Regulamento

Regulamento n.º 640/2024

Aprova o Regulamento de Atribuição e de Gestão das Habitações Sociais em Regime de Arrendamento Apoiado.

Capítulo I - DISPOSIÇÕES GERAIS E CONCEITOS

Lei habilitante

O presente regulamento é elaborado ao abrigo do disposto no n.º 7 do artigo 112.º e no artigo 241.º, ambos da Constituição da República Portuguesa, conjugados com os n.os 1 e alíneas h) e i) do n.º 2 do artigo 23.º, com a alínea g) do n.º 1, do artigo 25.º e com a alínea k) do n.º 1 do artigo 33.º, ambos do anexo I aprovado pela Lei n.º 75/2013, de 12 de setembro, com o Decreto-Lei n.º 70/2010, de 16 de junho, na sua redação atualizada e com a Lei n.º 81/2014, de 19 de dezembro, também na sua última versão.

Artigo 2.º

Âmbito

Pelo presente regulamento são fixadas as condições de candidatura e atribuição dos fogos detidos, a qualquer título, pelo Município do Cadaval, que sejam arrendadas ou subarrendadas com rendas calculadas em função dos rendimentos dos agregados familiares a que se destinam.

Artigo 3.º

Conceitos

Para efeitos do presente regulamento considera-se:

a)"Agregado familiar": o conjunto de pessoas constituído pelo arrendatário, pelo cônjuge ou pessoa que com aquele viva há mais de 2 anos em condições análogas, pelos parentes ou afins na linha reta ou até ao 3.º grau da linha colateral, bem como pelas pessoas relativamente às quais, por força da lei ou de negócio jurídico que não respeite diretamente à habitação, haja obrigação de convivência ou de alimentos e ainda outras pessoas a quem a câmara municipal autorize a coabitação com o arrendatário;
b)"Dependente": o elemento do agregado familiar que seja menor ou, tendo idade inferior a 26 anos, não aufira rendimento mensal líquido superior ao indexante dos apoios sociais;
c)"Rendimento mensal líquido" (RML): o duodécimo da soma dos rendimentos anuais líquidos de todos os membros do agregado familiar, sendo o rendimento anual líquido de cada membro obtido:
1. i)Subtraindo ao rendimento global o valor da coleta líquida, nos termos do n.º 2 do presente artigo; caso os rendimentos se reportem a período inferior a um ano, considera-se a proporção correspondente ao número de meses em causa;
2. ii)Sendo zero o valor da coleta líquida ou não tendo legalmente havido lugar à entrega de declaração de rendimentos nos termos do Código do Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares, calculando o total dos rendimentos anuais auferidos, considerados nos termos do artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 70/2010, de 16 de junho, na sua redação atualizada; caso os rendimentos se reportem a período inferior a um ano, considera-se a proporção correspondente ao número de meses em causa;
d)"Rendimento mensal corrigido" (RMC): o rendimento mensal líquido deduzido das quantias indicadas de seguida:
1. i)10 % do indexante dos apoios sociais pelo primeiro dependente;
2. ii)15 % do indexante dos apoios sociais pelo segundo dependente;
3. iii)20 % do indexante dos apoios sociais por cada dependente além do segundo;
4. iv)10 % do indexante dos apoios sociais por cada deficiente, que acresce aos anteriores se também couber na definição de dependente;
5. v)10 % do indexante dos apoios sociais por cada elemento do agregado familiar com idade Igual ou superior a 65 anos;
6. vi)20 % do indexante dos apoios sociais em caso de família monoparental;
7. vii)A quantia resultante da aplicação do fator de capitação, constante do anexo I Lei n.º 81/2014, de 19 de dezembro ao indexante dos apoios sociais.

Artigo 4.º

Características gerais dos fogos

A habitação a atribuir a cada agregado familiar deverá ser adequada às suas necessidades, não podendo ser atribuído a cada família o direito ao arrendamento de dois fogos.

