Edital

Edital n.º 439/2017

Consulta Pública do Projeto de Regulamento Municipal do Programa Reabilita e Habita

Objeto

O presente programa tem como objeto a regular transmissão de prédios e/ou frações degradadas que integraram o domínio privado municipal por prévia doação para fim específico de reabilitação e habitação por terceiro que não o Município.

Artigo 2.º

Objetivos

O Programa "Reabilita e Habita" tem como objetivos:

a)Promover a reabilitação de património municipal devoluto e em mau estado de conservação, sem recurso a capitais próprios nem aumento do endividamento;
b)Aumentar a oferta de habitação no concelho de Alcanena, por aquisição, captando e fixando população no território;
c)Incentivar a economia, gerando investimento diversificado no mercado da reabilitação urbana;
d)Dinamizar o setor da construção, fundamental para a manutenção e criação de novos postos de trabalho;

Artigo 3.º

Pressupostos do Programa

1 -A Câmara Municipal de Alcanena aceita receber por doação dos respetivos proprietários, os imóveis degradados existentes no território municipal, destinando-se estes exclusivamente à sua transmissão para reabilitação e habitação, nos termos das normas do presente regulamento, como deverá ficar registado no contrato a celebrar, sob pena de reversão.
2 -Para o efeito previsto no número anterior, será divulgada a disponibilidade da Câmara Municipal de Alcanena receber por doação, no estado em que se encontram, mas livres de quaisquer ónus ou encargos, bem como livres de pessoas e bens, os imóveis degradados existentes no território municipal.
3 -A Câmara Municipal de Alcanena não é obrigada a aceitar todos os imóveis que lhe sejam propostos para o efeito, ficando a concretização da doação sempre dependente de aprovação da Câmara Municipal por proposta do(a) respetivo(a) Presidente de Câmara.
4 -A aceitação de qualquer doação será sempre efetuada ao abrigo do presente programa, é feita na condição de, no prazo de 2 anos, o imóvel em causa ser transmitido para reabilitação, devendo também tal condição ficar expressamente salvaguardada no texto do instrumento negocial que concretize a doação.
5 -Sobre os imóveis doados não poderão impender obras previstas em vistorias realizadas ao mesmo, nomeadamente aquelas que assegurem a segurança da via pública e prédios contíguos.

Artigo 4.º

Candidatos habilitados

1 -Poderão inscrever-se para beneficiar da transmissão pela Câmara Municipal de Alcanena para reabilitação e habitação, qualquer pessoa singular que revelem interesse em participar no programa.
2 -A inscrição e a elaboração do registo de candidatos habilitados, será efetuada junto da Câmara Municipal, nos termos e sob a forma que esta vier a aprovar por deliberação, sob proposta do(a) Presidente de Câmara.

Artigo 5.º

Destino

1 -A transmissão dos imóveis recebidos por doação é sempre feita com a obrigação de realização de obras de reabilitação/reconstrução pelo adquirente, sem pagamento de qualquer preço à Câmara Municipal de Alcanena, sendo contratualizado prazo para reabilitação, que não deverá exceder os 2 (dois) anos após aprovação do necessário licenciamento e fixada proibição da sua alienação por um prazo de 10 anos.
2 -Pretende-se que a reabilitação se mostre concluída, em termos médios, no prazo de 3 anos, sendo 1 para aprovação de projeto e 2 para realização de obras, devendo este prazo ser ajustado caso a caso e incluído nas condições contratuais.

Artigo 6.º

Condições da alienação

1 -Os imóveis doados à Câmara Municipal de Alcanena integrarão uma "Bolsa" de imóveis, criada para concretizar os objetivos do presente programa.
2 -Os imóveis constantes da "Bolsa" destinam-se a transmissão com obrigação de realização de obras de reabilitação/reconstrução pelo(s) adquirente(s).

