É uma área central mista, onde poderão existir, para além da habitação, actividades terciárias, particularmente ao longo da Avenida da Estação.
É uma zona comprometida com o programa da COFERPOR (Cooperativa de Habitação Económica Ferroviários de Portugal, C. R. L.), contendo tecido urbano a completar e a renovar em programas cuja densidade média deverá dar continuidade às da área consolidada adjacente.
Tipos de ocupação habitacional:
Edifícios com 3 pisos, a poente, junto à ZUC4 - densidade máxima, 200 hab./ha.
Edifícios com 4 pisos, a sul da Avenida da Estação - densidade máxima, 300 hab./ha.
Edifícios com 4 a 7 pisos, a norte da Avenida da Estação - densidade máxima, 400 hab./ha.