1 -Considera-se adequada à satisfação das necessidades do agregado familiar a tipologia constante no anexo I, de modo que não se verifique sobreocupação ou subocupação, conforme o anexo II da Lei n.º 81/2014, de 19 de dezembro.

Artigo 5.º

Condições de Acesso

1 -Podem candidatar-se a uma habitação social os cidadãos nacionais e os cidadãos estrangeiros detentores de título válido de permanência no território nacional, residentes no Município do Cadaval.
2 -Está impedido de tomar ou manter o arrendamento, para si e/ou respetivo agregado familiar quem se encontre numa das seguintes situações:
1. a)Seja proprietário, usufrutuário, arrendatário ou detentor a outro título de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado a habitação, localizado no concelho ou em concelho limítrofe, desde que o imóvel seja adequado a satisfazer o fim habitacional do agregado e não constitua residência permanente de terceiros com direitos legais ou contratuais sobre os mesmos;
2. b)Esteja a usufruir de apoios financeiros públicos para fins habitacionais, ou seja, titular, cônjuge ou unido de facto com o titular de uma habitação pública já atribuída;
3. c)Tenha beneficiado de indemnização em alternativa à atribuição de uma habitação no âmbito de programas de realojamento.
3 -Na situação prevista na alínea a) do número anterior quando for invocado e comprovado que o prédio não está em condições de satisfazer o fim habitacional ou que o direito relativo ao mesmo é detido ou foi adquirido apenas em parte por membros do agregado familiar, cabe ao município avaliar a situação e decidir sobre o acesso deste agregado à atribuição ou à manutenção do arrendamento, consoante for o caso.
4 -As situações previstas nas alíneas a) e b) do número anterior podem não constituir impedimento se, até à data da celebração do contrato em regime de arrendamento apoiado, for feita prova da sua cessação.
5 -Está ainda impedido a aceder a uma habitação no regime de arrendamento apoiado por um período de dois anos:
1. a)O candidato ou arrendatário que, para efeito, respetivamente, de atribuição ou manutenção de uma habitação em regime de arrendamento apoiado, utilize meios fraudulentos, proceda à prestação culposa de declarações falsas ou à omissão dolosa de informação relevante;
2. b)O arrendatário ou elemento do agregado familiar do arrendatário que ceda a habitação a terceiros a qualquer título, total ou parcialmente, de forma gratuita ou onerosa.

Capítulo II - PROCEDIMENTO DE ATRIBUIÇÃO

Artigo 6.º

Procedimento de atribuição

1 -A atribuição de uma habitação pelo município ao abrigo do regime de arrendamento apoiado efetua-se mediante:
1. a)Concurso por classificação;
2. b)Concurso por inscrição.
2 -O concurso por classificação visa a oferta de um conjunto determinado de habitações e tem como objetivo a atribuição das mesmas em arrendamento apoiado aos indivíduos ou agregados familiares que, de entre os que concorram no período fixado para o efeito, obtenham a melhor classificação em função de critérios de hierarquização e de ponderação estabelecidos para o efeito.
3 -O prazo de validade do concurso é de um ano a partir da data do aviso de abertura.
4 -O concurso por inscrição tem por objeto a oferta das habitações que são identificadas, em cada momento, pelo Município para atribuição em regime de arrendamento apoiado aos candidatos que, de entre os que se encontram, à altura, inscritos em listagem própria, estejam melhor classificados, em função dos critérios de hierarquização e de ponderação estabelecidos para o efeito.

