A ZUE1 encontra-se livre de construção, à excepção do núcleo do Casal do Grilo, a nascente.
Apesar de desocupada, esta zona está comprometida, a poente e a sul, com loteamentos aprovados e, junto da ribeira, com as futuras instalações do Lar do Ferroviário.
O seu crescimento é delimitado pelas áreas de protecção.
A ocupação proposta foi determinada, a norte, pelos compromissos existentes e pela procura da integração desta área do Casal do Grilo e, a sul, pela existência do loteamento do Casal Saldanha.
Tipos de ocupação habitacional:
Moradias isoladas de 1 ou 2 pisos, a norte - densidade máxima, 70 hab./ha.
Moradias geminadas de 1 ou 2 pisos, a sul - densidade máxima, 100 hab./ha.