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Artigo 36.º

Alteração ao Novo Regime do Arrendamento Urbano

Redação registada como em vigor em 15/02/2024.

Esta é a versão consolidada em vigor.

Os artigos 14.º, 15.º, 15.º-A, 15.º-B, 15.º-C, 15.º-D, 15.º-E, 15.º-F, 15.º-G, 15.º-H, 15.º-I, 15.º-J, 15.º-K, 15.º-M, 15.º-S, 35.º, 36.º e 37.º do NRAU, passam a ter a seguinte redação:

Artigo 14.º

[...]

  1. 1 -[...]
  2. 2 -[...]
  3. 3 -[...]
  4. 4 -[...]
  5. 5 -Em caso de incumprimento pelo arrendatário do disposto no número anterior, o senhorio pode requerer o despejo imediato, devendo, em caso de deferimento do requerimento, o juiz pronunciar-se sobre a autorização de entrada no domicílio, independentemente de ter sido requerida, aplicando-se com as necessárias adaptações os artigos 15.º-J, 15.º-K e 15.º-M.

    Artigo 15.º

    [...]

  6. 1 -[...]
  7. 2 -[...]
  8. 3 -[...]
  9. 4 -Nas situações previstas no n.º 2 do artigo 1084.º do Código Civil é ainda admissível o recurso ao procedimento especial de despejo quando se tenha frustrado a comunicação ao arrendatário.
  10. 5 -(Anterior n.º 4.)
  11. 6 -(Anterior n.º 5.)
  12. 7 -(Revogado.)
  13. 8 -(Anterior n.º 6.)
  14. 9 -Os autos são distribuídos ao tribunal da situação do locado no primeiro momento processual em que se suscite uma questão sujeita a decisão judicial.
  15. 10 -(Anterior n.º 8.)

    Artigo 15.º-A

    Balcão do Arrendatário e do Senhorio

  16. 1 -É criado, junto da Direção-Geral da Administração da Justiça, o Balcão do Arrendatário e do Senhorio (BAS), destinado a assegurar a tramitação do procedimento especial de despejo e da injunção em matéria de arrendamento.
  17. 2 -O BAS tem competência em todo o território nacional.

    Artigo 15.º-B

    [...]

  18. 1 -O requerimento de despejo é apresentado em modelo próprio no BAS.
  19. 2 -[...]
    1. a)Identificar as partes, indicando, consoante os casos, os seus nomes ou denominações, domicílios ou sedes e os respetivos números de identificação civil, fiscal ou de pessoa coletiva;
    2. b)[...]
    3. c)[...]
    4. d)[...]
    5. e)[...]
    6. f)[...]
    7. g)[...]
    8. h)[...]
    9. i)[...]
    10. j)[...]
    11. k)[...]
    12. l)Indicar o número internacional de identificação bancária (IBAN) de conta por si titulada, juntando o respetivo documento comprovativo;
    13. m)[Anterior alínea l).]
  20. 3 -Havendo pluralidade de arrendatários ou constituindo o local arrendado casa de morada de família, o requerente deve indicar como requeridos todos os arrendatários e ambos os cônjuges, consoante o caso, e identificar os respetivos domicílios.
  21. 4 -No caso do cônjuge do arrendatário que não seja parte no contrato de arrendamento, o respetivo domicílio corresponde à morada do locado.
  22. 5 -Sem prejuízo do disposto no n.º 8 do artigo 15.º, durante o procedimento especial de despejo não é permitida a alteração dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido formulado.
  23. 6 -(Anterior n.º 5.)
  24. 7 -(Anterior n.º 6.)
  25. 8 -(Anterior n.º 7.)
  26. 9 -(Anterior n.º 8.)
  27. 10 -Se o requerente indicar endereço de correio eletrónico, nos termos da alínea b) do n.º 2, as comunicações e notificações são efetuadas por meios eletrónicos, nos termos de portaria do membro do Governo responsável pela área da justiça.

    Artigo 15.º-C

    [...]

  28. 1 -[...]
    1. a)Não estiver endereçado ao BAS;
    2. b)[...]
    3. c)[...]
    4. d)[...]
    5. e)Omitir a identificação das partes, o domicílio do requerente, os números de identificação civil e fiscal, ou o lugar da notificação do requerido;
    6. f)[...]
    7. g)[...]
    8. h)[...]
    9. i)[...]
    10. j)[...]
  29. 2 -A omissão do número de identificação civil do requerido, quando este seja pessoa singular, não constitui motivo de recusa do requerimento, sempre que o requerente declare que desconhece aquele número.
  30. 3 -(Anterior n.º 2.)

    Artigo 15.º-D

    [...]

