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Artigo 82.º — Critérios de salvaguarda do equilíbrio urbano e ambiental

Vigente desde: 23/10/2026
  1. 1 -Sempre que se verifique a inexistência de impacto relevante no equilíbrio urbano e ambiental, pode a câmara municipal declarar compatível com o uso industrial a utilização comunicada ou constante de título de utilização existente de edifício ou fração autónoma destinado:
    1. a)Ao uso de comércio, serviços ou armazenagem, no caso de estabelecimento industrial a que se refere a parte 2-B do anexo I ao Sistema de Indústria Responsável, ou regime que lhe suceda;
    2. b)Ao uso de habitação, no caso de estabelecimento abrangido pela parte 2-A do anexo I ao Sistema de Indústria Responsável, ou regime que lhe suceda.
  2. 2 -Para salvaguarda do equilíbrio urbano e ambiental, a instalação de estabelecimentos industriais deve observar os seguintes critérios:
    1. a)A atividade económica deve ser desenvolvida a título individual ou em microempresa até 5 trabalhadores;
    2. b)O exercício da atividade industrial em edifício constituído em regime de propriedade horizontal carece da autorização de todos os condóminos;
    3. c)Os efluentes resultantes da atividade desenvolvida devem ter características similares às águas residuais domésticas;
    4. d)Os resíduos resultantes da atividade produzida devem ter características similares aos resíduos sólidos urbanos;
    5. e)O nível de ruído resultante da laboração deve garantir o cumprimento do disposto no artigo 13.º do Regulamento Geral do Ruído, aprovado em anexo ao Decreto-Lei n.º 9/2007, de 17 de janeiro;
    6. f)O estabelecimento industrial deve garantir o cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndios, nos termos da legislação vigente;
    7. g)Não origine a produção de fumos, cheiros ou resíduos que afetem as condições de salubridade e segurança do edificado.
  3. 3 -O procedimento para a obtenção da declaração de compatibilidade referida no n.º 1 rege-se, com as necessárias adaptações, pelo regime aplicável à utilização ou alteração de uso de edifícios ou frações, previsto no RJUE.
  4. 4 -A declaração de compatibilidade, quando favorável, é inscrita por averbamento no processo da utilização comunicada ou no título de utilização existente e, quando constitua o primeiro ato relativo à utilização, deve constar do respetivo documento comprovativo.
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