Artigo 7.º

Obrigações

1 -A Câmara Municipal de Alcanena deve proceder ao controlo prévio das operações urbanísticas necessárias à reabilitação dos imóveis dentro dos prazos legais previstos no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), criando para o efeito um circuito expedito para estes projetos.
2 -Sempre que possível, a Câmara Municipal de Alcanena deverá entregar o imóvel ao adquirente com as peças processuais de arquitetura disponíveis nos serviços e arquivos, com vista ao deferimento rápido do pedido de controlo prévio correspondente à operação urbanística em causa.
3 -As soluções urbanísticas de edificação e de ocupação e do(s) espaço(s) preconizada(s) nos documentos fornecidos pela Câmara Municipal de Alcanena, podem ser sujeitas a adaptação, de acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal de Alcanena ou demais regulamentos em vigor.
4 -O adquirente ficará responsável pela formalização do pedido de controlo prévio e pelo fornecimento de todos os projetos quando necessários, pela liquidação das taxas municipais devidas e de que não fique isento, e pela solicitação da emissão de alvará, ou declaração de não rejeição de comunicação prévia, ou comunicação de início de obra, conforme aplicável.
5 -O adquirente tem de realizar as obras de reabilitação necessárias, de modo a que o imóvel possa obter um nível de mínimo de classificação "BOM", mediante a aplicação da ficha de avaliação para a determinação do nível de conservação, baseada na Portaria n.º 1192-B/2006, doravante abreviadamente designada "ficha ITE municipal" - ficha de Inspeção Técnica Municipal em anexo, que será atestado pela câmara municipal nos termos legal e regularmente previstos.
6 -O prazo contratual para o adquirente realizar as obras de reabilitação será ajustado em função do estado de conservação inicial do imóvel e do tipo de controlo prévio administrativo correspondente a essa operação urbanística (licenciamento, comunicação prévia ou isenção de controle prévio), ficando estipulado no contrato de transmissão, conjuntamente com as demais condições.

Artigo 8.º

Procedimentos

1 -A identificação dos imóveis a integrar na "Bolsa" do programa "Reabilita e Habita" é feita pelos serviços municipais, sendo nela colocados todos os edifícios ou frações recebidos em doação para o efeito.
2 -Da informação relativa a cada edifício ou fração incluído na "Bolsa" deverá constar a localização, fotografias, áreas, plantas, planta de localização, e, sempre que possível, capacidade construtiva, levantamento arquitetónico e estudos ou projetos disponíveis na câmara municipal.
3 -A "Bolsa" de imóveis para alienação encontra-se disponível no sítio rehabitaehabitat, onde os interessados poderão consultar a listagem de edifícios e frações disponíveis, e respetiva informação.
4 -Os interessados podem solicitar, através do endereço eletrónico incluído no site, esclarecimentos para a boa compreensão e interpretação dos elementos expostos.
5 -Para registar o seu interesse no edifício(s) ou fração(ões) pretendido(s), o interessado deverá submeter o formulário disponível para o efeito no sítio de internet identificado.
6 -A transmissão é feita por ordem de inscrição para cada imóvel, preferindo o registo efetuado em primeiro lugar.
7 -Em casos excecionais, devidamente fundamentados, poderá a Câmara Municipal de Alcanena alterar a ordem de transmissão resultante do critério anterior, evidenciando sempre no respetivo ato as razões e fundamentos que estiveram na base da sua decisão, que se impõem aos interessados.
8 -Os imóveis mantêm-se na "Bolsa" até à sua efetiva transmissão.

Artigo 9.º

Contratualização

1 -No ato da escritura/documento particular de doação sob condição não é devido qualquer pagamento por parte do adjudicatário, operando-se a transferência da propriedade nesse momento.
2 -A contratualização da transmissão prevê as condições, prazos e termos a que fica sujeita a doação, nos termos que vierem a ser definidos pela Câmara Municipal.
3 -Entende-se por mora a não conclusão das obras de reabilitação/reconstrução dentro do prazo contratualmente previsto e das eventuais prorrogações acordadas entre as partes.
4 -Entende-se por incumprimento definitivo do contrato a não execução das obras de reabilitação ou reconstrução em conformidade com as condições contratuais de alienação.
5 -Todos os eventuais encargos legais e despesas decorrentes da transmissão são da responsabilidade do adjudicatário, incluindo o Imposto de Selo.
6 -Caso não se verifique a transmissão definitiva para o adjudicatário, os valores por este suportados, revertem a favor do proprietário do prédio sem que daí decorra qualquer obrigação de indemnização.

