9220283 - Tribunal da Relação do Porto

I - Quando, como é o caso da caducidade, a questão concernente a um recurso subordinado é prejudicial da que fundamente o recurso independente deve conhecer-se em primeiro lugar do subordinado. II - É de compra e venda, e não de empreitada, o contrato pelo qual a Ré, empreiteira, vende ao A. uma fracção autónoma de um prédio que ela própria construiu, e que, ainda em construção, fora objecto de contrato-promessa de compra e venda entre ambos. III - Se a Ré-vendedora não entrega ao A. a garagem incluída na fracção vendida, pode o A. socorrer-se de acção, baseada nesse incumprimento, que lhe permite obter uma indemnização pela mora ou incumprimento do contrato. IV - Tal acção não está sujeita a qualquer prazo específico de caducidade. V - Se com a acção de indemnização se pretende todavia a reparação de defeitos da coisa vendida, entramos já no domínio da venda de coisa defeituosa - artigos 913 e seguintes do Código Civil, com a acção respectiva a caducar no prazo do artigo 917 que se tem como aplicável, por interpretação extensiva, a tal acção. VI - Só o reconhecimento do direito, e não simples conversações amigáveis, impede a caducidade. VII - Havendo incumprimento da obrigação de entrega, à Ré competirá prova que não houve culpa da sua parte - artigo 799 do Código Civil. Se o não faz, pressume-se a sua culpa, com a consequente responsabilidade pelo prejuízo causado. VIII - É de pressumir a legalidade dos actos administrativos de modo que, se a Câmara Municipal, procedeu entretanto à demolição da garagem vendida, resta ao A. a indemnização uma vez que fica a impossibilidade legal de construção ou atribuição de nova garagem no mesmo local.

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