  31. 1 -O BAS expede imediatamente notificação para o requerido, por carta registada com aviso de receção, para, em 15 dias, este:
    1. a)[...]
    2. b)Deduzir oposição à pretensão e ou requerer o diferimento da desocupação do locado, nos termos do disposto no artigo 15.º-M.
  32. 2 -[...]
  33. 3 -A notificação é expedida para o local indicado no requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto no artigo 228.º, nos n.os 3 a 5 do artigo 229.º, no n.º 2 do artigo 230.º e nos artigos 231.º, 232.º, 237.º, 238.º e 246.º do Código de Processo Civil, não havendo lugar à advertência prevista no artigo 233.º do mesmo Código.
  34. 4 -[...]
    1. a)[...]
    2. b)[...]
    3. c)A indicação de que, na falta de desocupação do locado, de oposição dentro do prazo legal ou do pagamento ou depósito das rendas que se venceram na pendência do procedimento especial de despejo, será proferida decisão judicial para entrada imediata no domicílio, com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente;
    4. d)[...]
    5. e)[...]
    6. f)A indicação de que deve efetuar o pagamento ou proceder ao depósito das rendas que se forem vencendo na pendência do procedimento especial de despejo;
    7. g)Nos casos do n.º 4 do artigo 15.º, a indicação de que o requerido pode pôr fim à mora no prazo da oposição, exceto quando se verifique a situação prevista no n.º 4 do artigo 1084.º do Código Civil.
  35. 5 -[...]

    Artigo 15.º-E

    [...]

  36. 1 -O BAS converte o requerimento de despejo em título para desocupação do locado se:
    1. a)[...]
    2. b)[...]
    3. c)[...]
  37. 2 -[...]
  38. 3 -Constituído o título de desocupação do locado, o BAS disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a fórmula de título para desocupação do locado ao requerente e ao agente de execução, notário ou oficial de justiça designado, consoante os casos, nos termos definidos por portaria do membro do Governo responsável pela área da justiça.

    Artigo 15.º-F

    [...]

  39. 1 -[...]
  40. 2 -A oposição é apresentada no BAS por via eletrónica.
  41. 3 -Com a oposição, o arrendatário identifica:
    1. a)As pessoas a quem, nos termos da lei, o respetivo direito seja comunicável;
    2. b)O respetivo regime de bens vigente, quando aplicável;
    3. c)Outras pessoas que, licitamente, se encontrem a residir no locado;
    4. d)Qualquer das situações que motivem a suspensão e ou diferimento da desocupação do locado nos termos do artigo 15.º-M; e
    5. e)Se o locado corresponde à casa de morada de família.
  42. 4 -No prazo para a oposição, pode o requerido deduzir incidente de intervenção principal provocada, nos termos dos artigos 316.º a 320.º do Código de Processo Civil, verificados os respetivos pressupostos.
  43. 5 -(Anterior n.º 3.)
  44. 6 -(Anterior n.º 4.)
  45. 7 -(Anterior n.º 5.)

    Artigo 15.º-G

    [...]

  46. 1 -[...]
  47. 2 -[...]
  48. 3 -Nos casos previstos nos números anteriores, o BAS devolve a pedido do requerente o expediente respeitante ao procedimento especial de despejo e notifica o requerido daquele facto se este já tiver sido notificado do requerimento de despejo.

    Artigo 15.º-H

    [...]

  49. 1 -Deduzida a oposição, o BAS apresenta os autos à distribuição ou fá-los conclusos, conforme o caso, e remete ao requerente cópia da oposição.
  50. 2 -Nos 10 dias após a notificação da oposição, pode o requerente deduzir incidente de intervenção principal provocada, nos termos dos artigos 316.º a 320.º do Código de Processo Civil, verificados os respetivos pressupostos.
  51. 3 -(Anterior n.º 2.)
  52. 4 -(Anterior n.º 3.)
  53. 5 -Os autos são igualmente conclusos sempre que se suscite questão sujeita a decisão judicial.

    Artigo 15.º-I

    [...]

  54. 1 -A audiência de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias a contar da distribuição ou da conclusão dos autos, conforme o caso.
  55. 2 -[...]
  56. 3 -[...]
  57. 4 -[...]
  58. 5 -A audiência de julgamento é sempre gravada, sendo aplicável com as devidas adaptações o disposto no artigo 155.º do Código de Processo Civil.
  59. 6 -[...]
  60. 7 -[...]
  61. 8 -[...]
  62. 9 -[...]
  63. 10 -[...]
  64. 11 -Quando a oposição seja julgada improcedente, a decisão condena o requerido a proceder à entrega do imóvel no prazo de 30 dias, valendo tal decisão como autorização de entrada imediata no domicílio.
  65. 12 -As partes podem livremente acordar prazo diferente do previsto no número anterior para a entrega do locado.
  66. 13 -A sentença é notificada às partes, ao agente de execução ou ao notário.

    Artigo 15.º-J

    [...]

  67. 1 -Conferida autorização judicial para entrada no domicílio, o agente de execução ou o notário desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imóvel.
  68. 2 -(Revogado.)
  69. 3 -O agente de execução ou o notário podem solicitar diretamente o auxílio das autoridades policiais sempre que seja necessário o arrombamento da porta e a substituição da fechadura para efetivar a posse do imóvel, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto no n.º 6 do artigo 757.º do Código de Processo Civil.
  70. 4 -Quando a desocupação do locado deva efetuar-se em domicílio, a mesma só pode realizar-se entre as 7 e as 21 horas, devendo o agente de execução ou o notário entregar cópia da decisão judicial a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligência se realiza, o qual pode assistir à diligência e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da sua confiança que, sem delonga, se apresente no local.
  71. 5 -A sentença que ordene a desocupação do locado e que condene o requerido no pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, quando tal tenha sido peticionado, constitui título executivo para pagamento de quantia certa.
  72. 6 -[...]

