Regulamento

Regulamento n.º 723/2026

Regulamento de Arrendamento de Apartamentos.

Objeto

O presente regulamento define:

a)As condições de arrendamento;
b)O procedimento da seleção dos arrendatários;
c)Os direitos e deveres das partes;
d)As regras de celebração, execução e cessação dos contratos de arrendamento.

Âmbito de Aplicação

O presente regulamento aplica-se aos imóveis integrados no domínio privado da Freguesia da Casa Branca, adquiridos por herança, localizados na cidade de Lisboa.

Artigo 3.º

Princípios Gerais

O arrendamento de imóveis da Freguesia rege-se pelos princípios da:

a)Legalidade;
b)Transparência;
c)Igualdade;
d)Publicidade;
e)Boa gestão do património público;
f)Prossecução do interesse público.

Artigo 4.º

Finalidade

1 -Os arrendamentos dos imóveis não possuem caráter social, podendo, contudo, ser ponderado o interesse público local, valorizando a ligação dos candidatos à freguesia de Casa Branca, nomeadamente naturais, residentes, descendentes/ascendentes de residentes da Freguesia, estudantes que frequentem instituições do ensino superior em Lisboa.
2 -Os imóveis destinam-se ao arrendamento para fins habitacionais.
3 -Um imóvel para fim não habitacional.

Artigo 5.º

Competência

1 -Compete à Assembleia de Freguesia deliberar o arrendamento de imóveis da Freguesia, bem como aprovar as respetivas condições gerais;
2 -Compete ao Executivo da Junta de Freguesia executar as deliberações da Assembleia de Freguesia e celebrar os contratos de arrendamento.

Artigo 6.º

Qualquer procedimento de atribuição será publicitado em:

a)No sítio oficial da Junta de Freguesia;
b)Através de edital afixado nos locais habituais;
c)Por outros meios que a junta entenda adequados.

Artigo 7.º

Quem se pode candidatar

1 -Podem candidatar-se ao arrendamento, pessoas singulares com idade igual ou superior a 17 anos.
2 -Pessoas com naturalidade, residência ou vínculo familiar à freguesia de Casa Branca constituem um fator preferencial, mas não são condições exclusivas, conforme os princípios previstos neste regulamento.

Artigo 8.º

Tipologia dos Apartamentos

A tipologia dos apartamentos são as seguintes:

a)Uma loja para fins comerciais, com o valor de renda de 350 € (trezentos e cinquenta euros).
b)Um T0 para arrendamento para fins habitacionais, no valor de 400 € (quatrocentos euros).
c)Dois T2 para arrendamento para fins habitacionais de estudantes, no valor de 200 €, (duzentos euros), por pessoa (até 3 pessoas por apartamento).
d)Cinco T2 para arrendamento para fins habitacionais, no valor de 600 € (seiscentos euros).

Artigo 9.º

Critérios de Preferência aos Apartamentos para Estudantes

A seleção será feita com base numa grelha de pontuação com a seguinte ordem:

a)Naturais de Freguesia de Casa Branca - 80 pontos;
b)Estudantes de Ensino Superior a frequentar instituições em Lisboa, naturais da freguesia de Casa Branca ou com descendentes/ascendentes em 1.º grau naturais da freguesia - até 10 pontos;
c)Capacidade Financeira para liquidar rendas ou com fiador - até 10 pontos;
d)Ausência de dividas à Junta de Freguesia da Casa Branca, condição obrigatória;
e)A comprovação dos laços familiares deve ser feita por documento idóneo (Ex: Certidões de nascimento, comprovativos de residência, etc.).

Artigo 10.º

Critérios de Preferência aos Apartamentos para fins habitacionais

A seleção será feita com base numa grelha de pontuação com a seguinte ordem:

a)Naturais de Freguesia de Casa Branca - 70 pontos;
b)Com descendentes/ascendentes em 1.º grau naturais da freguesia de Casa Branca - 10 pontos;
c)Necessidade temporária de alojamento em Lisboa por motivos profissionais - até 10 pontos;
d)Capacidade Financeira para liquidar rendas - até 10 pontos;
e)Ausência de dividas à Junta de Freguesia da Casa Branca, condição obrigatória;
f)A comprovação dos laços familiares deve ser feita por documento idóneo (Ex: Certidões de nascimento, comprovativos de residência, etc.).

Artigo 11.º

Critérios de Preferência ao Apartamento para fins comerciais

A seleção será feita com base numa grelha de pontuação com a seguinte ordem:

a)Naturais de Freguesia de Casa Branca - 70 pontos;
b)Com descendentes/ascendentes em 1.º grau naturais da freguesia de Casa Branca - 10 pontos;
c)Necessidade temporária de alojamento em Lisboa por motivos profissionais - até 10 pontos;
d)Capacidade Financeira para liquidar rendas - até 10 pontos;
e)Ausência de dividas à Junta de Freguesia da Casa Branca, condição obrigatória;
f)A comprovação dos laços familiares deve ser feita por documento idóneo (Ex: Certidões de nascimento, comprovativos de residência, etc.).

Artigo 12.º

Documentação Obrigatória

Os candidatos devem apresentar:

a)Documento de identificação;
b)Comprovativo de naturalidade ou residência;
c)Comprovativo de residência;
d)Comprovativo de matrícula entregue no início de cada ano civil (estudantes);
e)Declaração de não dívida à Junta de Freguesia de Casa Branca;
f)Outros documentos solicitados no aviso de abertura.

