I- Tendo o promitente vendedor comunicado ao promitente comprador de forma clara a sua intenção de não comparecer a celebração da escritura de compra e venda no dia, hora e local designados, verifica-se incumprimento da parte daquele pelo facto de a escritura não ter sido celebrada, ainda que o promitente vendedor acabe por comparecer, mas não o promitente comprador.
II- A credibilidade na boa fe que deve presidir a celebração dos contratos não pode ser castigada em beneficio de quem não usou de boa fe.