Regulamento

Regulamento n.º 388/2025

Aprovação do Regulamento Municipal do Loteamento do Calvário.

Capítulo I - DISPOSIÇÕES GERAIS

Artigo 1.º

Lei habilitante

1 -O presente Regulamento é elaborado à luz do artigo 112.º e do artigo 241.º da Constituição da República Portuguesa, da alínea i), do n.º 2, do artigo 23.º, da alínea g) do n.º 1 e alínea k), do n.º 2, do artigo 25.º e das alíneas g) e k) do n.º 1, do artigo 33.º, da Lei n.º 75/2013, de 12 de setembro, na sua atual redação e do Código de Procedimento Administrativo.
2 -O cumprimento do presente Regulamento não dispensa a observação do disposto no Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua atual redação, assim como todo o conjunto normativo inerente e em vigor.

Artigo 2.º

Objeto

1 -O presente regulamento estabelece as regras e os critérios que regem a alienação por parte do Município de Gavião dos Lotes de terreno sua propriedade, destinados a habitação permanente, situados no Loteamento do Calvário, em Gavião.
2 -O presente regulamento estabelece ainda as disposições específicas de edificação e ocupação no interior do perímetro do Loteamento do Calvário, em Gavião.
3 -Os lotes referidos no n.º 1 encontram-se identificados e caracterizados na planta constante no Anexo I, ao presente Regulamento.

Artigo 3.º

Objetivo

1 -O presente Regulamento tem por finalidade, no respeito pelo princípio da legalidade, da igualdade, da transparência e da prossecução do interesse público, suprimir as lacunas existentes no domínio da coesão sócio territorial, prevenindo fenómenos de gentrificação, despovoamento dos centros urbanos e periferização habitacional.
2 -O presente Regulamento tem ainda por finalidade promover a fixação de pessoas singulares e famílias, pelo que os lotes apenas serão vendidos para habitação própria e permanente, sendo interdito a prestação de serviço de alojamento local ou o uso dos imóveis para prestação de serviços.
3 -Cada pessoa ou família apenas pode adquirir um lote.
4 -É proibida a venda de lotes a pessoas/ entidades coletivas.

Artigo 4.º

Conceitos

Para efeitos do presente Regulamento, entende-se por:

a)Agregado familiar: Conjunto de pessoas que vivam em economia comum de mesa e habitação e tenham estabelecido entre si vivência comum de entreajuda e partilha de recursos;
b)Área de construção do edifício: Somatório das áreas de todos os pisos, acima e abaixo da cota de soleira, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de construção é, em cada piso, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e inclui os espaços de circulação cobertos (átrios, galerias, corredores, caixas de escada e caixas de elevador) e os espaços exteriores cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraços cobertos);
c)Área de implantação do edifício: Área de solo ocupada pelo edifício. Corresponde à área do solo contido no interior de um polígono fechado que compreende: - O perímetro exterior do contacto do edifício com o solo; - O perímetro exterior das paredes exteriores dos pisos em cave;
d)Área total de construção: Somatório das áreas de construção de todos os edifícios existentes ou previstos numa porção delimitada de território;
e)Área total de implantação: Somatório das áreas de implantação de todos os edifícios existentes ou previstos numa porção delimitada de território;
f)Candidatura: composta por todos os elementos constituintes da formalização do pedido para aquisição de Lotes no Loteamento do Calvário;
g)Família: Conjunto de pessoas que constituem o agregado familiar, que residem juntas e possuem ligações biológicas e ou afetivas, devidamente comprovadas,

incluindo famílias monoparentais, anaparentais e homoafetivas, não sendo o vínculo matrimonial um pressuposto, nem condição da existência de família;

h)Habitação própria e permanente: imóvel utilizado como morada principal e habitual, do proprietário e do seu agregado familiar, correspondendo à morada fiscal da família;
i)Logradouro: Espaço ao ar livre, destinado a funções de estadia, recreio e lazer, privado, de utilização coletiva ou de utilização comum, e adjacente ou integrado num edifício ou conjunto de edifícios;
j)Lote: Prédio destinado à edificação, constituído ao abrigo de uma operação de loteamento ou de um plano de pormenor com efeitos registais.

