Esta zona está marcada pela existência de actividades industriais a nascente e habitacionais a poente.
Face a compromissos existentes, a ZUE3 terá função mista, destinando-se a área a poente a fins residenciais e a todas as actividades terciárias complementares desta.
A nascente condiciona-se a expansão da zona industrial estabelecendo-se limites físicos ao seu crescimento e ao tipo das indústrias a instalar, de característica não poluentes.
Tipos de ocupação habitacional:
Moradia isoladas com 1 ou 2 pisos - densidade máxima, 70 hab./ha.
Moradias em banda contínua com 1 ou 2 pisos - densidade máxima, 120 hab./ha.