(área entre a Avenida de Beato Nuno e a EN para a Batalha)
1 - Natureza da ocupação e da utilização do solo. - Esta zona destina-se fundamentalmente a habitação.
Permite-se a implantação de áreas de armazéns desde que não provoquem qualquer tipo de poluição, prejudiquem o ambiente da zona em termos de segurança ou exijam vias de dimensão superior às existentes ou previstas. A autorização para construção de armazéns com área de construção superior a 600 m2 fica dependente da elaboração e aprovação de estudo de tráfego que analise as implicações e impactes daqueles sobre a circulação viária, pedonal e de estacionamento na zona e que mostre que a instalação em causa é compatível com a vida urbana, com as infra-estruturas viárias e os estacionamentos existentes na via pública.
Deverão ser previstos dois núcleos de equipamentos, incluindo um espaço público e áreas verdes de proximidade em cada um dos quarteirões definidos pela Avenida de Beato Nuno e actuais EN.
Inclui-se nesta zona uma escola primária.
2 - Condições de ocupação do solo:
a) As zonas de depressão (covas) não deverão ser ocupadas pela construção;
b) Lote edificável mínimo - 300 m2;
c) Tipologia arquitectónica:
Armazém;
Moradia unifamiliar;
Unidades hoteleiras de pequena dimensão;
Prédio urbano;
d) Número máximo de pisos:
Dois em armazém e moradia;
Na tipologia arquitectónica de prédio urbano:
Avenida de Beato Nuno - cinco;
Restante da área - quatro (nos quarteirões onde já existe esta tipologia em pelo menos 50% da área);
e):
Moradias:
IOS - 0,4;
IUS - 0,8;
Prédio:
IOS - 0,5;
IUS:
2 para prédio com quatro pisos;
2,5 para prédio com cinco pisos;
Densidade habitacional - 45 fogos/ha;
Índice de cedência - 70 m2/100 m2 de construção;
Plantação de uma árvore/50 m2 de construção;
g) Não serão permitidas novas vias de acesso à rede viária primária para além das definidas nas peças desenhadas do Plano.
h) Devem ser previstos dois lugares de estacionamento interior por fogo.