terreno no alinhamento da fachada até à linha superior da beirada ou plataforma.

m)Densidade populacional - quociente entre a população prevista e a área total do Plano. CAPÍTULO II Do uso do solo

Artigo 6.º

Uso dos solos

1 -Dentro da área de intervenção do Plano, é permitido, nos termos das peças escritas e desenhadas que o integram, o seguinte uso fundamental:

a)Circulação e estacionamento;

b)Equipamento, espaços públicos e zonas verdes;

c)Zonas habitacionais.

2 -Nas áreas respectivas são interditas todas as actividades que não se conciliam com o uso determinado.

Artigo 7.º

Rede viária e estacionamento público

1 -A rede viária e o estacionamento público devem obedecer ao estabelecido nas peças escritas e desenhadas do Plano, nomeadamente quanto ao perfil, traçado e áreas.

2 -As áreas indicadas para estacionamento não poderão ser utilizadas para outros fins nem serão aí permitidas construções, ainda que de carácter provisório.

Artigo 8.º

Equipamento, espaços públicos e zonas verdes

1 -As áreas definidas pelo Plano para equipamento, espaços públicos e zonas verdes apenas poderão ser afectas a esses usos, sendo proibida a sua utilização para fins diversos ao seu uso colectivo.

2 -O equipamento previsto é o abaixo designado:

a)Piscinas.

Artigo 9.º

Zonas habitacionais

A zona habitacional é exclusivamente constituída por zonas de moradias isoladas de tipologia unifamiliar.

Artigo 10.º

Índices urbanísticos

Em conformidade com o quadro anexo II:

1) Densidade populacional - 39,2 hab./ha;

2) Índice de implantação - 0,16;

3) Índice de construção - 0,40.

CAPÍTULO III

Da edificabilidade

SECÇÃO I

Zonas de moradias isoladas

Artigo 11.º

Superfície e forma do lote edificável

1 -São definidos neste Regulamento em quadro próprio as superfícies mínimas dos lotes (quadro anexo I).

2 -Pode permitir-se a associação de lotes desde que haja cabal cumprimento dos parâmetros urbanísticos deste Regulamento

3 -Os lotes poderão ser limitados por meio de sebes arbóreas ou por muretes de alvenaria, não devendo a sua altura exceder 1,2 m. Para além desta altura e não ultrapassando 2 m, admite-se a edificação da vedação com gradeamento de ferro ou vedações com rede metálica preenchida com vegetação, exceptuando-se desta regra a frente do lote onde a altura máxima será sempre de 1,2 m.

Artigo 12.º

Implantação das construções em relação aos limites dos lotes

1 -As construções guardarão afastamentos mínimos de 3 m em relação aos limites separativos laterais da propriedade.

2 -Em relação aos limites separativos de tardoz da propriedade, a construção manterá o afastamento mínimo de 5 m.

Artigo 13.º

Anexos

1 -Para além da construção principal, é possível construir anexos, de funções complementares, cuja área bruta não poderá exceder 25 m2.

2 -Os anexos só poderão ter um piso.

3 -O pé-direito dos anexos não poderá exceder 2,4 m.

4 -Os anexos só poderão ser utilizados como dispensas, garagens, arrumos e usos afins.

Artigo 14.º

Fachadas

1 -Afastamento e alinhamento - as construções guardarão afastamento e alinhamento marcado e cotado na peça desenhada de 6 m. Altura das fachadas - o número máximo de pisos permitidos é de dois (rés-do-chão e andar), admitindo-se a construção de cave, parcial ou totalmente enterrada, destinada a garagem e arrumos, desde que a topologia do terreno assim o justifique.

Artigo 15.º

Parâmetros de edificabilidade

Todos os dados respeitantes a áreas de lotes, áreas de implantação, altura e número pisos, áreas por usos e número de fogos segue no quadro anexo I.

Artigo 16.º

Materiais de acabamento e cores do edificado

1 -As cores e materiais a usar nas achadas e na cobertura devem respeitar e manter as características tradicionais.

2 -Cobertura:

a)O revestimento da cobertura deverá ser de telhado com telha cerâmica de cor natural, não sendo permitido o uso de fibrocimento, chapas onduladas ou telhas de cor diferente do usual;

b)As águas dos telhados serão acertadas com cumeeiras;

c)A inclinação nunca poderá ultrapassar os 30%.

3 -Nas achadas os materiais serão os seguintes:

a)Reboco;

b)Pedra da região;

c)Betão aparente;

d)Poderão admitir-se outros revestimentos desde que devidamente fundamentados em memória justificativa para o efeito.

4 -Cores - para além das cores dos materiais naturais, serão permitidas as cores constituídas pelos pigmentos naturais de tradicional aplicação na arquitectura da região, com predominância para o branco.

5 -Caixilharias:

a)As caixilharias deverão ser em madeira ou alumínio termolacado não sendo permitida a utilização de alumínio anodizado na cor natural;

b)As portas e janelas de garagens e arrumos, bem como os portões, podem ser de chapa metálica pintada;

c)A protecção solar das caixilharias poderá ser feita pelos materiais indicados na alínea a) ou por estores. CAPÍTULO IV Disposições finais

Artigo 17.º

Omissões

Em tudo o que este Regulamento for omisso aplicar-se-ão os regulamentos da especialidade, assim como a demais legislação em vigor.

QUADRO ANEXO I

(ver quadro no documento original)

QUADRO ANEXO II

Índices urbanísticos

(ver quadro no documento original)

(ver plantas no documento original)