Artigo 4.º

1 - A exploração de um empreendimento sujeito ao

regime do direito real de habitação periódica requer

que:

a) As unidades de alojamento, além de serem independentes,

sejam distintas e isoladas entre si,

com saída própria para uma parte comum do

empreendimento ou para a via pública;

b) Sobre pelo menos 30% das unidades de alojamento

afectas à exploração turística, não

sejam constituídos direitos reais de habitação

periódica ou direitos de habitação turística,

mantendo-se a exploração turística integrada da

totalidade do empreendimento;

c) O empreendimento turístico onde se situem as

unidades de alojamento sujeitas ao regime de

direitos reais de habitação periódica deve abranger

a totalidade de um ou mais imóveis, excepto

no caso dos hotéis-apartamentos e dos apartamentos

turísticos, em que apenas têm de ocupar

a maioria das unidades de alojamento de

um ou mais edifícios, no mínimo de 10, que

formem um conjunto urbanístico coerente;

d) As unidades de alojamento dos hotéis-apartamentos

e dos apartamentos turísticos devem ser

contíguas e funcionalmente independentes;

e) As unidades de alojamento referidas na alínea c)

devem ter um único proprietário e, quando o

prédio estiver submetido ao regime da propriedade

horizontal, o respectivo título constitutivo

deve garantir a utilização das instalações e equipamentos

de uso comum por parte dos titulares

de direitos reais de habitação periódica;

f) O proprietário das unidades de alojamento referidas

na alínea c) pode ser um estabelecimento

individual de responsabilidade limitada, uma

cooperativa ou uma sociedade comercial;

g) Quando exista cessão de exploração do empreendimento

turístico, haja um único cessionário que

preencha os requisitos previstos na alínea anterior.

2 - A percentagem prevista na alínea b) do número anterior pode ser alterada por decisão dos membros do Governo responsáveis pelas áreas do ordenamento do território e do turismo, sob proposta do director-geral do Turismo, quando, cumulativamente, estiverem reunidos os seguintes requisitos:

a) As entidades exploradoras garantirem contratualmente a manutenção da exploração turística de todas as unidades de alojamento afectas a essa exploração, das instalações e equipamentos de uso comum e das instalações e equipamentos de exploração turística durante o período de duração dos respectivos contratos;

b) A construção dos empreendimentos turísticos onde forem constituídos direitos reais de habitação periódica contribuir de forma decisiva para o desenvolvimento e modernização do sector na região em que se localizam, através do aumento da competitividade e do reordenamento e diversificação da oferta e, nas regiões menos desenvolvidas turisticamente, através da criação de oferta turística viável que permita potenciar o desenvolvimento económico regional;

c) A construção dos empreendimentos turísticos onde forem constituídos direitos reais de habitação periódica produzir um impacte significativo, ao nível regional, na criação de emprego ou na requalificação do sector;

d) Os empreendimentos turísticos onde forem constituídos direitos reais de habitação periódica tiverem uma classificação de 5 estrelas.

3 - As entidades referidas nas alíneas f) e g) o n.º 1 devem ter uma situação líquida correspondente a 25% do activo total líquido.

4 - Se a execução do empreendimento estiver prevista por fases, o disposto na alínea b) do n.º 1 aplica-se a cada uma das fases.

5 - As unidades de alojamento dos empreendimentos turísticos previstos no artigo 1.º não se consideram retiradas da exploração de serviços de alojamento turístico pelo facto de se encontrarem sujeitas ao regime do direito real de habitação periódica.