Artigo 7.º

Início do procedimento do concurso

1 -O Município, sempre que existirem habitações disponíveis, procede à abertura de concurso.
2 -A competência para decidir a abertura do procedimento concursal para atribuição de fogos de habitação social é da câmara municipal.
3 -O anúncio do concurso é publicitado no sítio da internet do município e afixado nos serviços municipais da área da ação social, no prédio em que a habitação objeto de oferta se integra e ainda nos locais de estilo e costume do município.
4 -Do anúncio de abertura do concurso deverá constar:
1. a)Tipo de procedimento;
2. b)Prazos do procedimento;
3. c)Tipologia e área útil da habitação;
4. d)Regime do arrendamento;
5. e)Critérios de acesso ao concurso e, se for o caso, de hierarquização e de ponderação das candidaturas;
6. f)Datas de abertura e encerramento do concurso e prazo de validade;
7. g)Local e horário para consulta do programa do concurso e para obtenção de esclarecimentos;
8. h)Local e forma de proceder à apresentação da candidatura;
9. i)Local e forma de divulgação da lista definitiva dos candidatos apurados.

Artigo 8.º

Júri

O procedimento do concurso terá um júri composto por três elementos efetivos e dois elementos suplentes.

Artigo 9.º

Critérios de ponderação

1 -A prioridade na atribuição dos fogos habitacionais será determinada em função da tipologia e caracterização dos fogos habitacionais disponíveis e sempre que estas o permitam, poderão ser definidos critérios preferenciais, nomeadamente, menor rendimento mensal per capita, para famílias monoparentais ou que integrem menores, pessoas com deficiência ou com idade igual ou superior a 65 anos, ou para vítimas de violência doméstica.
2 -A ordenação e classificação das candidaturas serão determinadas pela pontuação atribuída a cada uma delas, em resultado da aplicação de uma matriz, a aprovar pela câmara municipal aquando da autorização de abertura do procedimento.

Artigo 10.º

Documentos instrutórios da candidatura

1 -A candidatura ao procedimento do concurso para atribuição de uma habitação pelo município ao abrigo do regime de arrendamento apoiado é efetuada através do preenchimento de impresso próprio, o qual deverá ser devidamente preenchido e assinado pelo representante do agregado familiar.
2 -A candidatura deverá ainda ser obrigatoriamente instruída com os seguintes documentos:
1. a)Cópia dos documentos de identificação de todos os elementos que constituem o agregado familiar, devidamente atualizados (bilhete de identidade, n.º contribuinte ou cartão do cidadão ou cédula pessoal aplicável apenas no caso dos menores ou título de residência válido e permanente em território português no caso de cidadãos estrangeiros);
2. b)Atestado de residência emitido pela freguesia;
3. c)Comprovativo da situação profissional do candidato bem como dos restantes elementos do agregado familiar que exerçam uma atividade profissional remunerada, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
  1. i)Os trabalhadores por conta de outrem devem apresentar um recibo de vencimento atualizado e a declaração de IRS acompanhada da respetiva nota de liquidação;
  2. ii)Os trabalhadores por conta própria devem apresentar a declaração do IRS acompanhada da respetiva nota de liquidação, bem como os descontos efetuados, emitida pelos serviços da segurança social;
  3. iii)Os reformados ou pensionistas devem apresentar declaração do organismo que atribui a referida pensão;
4. d)Os desempregados devem comprovar a respetiva situação mediante declaração atualizada emitida pelo instituto da segurança social bem como comprovativo de inscrição no centro de emprego e formação profissional;
5. e)Os beneficiários do rendimento social de inserção devem comprovar a sua situação mediante declaração emitida pelos serviços do instituto da segurança social;
6. f)Comprovativos de despesas (recibo de renda ou documento comprovativo de empréstimo bancário para aquisição de habitação, fatura/recibo de água, eletricidade, gás, medicação, transportes, telecomunicações e frequência de equipamentos sociais);
7. g)A situação dos estudantes, maiores que 18 anos, deve ser comprovada por declaração do estabelecimento de ensino;
8. h)Atestado médico comprovativo de elementos portadores de deficiência física ou mental, problemas de saúde crónica graves ou dependências e grau de incapacidade geral para o trabalho igual ou superior a 60 %;
9. i)Devem ser apresentadas declarações emitidas pelo Instituto da Segurança Social relativas a Subsídios de Doença, Prestação para a Inclusão Social, Fundo de Garantia de Pensão a Menores, Apoio Social e/ou outras prestações sociais familiares (abonos de família) quando o agregado os aufira;
10. j)Pensão de alimentos;
11. k)Fotocópia de contrato de arrendamento caso aplicável;
12. l)Declaração da autoridade aduaneira relativa à propriedade de bens imóveis.
3 -A não apresentação dos documentos implica a exclusão da candidatura.
4 -No ato de entrega da candidatura será entregue pelo serviço municipal o respetivo recibo.
5 -A Câmara Municipal pode, a todo o tempo, solicitar aos candidatos esclarecimentos complementares para a instrução ou atualização dos respetivos processos.

