Art.º 48 · Resolução do Conselho de Ministros n.º 47/2018 — Identificação, caracterização e usos

1 -As áreas de edificação dispersa correspondem aos polígonos identificados na Planta de Ordenamento que evidenciavam, à data de aprovação do PROT Alentejo, edificações existentes, devidamente infraestruturadas, constituindo-se como áreas de consolidação em termos de ocupação edificada.
2 -Nas áreas de edificação dispersa serão a manter os usos agrícolas, florestais ou mistos existentes, sendo proibida qualquer alteração que não esteja relacionada com os usos admitidos no solo rústico e estritamente de acordo com o disposto nos números seguintes.
3 -Nestas áreas são permitidos, preferencialmente, os seguintes usos:
1. a)Habitação unifamiliar;
2. b)Instalações de apoio a atividade agrícola, pecuária e florestal desde que compatíveis com a função residencial;
3. c)Empreendimentos turísticos isolados nas tipologias de Turismo no Espaço Rural e Turismo de Habitação;
4. d)Estabelecimentos industriais do tipo 3;
5. e)Comércio de produtos agrícolas, florestais e pecuários e de outros produtos endógenos associados a atividade artesanal.
4 -As regras de edificação e utilização regem-se pelos seguintes parâmetros urbanísticos máximos:
1. a)Número de pisos (acima da cota de soleira): 2;
2. b)Área máxima de impermeabilização do solo no prédio: 500 m2.
5 -As instalações identificadas em b) do n.º 2 do presente artigo não podem exceder os 100 m2 de área de construção e uma altura máxima da fachada de 4,5 m.
6 -As ocupações e utilizações identificadas em c) do n.º 2 do presente artigo regem-se pelos seguintes parâmetros urbanísticos máximos:
1. a)Número de pisos (acima da cota de soleira): 2;
2. b)Número de pisos (abaixo da cota de soleira): 1;
3. c)Índice de utilização: 40 %;
4. d)Índice de impermeabilização: 60 %.
7 -As ocupações e utilizações identificadas em d) do n.º 2 do presente artigo regem-se pelos seguintes parâmetros urbanísticos máximos:
1. a)Altura máxima da fachada: 9 m;
2. b)Índice de utilização: 2 %.
8 -As utilizações identificadas em e) do n.º 3 do presente artigo regem-se pelos seguintes parâmetros urbanísticos máximos:
1. a)Número de pisos (acima da cota de soleira): 1;
2. b)Área máxima de construção: 150 m2.
9 -Admitem-se obras de reconstrução e obras de ampliação até um máximo de 30 % da área de construção licenciada à data de entrada em vigor da Revisão do PDM de Marvão, não podendo exceder-se a altura da edificação e o número de pisos máximos definidos nos números anteriores, salvo nas situações existentes em que tais parâmetros já são ultrapassados.
10 -Em termos morfológicos, sobretudo em termos de volumetria e de linguagem arquitetónica, as edificações devem procurar uma integração formal no espaço rural e no conjunto onde se inserem.

Artigo 48.º — Identificação, caracterização e usos

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