- 1 -As soluções que nos termos do artigo 64.º do RGEU, se admitem em desacordo ao disposto no capítulo II do título III do RGEU para conciliarem as condições de salubridade exigíveis - arejamento natural, iluminação natural, insolação direta - com:
O ambiente local - frente ribeirinha exposta a nascente;
O conceito urbanístico - malha reticulada e regular de plataformas de embasamento sobrelevadas do terreno natural, estabelecendo um sistema de vistas panorâmico, sobre as quais se implantam edifícios com planta e agregação livres;
O conceito estético - liberdade e inovação formal associadas à multifuncionalidade dos usos são as referidas nos números seguintes.
- 2 -Nas fachadas orientadas aos quadrantes S.E.-S.-S.W. ou N.W.-N.-N.E., a altura a que se refere o artigo 59.º e seus parágrafos 1.º, 2.º e 3.º, incluindo a remissão contida no artigo 62.º, é estabelecida pelo limite definido pela linha reta traçada com a inclinação de 2 (afastamento) para 3 (altura) a partir da interseção da fachada da edificação fronteira com o nível do terreno ou com a plataforma de embasamento, quando esta exista.
- 3 -A observância das disposições do capítulo II do título III, com a alteração referida no n.º 2, é imposta para uma área da fachada correspondente à área da envolvente, deduzida da área correspondente a duas vezes a secção transversal média equivalente, tendo esta área a deduzir por limite a medida para uma profundidade de 15 m.
- 4 -As definições dos conceitos utilizados nos n.os 2 e 3 são:
- a)«Envolvente» - frente livre e não livre do invólucro exterior do edifício que integra as fachadas e empenas - incluindo os planos verticais inclinados nesses planos - acima do nível do terreno, ou da plataforma de embasamento quando esta exista;
- b)«Área da envolvente» - medição da área das fachadas e empenas efetuada pelo perímetro do polígono de base do edifício acima do nível do terreno, ou da plataforma de embasamento quando esta exista;
- c)«Fachada» - frente livre para espaço exterior, público ou privado, da envolvente do edifício;
- d)«Área da fachada» - medição da área da fachada;
- e)«Fachada principal» - frente livre para arruamento público da rede viária principal, secundária ou local;
- f)«Secção transversal média equivalente» - corte transversal do edifício que corresponde à média dos cortes transversais acima do nível do terreno, ou da plataforma de embasamento quando esta exista (numa situação de edifício em banda regular, corresponde à empena do edifício).
- 5 -As soluções referidas nos n.os 2 e 3 são admitidas independentemente da forma, agregação, número de fachadas livres, orientação e utilização dos edifícios.
Artigo 17.º — Disposições do RGEU
Vigente desde: 17/09/2020