Art.º 141 · Declaração n.º 114/2025/2 — Normas de edificabilidade e construção

1 -É proibida a edificação de novas construções, com exceção das expressamente previstas no presente Regulamento.
2 -Para efeitos de edificação em solo urbanizado, os parâmetros a aplicar devem ser os seguintes:
1. a)Densidade global máxima (fogos/ha) - 7;
2. b)Densidade líquida máxima (fogos/ha) - 10;
3. c)Índice de implantação máximo - 0,15;
4. d)Índice de construção máximo - 0,25;
5. e)Número máximo de pisos - 2.
3 -Até à aprovação e publicação do plano de urbanização ou plano de pormenor, a realização de obras de edificação e de urbanização em solo urbanizado apenas é permitida nas frentes de vias existentes, dotadas de redes públicas de iluminação, de distribuição elétrica e de abastecimento de água, devendo ser observados os parâmetros estabelecidos no número anterior e, ainda, as seguintes disposições:
1. a)Área mínima do lote/parcela - 1 000 m2;
2. b)Frente mínima do lote/parcela - 15 m;
3. c)Afastamento mínimo da edificação ao eixo da via - 6 m, devendo respeitar o alinhamento das edificações licenciadas existentes;
4. d)Afastamento mínimo da edificação aos limites laterais do lote/parcela - 3 m;
5. e)Afastamento mínimo da edificação ao limite de tardoz do lote/parcela - 10 m.
4 -Os parâmetros a aplicar em espaço urbano de baixa densidade devem ser os seguintes:
1. a)Área mínima do lote/parcela - 2 000 m2;
2. b)Frente mínima do lote/parcela - 20 m;
3. c)Índice líquido de implantação máximo - 0,10;
4. d)Índice líquido de construção máximo - 0,15;
5. e)Número de pisos máximo - 2.
5 -Até à aprovação e publicação do plano de pormenor, a realização de obras de edificação e de urbanização em espaço urbano de baixa densidade, apenas é permitida nas frentes das vias existentes, desde que observados os parâmetros estabelecidos no número anterior e, ainda, as seguintes disposições:
1. a)Quando exista rede pública de iluminação, de distribuição elétrica e de abastecimento de água, é exigido:
  1. i)Área mínima do lote/parcela - 2 000 m2;
  2. ii)Frente mínima do lote/parcela - 20 m;
  3. iii)Afastamento mínimo da edificação ao eixo da via - 6 m, devendo respeitar o alinhamento das edificações licenciadas existentes;
  4. iv)Afastamento mínimo da edificação aos limites laterais do lote/parcela - 3 m;
  5. v)Afastamento mínimo da edificação ao limite de tardoz do lote/parcela - 10 m;
2. b)Quando não exista rede pública de iluminação, de distribuição elétrica e de abastecimento de água, é exigido:
  1. i)Área mínima do lote/parcela - 5 000 m2;
  2. ii)Frente mínima do lote/parcela - 50 m;
  3. iii)Afastamento mínimo da edificação ao eixo da via - 6 m, devendo respeitar o alinhamento das edificações licenciadas existentes;
  4. iv)Afastamento mínimo da edificação aos limites laterais do lote/parcela - 10 m;
  5. v)Altura máxima da construção - 7,5 m.
6 -Em solo rústico devem ser aplicadas as seguintes disposições:
1. a)No caso de ampliação de uma construção existente, o respetivo projeto deve justificar devidamente a dimensão da ampliação, não podendo esta implicar quer um aumento superior a 30 % da área de construção existente e legalmente licenciada até ao limite máximo de 200 m2 de área total de construção, quer um aumento do número de pisos atual;
2. b)No caso de instalações de turismo em espaço rural ou de empreendimentos de turismo de habitação devidamente enquadradas pela legislação correspondente, a ampliação não pode implicar um aumento superior 30 % da área de construção existente e legalmente licenciada, nem um aumento do número de pisos atual.
7 -Sempre que as intervenções referidas nas alíneas anteriores incidam na zona reservada, deve ser dado cumprimento ao disposto no artigo 140.º do presente Regulamento.
8 -As obras de alteração, conservação e ampliação de construções existentes devem respeitar o disposto no presente Regulamento.
9 -No licenciamento ou comunicação prévia para a realização de obras de conservação, alteração ou ampliação das construções existentes, bem como no licenciamento ou comunicação prévia para a realização de novas construções, deve garantir-se o cumprimento das condições expressas no presente Regulamento quanto ao saneamento básico e acautelada a correta integração paisagística, tanto pelas cores como pelos materiais utilizados.

Artigo 141.º — Normas de edificabilidade e construção