Artigo 5.º

Lotes

1 -A Câmara Municipal de Gavião reserva-se no direito de não alienar algum dos lotes por razões de interesse público Municipal.
2 -Os lotes n.os 7, 8, 9, 10, 11, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45 e 46 têm um valor de 10,00 € (dez euros) por metro quadrado.
3 -Os lotes n.os 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 38 e 39 têm um valor de 8,00 € (oito euros) por metro quadrado.

Capítulo II - CANDIDATURA

Artigo 6.º

Destinatários

1 -Constituem condições de acesso à aquisição dos Lotes do Loteamento do Calvário o preenchimento cumulativo dos seguintes requisitos:
1. a)Pessoa singular e maior de idade ou uma família nos termos do disposto na alínea g), do artigo 4.º do presente Regulamento;
2. b)Ser residente na área do concelho de Gavião.
2 -Não obstante o disposto na alínea b), do número anterior, é admitida a candidatura do requerente residente fora da área do concelho de Gavião, desde que apresente declaração sob compromisso de honra em como irá alterar a sua residência, após a conclusão do processo de obra.

Artigo 7.º

Requerimento de candidatura

1 -Os requerentes interessados na aquisição de lotes formalizam a sua intenção através de requerimento próprio, disponível no sítio institucional do Município em www.cm-gaviao.pt, no Serviço Jurídico e no Serviço de Taxas, Licenças, Expediente Geral e Arquivo da Câmara Municipal de Gavião.
2 -Não serão aceites requerimentos que não se encontrem devidamente preenchidos ou assinados.

Artigo 8.º

Documentos de instrução da candidatura

1 -O requerimento de aquisição previsto no artigo anterior, tem de ser obrigatoriamente instruído com os seguintes documentos:
1. a)Fotocópia devidamente autorizada de documento de identidade válido do(s) requerente(s);
2. b)Atestado de residência, emitido pela Junta de Freguesia, no caso de a residência ser na área do concelho de Gavião;
3. c)Atestado de composição do agregado familiar, quando aplicável;
4. d)Declaração, sobre compromisso de honra, assinada pelo(s) requerente(s), em como irá alterar a sua residência, após conclusão do processo de obra.

Artigo 9.º

Comissão de Avaliação

1 -A verificação, admissão e validação das candidaturas será efetuada por uma Comissão de Avaliação.
2 -A Comissão de Avaliação é nomeada pela Câmara Municipal de Gavião, sendo constituída por 3 (três) membros, em que um dos elementos pertence ao Serviço Jurídico.
3 -Os membros da Comissão de Avaliação não podem ser parte constituinte do executivo da Câmara Municipal de Gavião.
4 -As deliberações da Comissão de Avaliação são registadas em ata e são tomadas por maioria simples dos elementos que a compõem, sendo os votos de igual valor.
5 -Não existe recurso das deliberações da Comissão de Avaliação.
6 -Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, pode ser solicitado apoio técnico.

Capítulo III - PROCEDIMENTO

Artigo 10.º

Procedimento para aquisição de Lotes

O procedimento para aquisição de Lotes no Loteamento do Calvário ocorre em seis fases, distintas e interligadas:

a)Apresentação da candidatura;
b)Análise pela Comissão de Avaliação;
c)Direito de audiência prévia;
d)Decisão Final, mediante deliberação da Câmara Municipal de Gavião;
e)Pagamento do Lote;
f)Escritura de compra e venda.

