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Artigo 34.º — Relatório de avaliação

Vigente desde: 01/07/2020
  1. 1 -Os relatórios de avaliação são obrigatoriamente subscritos por perito avaliador inscrito e registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) e devem, designadamente, conter os seguintes aspetos:
    1. a)Descrição pormenorizada das características do prédio, incluindo a sua localização, estado de conservação, tipo de construção e fim a que se destina;
    2. b)Análise da envolvente do mercado do prédio, designadamente em termos de inserção geográfica e da existência de infraestruturas circundantes que possam influenciar o seu valor;
    3. c)Descrição das diligências efetuadas, estudos setoriais ou outros relevantes para a determinação do valor;
    4. d)Fundamentação da escolha do ou dos métodos de avaliação e descrição pormenorizada da sua aplicação;
    5. e)Valor da renda à data da avaliação, se o prédio se encontrar arrendado, ou, caso contrário, uma estimativa do rendimento que possa gerar;
    6. f)Estimativa dos encargos de conservação, manutenção e outros encargos indispensáveis à adequada exploração económica do imóvel, bem como outros encargos com realojamento, se for esse o caso;
    7. g)Justificação da utilização de taxas de atualização, remuneração, capitalização, depreciação e outros parâmetros predeterminados pelo avaliador;
    8. h)Indicação concreta de eventuais transações ou propostas efetivas de aquisição utilizadas na avaliação, relativas a imóveis com idênticas características;
    9. i)Indicação do valor proposto para o imóvel.
  2. 2 -Os relatórios de avaliação devem ainda ser instruídos com os seguintes documentos:
    1. a)Caderneta predial atualizada;
    2. b)Certidão de teor de registo predial atualizada;
    3. c)Planta de localização e plantas do projeto de arquitetura;
    4. d)Licença de ocupação ou de utilização do imóvel, se existente;
    5. e)Informação relativa a certificação energética, se aplicável;
    6. f)Ficha urbanística, se aplicável;
    7. g)Documentação comprovativa de estar em curso a regularização jurídica do imóvel avaliado, na ausência dos documentos referidos nas alíneas anteriores.
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