Art.º 21 · Regulamento n.º 855/2019 — Obras de edificação com impacte semelhante a um loteamento e/ou de impacte relevante

1 -Nas obras de edificação com impacte semelhante a um loteamento e/ou de impacte relevante, será devida a taxa de infraestruturas urbanísticas, do seguinte modo:
1. 1.1 -Área bruta de construção superior a 500,00 m2 quando a finalidade da edificação são apenas áreas comerciais e/o de serviços:
2. 1.1.1 -Até 500.00 m2, aplica-se a seguinte fórmula:
  Tiu = tig x [(Aa - Aa') + 0,3 (Ab - Ab')] x 0,35
  sendo:
  tig - O valor da taxa a pagar por metro quadrado de construção;
  Aa - Área bruta privativa em m2;
  Ab - Área bruta dependente em m2;
  Aa'e Ab' - Área bruta de construção legalmente constituída já existentes no prédio objeto da operação urbanística, até 500,00 m2.
3. 1.1.2 -Para a restante área superior a 500,00 m2 aplica-se a formula estipulada no ponto 1.3 do presente artigo.
4. 1.1.3 -Para apuramento da área de construção afeta à taxa de TIU nas situações previstas nos pontos 1.1, utiliza-se o princípio da proporcionalidade entre área bruta privativa e a área bruta dependente.
5. 1.2 -Área bruta de construção superior a 1000,00 m2 quando a finalidade da edificação são apenas áreas industriais e/o de comerciais.
6. 1.2.1 -Até 1000.00 m2, aplica-se a seguinte fórmulas:
  Tiu = tig x [(Aa - Aa') + 0,3 (Ab - Ab')] x 0,35
  sendo:
  tig - O valor da taxa a pagar por metro quadrado de construção;
  Aa - Área bruta privativa em m2;
  Ab - Área bruta dependente em m2;
  Aa'e Ab' - Área brutas de construção legalmente constituída já existentes no prédio objeto da operação urbanística, até 1000,00 m2.
7. 1.2.2 -Para a restante área superior a 1000,00 m2 aplica-se a formula estipulada no ponto 1.3 do presente artigo.
8. 1.2.3 -Para apuramento da área de construção afeta à taxa de TIU nas situações previstas nos pontos 1.2, utiliza-se o princípio da proporcionalidade entre área bruta privativa e a área bruta dependente.
9. 1.3 -Taxa aplicável para os pontos 1.1.2 e 1.2.2. e restantes construções identificadas no artigo 8 e artigo 9.º do RMEU com Impacte urbanístico relevante ou Edifício gerador de impacte semelhante a loteamento:
  Taxa pelas infraestruturas gerais;
  Taxa pelas infraestruturas internas.
10. 1.3.1 -Taxa pelas infraestruturas gerais (Tig):
11. 1.3.1.1 -A taxa pelas infraestruturas gerais será obtida pela seguinte fórmula:
  Tig = tig x [(Aa - Aa') + 0,3 (Ab - Ab')] - Ig
  sendo:
  tig - O valor da taxa a pagar por metro quadrado de construção;
  Aa - área bruta privativa autorizada ao promotor. Só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  Ab - área bruta dependente autorizada ao promotor;
  Aa'e Ab' - Área brutas de construção legalmente constituída já existentes no prédio objeto da operação urbanística. Só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  Ig - O custo das infraestruturas exteriores ao terreno objeto da operação urbanística que fique a cargo do promotor.
12. 1.3.1.2 -A taxa tig terá, conforme a zona geográfica dos terrenos, de acordo com o estabelecido no Artigo 5.º do presente Regulamento, os seguintes valores:
  Nível I - 10,22 (euro)/m2
  Nível II - 7,66 (euro)/m2
  Nível III - 5,11 (euro)/m2
13. 1.3.2 -A taxa pelas infraestruturas internas (Tii):
14. 1.3.2.1 -A taxa pelas infraestruturas internas será obtida pela seguinte fórmula:
  Tii = tii x [(Aa - Aa') + 0,3 (Ab - Ab')] - li
  sendo:
  tii - O valor da taxa a pagar por metro quadrado de construção;
  Aa - área bruta privativa autorizada ao promotor. Só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  Ab - área bruta dependente autorizada ao promotor;
  Aa'e Ab' - Área brutas de construção legalmente constituída já existentes no prédio objeto da operação urbanística. Só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  li - O custo das infraestruturas construídas ou a construir pelo promotor.
15. 1.3.2.2 -A tii terá o valor de 5,11 (euro)/m2 para todo concelho.
2 -Aplicabilidade das taxas:
1. 2.1 -Solo Urbano;
2. 2.2 -Nos casos de zonas abrangidas por Planos de Urbanização, é acrescida ao valor da taxa uma parcela referente um fator de equidade construtiva (Rec), calculado pela seguinte fórmula:
  Rec = (Lui - Lum) x [(Aa - Aa') + 0,3 (Ab - Ab')] x V'
  sendo:
  Lui - Índice de utilização autorizado ao promotor e que corresponde ao quociente da área bruta de construção (Abc) pela superfície do terreno;
  Lum - Índice de utilização médio do plano;
  Aa - área bruta privativa autorizada ao promotor: só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  Ab - área bruta dependente autorizada ao promotor;
  Aa'e Ab' - Área brutas de construção legalmente constituída já existentes no prédio objeto da operação urbanística. Só são considerados os valores que excedem os limites da área estabelecida nos pontos 1.1 e 1.2. do presente artigo;
  V' - Valor do metro quadrado de terreno, que assume o seguinte valor: 7,66 (euro)/m2
3 -Disposições gerais:
1. 3.1 -A redução das taxas decorrente da execução de infraestruturas pelos promotores da operação urbanística, será feita de acordo com os orçamentos constantes dos respetivos projetos aprovados.
2. 3.2 -Poderá ainda ser descontado ao valor da Tig, em sede de contrato de urbanização, o custo total ou parcial das infraestruturas especiais.
3. 3.3 -Se o valor das obras realizadas pelo promotor, for superior ao somatório das taxas Tig e Tii, não haverá lugar a reembolso.
4. 3.4 -Ao valor da reposição de equidade construtiva (Rec), não é dedutível o valor das obras de infraestruturas realizadas pelo promotor, mencionadas no ponto 4.1., nem haverá lugar a reembolso no caso de este assumir valores negativos.
4 -Nas situações referidas no ponto 2. do artigo 19.º é devida a taxa calculada nos termos seguintes:
Te = (En - Ei) x V
sendo:
En - é o n.º de estacionamentos definidos na legislação em vigor;
Ei - é o n.º de estacionamentos proposto;
V - Fator que, consoante a situação geográfica da obra, assume os seguintes valores, por lugar de estacionamento em falta:
Nível 1 - 510,97 (euro)
Nível 2 - 383,23 (euro)
Nível 3 - 255,48 (euro)
1. 4.1 -No caso de aumento do n.º de frações ou de unidades suscetíveis de utilização independente, é devida a taxa por cada fração - 510,97 (euro)

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