Artigo 11.º

Apresentação da candidatura

1 -A venda de lotes será precedida da abertura do respetivo procedimento através de Edital, sempre que se encontrem Lotes disponíveis.
2 -Do Edital deve constar obrigatoriamente a quantidade de Lotes disponíveis, o número correspondente a cada Lote e a indicação dos elementos necessário para instrução da candidatura.
3 -O Edital deve ser divulgado nos lugares de estilo e no sítio institucional do Município.
4 -As candidaturas podem ser entregues:
1. a)Pessoalmente no Serviço Jurídico ou no Serviço de Taxas, Licenças, Expediente Geral e Arquivo da Câmara Municipal de Gavião;
2. b)Por correio registado com aviso de receção, para Câmara Municipal de Gavião, Largo do Município, 6040-102 Gavião;
3. c)Por e-mail para [email protected], solicitando a receção do e-mail.
5 -Se o envio for feito pelo correio, o requente é o único responsável pelos atrasos ou extravio que porventura se verifiquem na entrega.
6 -Quando não existam mais lotes disponíveis deve ser divulgada essa informação no sítio institucional do Município e encerrada a abertura do procedimento de venda.

Artigo 12.º

Análise pela Comissão de Avaliação

1 -A análise das candidaturas será realizada de acordo com a ordem de entrada.
2 -Após verificação, admissão e validação da candidatura, a Comissão de Avaliação elabora uma informação na qual apresenta os motivos de admissão ou exclusão.
3 -São excluídas as candidaturas que:
1. a)Não cumpram os requisitos exigidos no presente Regulamento;
2. b)Utilizem qualquer metodologia fraudulenta, com vista à obtenção de benefícios;
3. c)Detenham falsas declarações.
4 -No caso de existir mais do que uma candidatura para o mesmo Lote e houver outros disponíveis, pode a Comissão notificar os restantes requerentes do facto, concedendo-lhes a oportunidade de escolherem um que se encontre vago.
5 -No caso de existir mais do que uma candidatura para o mesmo Lote e tiverem sido entregues ao mesmo tempo gerando uma situação de empate, cabe à Comissão de Avaliação proceder ao seu escalonamento em função da idade, obtendo pontuação mais elevada a idade ou soma das idades dos requerentes mais baixa.
6 -A Comissão de Avaliação pode solicitar aos requentes a retificação de qualquer documento apresentado, tal com a apresentação de documento ou informação que julgue conveniente para melhor apreciação da candidatura.

Artigo 13.º

Direito de audiência prévia

1 -A informação elaborada pela Comissão de Avaliação deve ser notificada ao candidato, para que possa exercer o direito de ser ouvido no procedimento antes de ser tomada a decisão final.
2 -A notificação para o exercício do direito de audiência prévia dos interessados pode ser realizada por correio eletrónico ou por escrito.
3 -Os candidatos dispõem de 10 (dez) dias úteis, contados a partir da data da notificação, para apresentar reclamações ou o que lhes oferecer, por escrito.
4 -Sem prejuízo do disposto no presente artigo, a Comissão de Avaliação pode não proceder à audiência dos interessados, no rigoroso cumprimento do artigo 124.º do Código do Procedimento Administrativo.

Artigo 14.º

Decisão Final

Após cumprimento do disposto no artigo anterior e depois de analisadas as reclamações apresentadas ou a dispensa de audiência dos interessados, a informação da Comissão de Avaliação é submetida a deliberação da Câmara Municipal de Gavião, a quem compete a decisão final.

Artigo 15.º

Pagamento do Lote

1 -O pagamento dos Lotes deve ser feito da seguinte forma:
1. a)25 % (vinte e cinco por cento) do valor da aquisição após notificação da deliberação da Câmara Municipal de Gavião;
2. b)75 % (setenta e cinco por cento) do valor da aquisição até ao dia da realização da escritura de compra e venda.
2 -O pagamento do Lote pode ser feito na Tesouraria da Câmara Municipal de Gavião ou por transferência bancária.
3 -No caso de transferência bancária o requente deve remeter comprovativo de pagamento para o Serviço Jurídico.

