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Artigo 20.º — Regime de Edificabilidade

Vigente desde: 06/06/2025
  1. 1 -Os lotes são os definidos na Planta de Implantação, devem observar o disposto no Regulamento e cumprir os parâmetros definidos no quadro “Parâmetros Urbanísticos”, anexo I ao presente Regulamento.
  2. 2 -As novas construções e ampliações devem cumprir os seguintes parâmetros urbanísticos:
    1. a)Índice de Ocupação do Solo, máximo (Io): conforme definido no quadro “Parâmetros Urbanísticos”, anexo I ao presente Regulamento e constante da planta de Implantação;
    2. b)Índice de utilização do solo, máximo (Iu): conforme definido no quadro “Parâmetros Urbanísticos”, anexo I ao presente Regulamento e constante da planta de Implantação;
    3. c)Índice máximo de impermeabilização: 80 %, devendo os restantes 20 % ser destinados a zona verde, estacionamento e acessos;
    4. d)Altura da fachada: até 11 m, exceto para instalações técnicas devidamente justificadas e aceites pela Câmara Municipal;
    5. e)Número de pisos acima e abaixo da cota de soleira: conforme definido no “quadro “Parâmetros Urbanísticos”, anexo I ao presente Regulamento e constante da planta de Implantação;
    6. f)Recuo mínimo: 12 m salvo nos casos definidos da Planta de Implantação;
    7. g)Afastamentos laterais mínimos: 7 m;
    8. h)Afastamento posterior mínimo: 7 m salvo nos casos definidos da Planta de Implantação;
    9. i)Alinhamentos das construções: conforme definido na Planta de Implantação.
  3. 3 -A altura máxima da fachada das edificações só pode ser ultrapassada por instalações técnicas indispensáveis ao funcionamento da atividade, devidamente justificadas, fundamentadas e aprovadas pelo município.
  4. 4 -Sem prejuízo do disposto no número anterior, quando se verifique a necessidade de ponderar outras situações especiais que não possam ser qualificadas como instalações técnicas, estas ficam sujeitas às seguintes condições:
    1. a)Apresentação de estudo volumétrico de inserção urbana e paisagística;
    2. b)Podem ser impostos condicionamentos aos afastamentos, à implantação, ao aspeto exterior das edificações, à modulação do terreno, assim como à percentagem de impermeabilização do solo, com vista a garantir uma correta inserção paisagística, nos termos dos critérios de regulamento municipal e do PDM;
    3. c)Incorporar medidas de salvaguarda devidamente especificadas destinadas a garantir a integração visual e paisagística da atividade em causa, nomeadamente através do condicionamento do tipo de materiais e da gama de cores a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior.
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