Artigo 13.º

Abertura do Procedimento

O executivo da Junta de Freguesia deliberará a abertura do procedimento, devendo o aviso indicar;

a)Prazo de candidatura (mínimo de 15 dias);
b)Tipologia e localização do imóvel;
c)Valor da Renda;
d)Critérios e grelha de pontuação;
e)Documentos exigidos.

Artigo 14.º

Avaliação da Candidatura

1 -O Executivo da Junta avaliará todos os candidatos com base na grelha definida.
2 -Será elaborado um relatório final com ordenação de candidatos.
3 -Em caso de empate, prevalece a data de inscrição e o executivo pode realizar entrevistas para aferir a adequação da utilização e fiabilidade do candidato.

Artigo 15.º

Decisão

A decisão final é tomada pelo executivo da junta e notificado aos candidatos, podendo ser objeto de audiência prévia.

Artigo 16.º

Regime aplicável

O arrendamento rege-se pelo regime jurídico do património imobiliário público, regime do arrendamento urbano e pelo Código Civil.

Artigo 17.º

Condições de arrendamento

1 -O presente contrato de arrendamento é celebrado com prazo certo e determinado, pelo período máximo de 3 (três) anos.
2 -As partes acordam expressamente que o contrato não se renova automaticamente, caducando no termo do prazo fixado, sem necessidade de qualquer comunicação, denúncia ou oposição à renovação por parte do Senhorio.
3 -Verificada a caducidade, o Arrendatário obriga-se a restituir o locado, livre de pessoas e bens, no estado de conservação em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma prudente utilização, sob pena de incorrer nas responsabilidades legalmente previstas.
4 -A fixação de prazo certo e não renovável tem como fundamento a prossecução de um interesse legítimo do Senhorio, consistente na promoção de rotatividade no acesso ao arrendamento, permitindo a sua disponibilização a outros potenciais interessados.
5 -O Executivo pode estabelecer limites de permanência nomeadamente para estudantes, desde que previstos no contrato.
6 -A renda será fixada por deliberação da Junta de Freguesia de forma proporcional aos valores do mercado, e pelo estado do imóvel, podendo ser inferior por razões do interesse público.
7 -A renda será revista periodicamente ou sempre que se verifique alteração na situação do arrendatário.

Artigo 18.º

Caução

Será exigida caução de duas (2) rendas, nos apartamentos que não sejam destinados a estudantes para garantir danos e incumprimentos.

Artigo 19.º

Direitos e deveres do arrendatário

1 -O arrendatário deve utilizar o imóvel de acordo com o fim contratado.
2 -É expressamente proibido o subarrendamento, total ou parcial.
3 -Cumprir regras de segurança e convivência social;
4 -Informar a Junta de Freguesia de qualquer dano.
5 -O arrendatário é responsável pela conservação corrente do imóvel.

Artigo 20.º

Fiscalização

1 -O Executivo da Junta de Freguesia de Casa Branca reserva-se ao Direito de Fiscalizar, mediante aviso prévio.
2 -A verificação de falsas declarações, uso indevido ou violação do Regulamento implica a cessação imediata do contrato.

Artigo 21.º

Denúncia

Qualquer das partes pode fazer cessar o contrato, não se renovando automaticamente, mediante comunicação por escrito com antecedência legal de 30 dias.

Artigo 22.º

Encargos

1 -É da responsabilidade do Arrendatário todos os encargos relativos ao consumo de água, eletricidade, gás, telefone, Internet, manutenção e limpeza do local arrendado.
2 -Nos apartamentos destinados aos estudantes os encargos relativos ao consumo de água, eletricidade, gás, telefone, Internet, manutenção e limpeza do local arrendado, será dividido igualmente pelos arrendatários.

Artigo 23.º

Subarrendamento

O subarrendamento não é permitido, sendo expressamente proibido ceder, total ou parcialmente, o uso do espaço a terceiros.

Artigo 24.º

Entrega do Imóvel

1 -O arrendatário deve entregar o imóvel em bom estado salvo desgaste normal.
2 -A reparação de danos será descontada da caução, caso se aplique.

Artigo 25.º

Integração de Lacunas

As situações omissas serão resolvidas pelo Executivo da Junta de Freguesia de Casa Branca aplicando a legislação em vigor.

Artigo 26.º

Entrada em Vigor

O regulamento entra em vigor após aprovação pela Assembleia de Freguesia de Casa Branca e publicação nos termos legais.

18 de maio de 2026. - O Presidente da Junta de Freguesia de Casa Branca, Rui Manuel Laranjo Galiza.

320000945

Artigo 17.º

Condições de arrendamento

1 -O presente contrato de arrendamento é celebrado com prazo certo e determinado, pelo período máximo de 3 (três) anos.
2 -As partes acordam expressamente que o contrato não se renova automaticamente, caducando no termo do prazo fixado, sem necessidade de qualquer comunicação, denúncia ou oposição à renovação por parte do Senhorio.
3 -Verificada a caducidade, o Arrendatário obriga-se a restituir o locado, livre de pessoas e bens, no estado de conservação em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma prudente utilização, sob pena de incorrer nas responsabilidades legalmente previstas.
4 -A fixação de prazo certo e não renovável tem como fundamento a prossecução de um interesse legítimo do Senhorio, consistente na promoção de rotatividade no acesso ao arrendamento, permitindo a sua disponibilização a outros potenciais interessados.
5 -O Executivo pode estabelecer limites de permanência nomeadamente para estudantes, desde que previstos no contrato.
6 -A renda será fixada por deliberação da Junta de Freguesia de forma proporcional aos valores do mercado, e pelo estado do imóvel, podendo ser inferior por razões do interesse público.
7 -A renda será revista periodicamente ou sempre que se verifique alteração na situação do arrendatário.