Artigo 11.º

Análise das candidaturas

1 -Após o término do prazo de apresentação das candidaturas o júri analisa as candidaturas apresentadas.
2 -São excluídas as candidaturas:
1. a)Que não sejam acompanhadas pelos documentos constantes do artigo anterior;
2. b)Com prestação de falsas declarações;
3. c)Com omissão dolosa de informação;
4. d)Utilização de meio fraudulento por parte dos candidatos no âmbito ou para efeito de atribuição de uma habitação.
3 -Após determinar quais as candidaturas excluídas o júri elabora a lista de candidatos admitidos e excluídos a qual é notificada aos candidatos para, querendo, se pronunciarem sobre a mesma no prazo de 10 dias.
4 -Findo o prazo previsto no número anterior, o júri pronuncia-se sobre eventuais reclamações e procede à ordenação das candidaturas de acordo com a classificação obtida após a aplicação dos critérios de atribuição, sendo a lista publicada no local identificado no anúncio.
5 -Os candidatos admitidos, mas graduados em lugar não correspondente a uma habitação serão considerados suplentes durante o período de validade do concurso.
6 -Sempre que, de acordo com o disposto no número anterior, haja lugar dentro do prazo de validade do concurso a nova atribuição de fogos, os candidatos suplentes com possibilidade de serem abrangidos serão notificados pelo serviço competente, para proceder à atualização das suas declarações, visando a verificação da manutenção das condições de atribuição do fogo.
7 -A não atualização das declarações dos candidatos suplentes, no prazo fixado, importará a exclusão do concorrente.

Artigo 12.º

Exceções ao regime de atribuição

1 -Têm acesso à atribuição de regime em habitações de arrendamento apoiado o indivíduo ou o agregado familiar que se encontre nas seguintes situações:
1. a)Necessidade habitacional urgente ou temporária, designadamente decorrente de desastres naturais e calamidades;
2. b)Vulnerabilidade e emergência social e perigo físico ou moral para as pessoas, incluindo as relativas a violência doméstica; ou
3. c)Que reúna cumulativamente os seguintes requisitos de elegibilidade:
  1. i)Viva em condições indignas, conforme o disposto no artigo 5.º do Decreto-Lei n.º 37/2018, de 4 de junho;
  2. ii)Esteja em situação de carência financeira;
  3. iii)Seja cidadão nacional ou, sendo estrangeiro, tenha certificado de registo de cidadão comunitário ou título de residência válido no território nacional.
2 -Os casos previstos no número anterior não se encontram sujeitos à submissão ao concurso constante do artigo 6.º devendo as condições de adequação e de utilização das habitações ser definidas pela câmara municipal em função da necessidade habitacional que determina a respetiva atribuição.

Capítulo III - DISPOSIÇÕES FINAIS

Artigo 13.º

Dúvidas e omissões

Sem prejuízo da legislação aplicável, os casos omissos e as dúvidas suscitadas na interpretação e aplicação do presente regulamento serão resolvidas mediante deliberação da câmara municipal.

Artigo 14.º

Contagem dos prazos

À contagem dos prazos previstos no presente regulamento são aplicáveis as regras constantes do artigo 87.º do Código de Procedimento Administrativo.

