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Artigo 121.º — Distribuição de benefícios e encargos nas unidades de execução

Vigente desde: 21/02/2025
  1. 1 -Nas unidades de execução há lugar a duas perequações:
    1. a)A aplicada à totalidade da área abrangida pela unidade de execução;
    2. b)A aplicada aos prédios abrangidos pela unidade de execução com a distribuição equitativa da edificabilidade concreta e dos encargos locais entre os diferentes proprietários e ou promotores definidos no âmbito da unidade de execução.
  2. 2 -Os mecanismos de perequação a aplicar nos termos da alínea a), do número anterior, são os estabelecidos na legislação, nomeadamente:
    1. a)Edificabilidade média, determinada pelo quociente entre a edificabilidade, corrigida em acordo com o estabelecido no n.º 4, do artigo 37.º, do presente regulamento, e a área da unidade de execução;
    2. b)Cedência média, com o valor definido no n.º 1, do artigo 117.º, do presente regulamento;
    3. c)Encargo médio com a urbanização, correspondente ao encargo com as infraestruturas e espaços verdes públicos locais e que servirão diretamente cada conjunto edificado, resultantes do desenvolvimento de cada unidade de execução.
  3. 3 -A distribuição de benefícios e encargos realiza-se em acordo com o estabelecido no RJIGT, tendo em conta:
    1. a)O valor da quota de cada proprietário na unidade de execução é o valor do seu prédio estabelecido em avaliação ou a área do mesmo, no caso da uniformidade das características de todos os prédios;
    2. b)Os encargos com a urbanização são considerados como investimento;
    3. c)São estabelecidas compensações em numerário sempre que houver necessidade de acertos na distribuição dos lotes finais.
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