Artigo 10.º

Fiscalização e penalizações

1 -Para efeito do presente programa, a fiscalização da boa execução do contrato assenta essencialmente em três fases:
1. a)Entrega de processo de licenciamento/comunicação prévia nos serviços municipais, devidamente instruído, dentro do prazo contratualmente estabelecido;
2. b)Início das obras de reabilitação no prazo contratualmente estabelecido;
3. c)Conclusão da obra no prazo contratualmente estabelecido e de acordo com o ponto 7.5.
2 -A CMA poderá em qualquer altura efetuar fiscalizações à obra.
3 -As condições de transmissão deverão fixar as penalizações por incumprimento contratual, incluindo a reversão da propriedade do imóvel, se for caso disso.

Artigo 11.º

Regime de taxas e isenções

São aplicáveis às operações urbanísticas a realizar no seguimento da transmissão para reabilitação e habitação nos termos do presente regulamento o regime de taxas e as isenções previstas para as Áreas de reabilitação Urbana e consagradas no Regulamento e Tabela de Taxas de Licenças de Alcanena, sem os limites de área ou utilização neles previstos.

Artigo 12.º

Dúvidas ou omissões

Quaisquer esclarecimentos, dúvidas ou omissões suscitadas no âmbito do presente programa serão objeto de decisão da Câmara Municipal de Alcanena.

Artigo 13.º

Entrada em vigor

O presente Regulamento entra em vigor no dia útil seguinte ao da sua publicação.

310533656

Artigo 7.º

Obrigações

1 -A Câmara Municipal de Alcanena deve proceder ao controlo prévio das operações urbanísticas necessárias à reabilitação dos imóveis dentro dos prazos legais previstos no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), criando para o efeito um circuito expedito para estes projetos.
2 -Sempre que possível, a Câmara Municipal de Alcanena deverá entregar o imóvel ao adquirente com as peças processuais de arquitetura disponíveis nos serviços e arquivos, com vista ao deferimento rápido do pedido de controlo prévio correspondente à operação urbanística em causa.
3 -As soluções urbanísticas de edificação e de ocupação e do(s) espaço(s) preconizada(s) nos documentos fornecidos pela Câmara Municipal de Alcanena, podem ser sujeitas a adaptação, de acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal de Alcanena ou demais regulamentos em vigor.
4 -O adquirente ficará responsável pela formalização do pedido de controlo prévio e pelo fornecimento de todos os projetos quando necessários, pela liquidação das taxas municipais devidas e de que não fique isento, e pela solicitação da emissão de alvará, ou declaração de não rejeição de comunicação prévia, ou comunicação de início de obra, conforme aplicável.
5 -O adquirente tem de realizar as obras de reabilitação necessárias, de modo a que o imóvel possa obter um nível de mínimo de classificação "BOM", mediante a aplicação da ficha de avaliação para a determinação do nível de conservação, baseada na Portaria n.º 1192-B/2006, doravante abreviadamente designada "ficha ITE municipal" - ficha de Inspeção Técnica Municipal em anexo, que será atestado pela câmara municipal nos termos legal e regularmente previstos.
6 -O prazo contratual para o adquirente realizar as obras de reabilitação será ajustado em função do estado de conservação inicial do imóvel e do tipo de controlo prévio administrativo correspondente a essa operação urbanística (licenciamento, comunicação prévia ou isenção de controle prévio), ficando estipulado no contrato de transmissão, conjuntamente com as demais condições.