Artigo 15.º

Entrada em vigor

O presente regulamento entra em vigor no dia seguinte à sua publicitação no Diário da República.

ANEXO I

Tipologia dos fogos de habitação social

(a que se refere o artigo 4.º)

Composição do agregado familiar - n.º de pessoas

Tipos de habitação (1)

Mínimo

Máximo

T1/2

T2/4

T2/3

T3/6

T2/4

T3/6

T3/5

T4/8

T3/6

T4/8

T4/7

T5/9

T4/8

T5/9

9 ou mais

T5/9

(1) O tipo de cada habitação é definido pelo número de quartos de dormir e pela sua capacidade de alojamento (exemplo: T2/3 - dois quartos, três pessoas).

317703736

Artigo 10.º

Documentos instrutórios da candidatura

1 -A candidatura ao procedimento do concurso para atribuição de uma habitação pelo município ao abrigo do regime de arrendamento apoiado é efetuada através do preenchimento de impresso próprio, o qual deverá ser devidamente preenchido e assinado pelo representante do agregado familiar.
2 -A candidatura deverá ainda ser obrigatoriamente instruída com os seguintes documentos:
1. a)Cópia dos documentos de identificação de todos os elementos que constituem o agregado familiar, devidamente atualizados (bilhete de identidade, n.º contribuinte ou cartão do cidadão ou cédula pessoal aplicável apenas no caso dos menores ou título de residência válido e permanente em território português no caso de cidadãos estrangeiros);
2. b)Atestado de residência emitido pela freguesia;
3. c)Comprovativo da situação profissional do candidato bem como dos restantes elementos do agregado familiar que exerçam uma atividade profissional remunerada, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
  1. i)Os trabalhadores por conta de outrem devem apresentar um recibo de vencimento atualizado e a declaração de IRS acompanhada da respetiva nota de liquidação;
  2. ii)Os trabalhadores por conta própria devem apresentar a declaração do IRS acompanhada da respetiva nota de liquidação, bem como os descontos efetuados, emitida pelos serviços da segurança social;
  3. iii)Os reformados ou pensionistas devem apresentar declaração do organismo que atribui a referida pensão;
4. d)Os desempregados devem comprovar a respetiva situação mediante declaração atualizada emitida pelo instituto da segurança social bem como comprovativo de inscrição no centro de emprego e formação profissional;
5. e)Os beneficiários do rendimento social de inserção devem comprovar a sua situação mediante declaração emitida pelos serviços do instituto da segurança social;
6. f)Comprovativos de despesas (recibo de renda ou documento comprovativo de empréstimo bancário para aquisição de habitação, fatura/recibo de água, eletricidade, gás, medicação, transportes, telecomunicações e frequência de equipamentos sociais);
7. g)A situação dos estudantes, maiores que 18 anos, deve ser comprovada por declaração do estabelecimento de ensino;
8. h)Atestado médico comprovativo de elementos portadores de deficiência física ou mental, problemas de saúde crónica graves ou dependências e grau de incapacidade geral para o trabalho igual ou superior a 60 %;
9. i)Devem ser apresentadas declarações emitidas pelo Instituto da Segurança Social relativas a Subsídios de Doença, Prestação para a Inclusão Social, Fundo de Garantia de Pensão a Menores, Apoio Social e/ou outras prestações sociais familiares (abonos de família) quando o agregado os aufira;
10. j)Pensão de alimentos;
11. k)Fotocópia de contrato de arrendamento caso aplicável;
12. l)Declaração da autoridade aduaneira relativa à propriedade de bens imóveis.
3 -A não apresentação dos documentos implica a exclusão da candidatura.
4 -No ato de entrega da candidatura será entregue pelo serviço municipal o respetivo recibo.
5 -A Câmara Municipal pode, a todo o tempo, solicitar aos candidatos esclarecimentos complementares para a instrução ou atualização dos respetivos processos.