    Artigo 15.º-K

    [...]

  73. 1 -O agente de execução ou o notário procede ao arrolamento dos bens encontrados no locado.
  74. 2 -O agente de execução ou o notário notifica o arrendatário para, no prazo de 15 dias após a tomada da posse do imóvel, remover todos os seus bens móveis, sob pena de estes serem considerados abandonados.
  75. 3 -Quando não tenha sido possível proceder à notificação do requerido, prevista no número anterior, o agente de execução ou o notário afixa, na data em que procede ao arrolamento dos bens encontrados, notificação na porta do imóvel, considerando-se o requerido notificado para efeitos do disposto no número anterior.

    Artigo 15.º-M

    Suspensão e diferimento da desocupação do locado

  76. 1 -À suspensão e diferimento da desocupação do locado aplicam-se, com as devidas adaptações, o regime previsto nos artigos 863.º a 865.º do Código de Processo Civil.
  77. 2 -(Revogado.)
  78. 3 -(Revogado.)
  79. 4 -(Revogado.)

    Artigo 15.º-S

    [...]

  80. 1 -[...]
    1. a)O prazo previsto para a propositura da ação é reduzido para 10 dias;
    2. b)O prazo identificado na alínea anterior não pode ser prorrogado;
    3. c)Sendo requerido apoio judiciário para dispensa de pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos, equivale ao pagamento da taxa a que alude o n.º 8 do artigo 15.º-B a junção do documento comprovativo da apresentação do respetivo pedido;
    4. d)O requerimento de apoio judiciário é processado com caráter de urgência.
  81. 2 -Em caso de indeferimento do pedido de apoio judiciário na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de cinco dias a contar da data da notificação da decisão definitiva de indeferimento, sob pena de extinção do procedimento ou, caso já tenha sido proferida decisão de desocupação do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa devida.
  82. 3 -[...]
  83. 4 -[...]
  84. 5 -Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas no Código de Processo Civil, não havendo lugar a qualquer dilação.
  85. 6 -(Revogado.)
  86. 7 -(Revogado.)
  87. 8 -(Revogado.)
  88. 9 -[...]
    1. a)[...]
    2. b)[...]
    3. c)(Revogada.)
    4. d)[...]
    5. e)[...]
    6. f)Modo de designação, substituição e destituição do agente de execução ou do notário;
    7. g)Forma de disponibilização da decisão de desocupação do locado;
    8. h)[...]
    9. i)[...]
    10. j)Remuneração do agente de execução ou notário.
  89. 10 -O procedimento especial de despejo tem natureza urgente.

    Artigo 35.º

    [...]

  90. 1 -Caso o arrendatário invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar é inferior a cinco RMNA, o contrato não transita para o NRAU.
  91. 2 -A renda pode ser atualizada nos termos do artigo 24.º
  92. 3 -(Revogado.)
  93. 4 -(Revogado.)
  94. 5 -(Revogado.)
  95. 6 -(Revogado.)

    Artigo 36.º

    [...]

  96. 1 -Os contratos de arrendamento não transitam para o NRAU, aplicando-se, no que respeita ao valor da renda, o disposto nos números seguintes, caso o arrendatário invoque e comprove que:
    1. a)[...]
    2. b)[...]
  97. 2 -[...]
  98. 3 -[...]
  99. 4 -[...]
  100. 5 -[...]
  101. 6 -Se o senhorio não aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatário, a atualização da renda é apurada nos termos do artigo 24.º
  102. 7 -(Revogado.)
  103. 8 -(Revogado.)
  104. 9 -(Revogado.)
  105. 10 -Em caso de transição de contrato para o NRAU nos termos dos artigos 30.º e seguintes, sem que tenha sido exercido o direito à aplicação do disposto no n.º 1, se o arrendatário residir há mais de 15 anos no locado e o demonstrar mediante atestado emitido pela junta de freguesia da sua área de residência, e tiver, à data da transição do contrato, idade igual ou superior a 65 anos de idade ou grau comprovado de deficiência igual ou superior a 60 %, o senhorio apenas pode opor-se à renovação do contrato com o fundamento previsto na alínea b) do artigo 1101.º do Código Civil, aplicando-se com as devidas adaptações os requisitos estabelecidos no artigo 1102.º do mesmo código.
  106. 11 -(Revogado.)
  107. 12 -(Revogado.)
  108. 13 -(Revogado.)

    Artigo 37.º

[...]

Se o valor da renda apurado nos termos da alínea b) do n.º 5 do artigo 33.º, do n.º 2 do artigo 35.º ou do n.º 6 do artigo 36.º for inferior ao valor que resultaria da atualização anual prevista no n.º 1 do artigo 24.º, é este o aplicável.