Artigo 16.º

Escritura de Compra e Venda

1 -Após o pagamento do valor referente a 25 % (vinte e cinco por cento) é feita a marcação da escritura de compra e venda do lote.
2 -O agendamento da data da escritura deve ser feito tendo em conta a disponibilidades das partes.
3 -Todos os encargos e imposições fiscais, quando aplicáveis, inerentes à escritura de compra e venda do lote são por conta do adquirente.
4 -Se o adquirente não se apresentar no ato da escritura pública ou nele não se fizer representar nos termos legais, por facto que lhe seja imputável, considera-se perdido a favor do Município de Gavião o valor da aquisição já realizado e anulada a deliberação.
5 -Sem prejuízo do número anterior, se o adquirente apresentar justificação escrita e comprovada por doença, luto ou motivo imprescindível e inadiável, a data da escritura é remarcada, sem perda do valor da aquisição já realizada.

Capítulo IV - DIREITOS E DEVERES

Artigo 17.º

Direitos e deveres dos candidatos

1 -Constituem direitos do candidato:
1. a)Ter conhecimento de quaisquer alterações ao presente Regulamento;
2. b)Ser esclarecido ou informado sobre todo o procedimento ou questões que possam suscitar dúvidas.
2 -Constituem deveres do candidato:
1. a)Informar a Câmara Municipal de Gavião de quaisquer alterações que possam influenciar a análise da candidatura;
2. b)Prestar todos os esclarecimentos e fornecer todos os documentos que forem devidamente solicitados;
3. c)Usar de boa-fé em todas as declarações e informações prestadas, sob pena de incorrer num crime de falsas declarações;
4. d)Permanecer recenseado na área do Município de Gavião pelo período mínimo de 5 (cinco) anos, a contar da data de conclusão do processo de obra.

Artigo 18.º

Interdições

1 -Fica vedado ao adquirente a transmissão do lote, ou deste e das benfeitorias nele realizadas, antes de decorridos 5 (cinco) anos a contar da data de conclusão do processo de obra, salvo venda entre comproprietários do mesmo lote.
2 -Fica vedado ao adquirente o arrendamento do lote, ou deste e das benfeitorias.
3 -No caso de falecimento do adquirente poderá a Câmara Municipal autorizar os seus sucessores a alienar o terreno e as benfeitorias ou caso exista interesse autorizar a reversão da propriedade para o Município de Gavião, sem perda do valor pelo qual o adquirente comprou o lote.
4 -Nos termos do disposto no número anterior deve o novo adquirente comprometer-se por termo de responsabilidade a cumprir todas as condições definidas no presente Regulamento.
5 -O disposto no n.º 1 e 2, do presente artigo deve constar obrigatoriamente na escritura de compra e venda e registado na Conservatória do Registo Predial.
6 -Durante o período de 5 (cinco) anos no caso de alienação entre vivos e comproprietários do mesmo lote ou deste e das benfeitorias nele realizadas a Câmara Municipal de Gavião goza do direito de preferência, nos seguintes termos:
1. a)O lote terá o valor máximo do preço de venda pela Câmara Municipal de Gavião acrescido da valorização calculada segundo taxa oficial de atualização de rendas urbanas habitacionais;
2. b)O valor da construção nele efetuado será obtido por decisão da Comissão Arbitral em função do património útil e globalmente construído.
7 -A comissão Arbitral é composta por três técnicos com habilitações capazes de avaliação, sendo um nomeado pelo Presidente da Câmara Municipal de Gavião, outro pelo proprietário do lote e o terceiro de comum acordo entre as partes.
8 -O incumprimento do disposto na alínea d), do n.º 2, do artigo 17.º e do n.º 1, do artigo 18.º do presente Regulamento leva ao pagamento por parte do adquirente de uma compensação ao Município de Gavião fixada em 80,00 € (oitenta euros) por metro quadrado de área do lote.

Artigo 19.º

Reversão

1 -No caso de incumprimento das condições definidas no presente Regulamento a propriedade do lote, independentemente de quaisquer benfeitorias que nele hajam sido realizadas, reverte para o Município de Gavião, sem direito a indemnização e com perda de 30 % (trinta por cento) do valor pela qual o adquirente comprou o lote.
2 -É da competência da Câmara Municipal de Gavião a decisão dos casos de reversão.
3 -A reversão é formalizada através de uma escritura de reversão/distrate de compra e venda que será agendada tendo em conta a disponibilidades das partes.
4 -Todos os encargos e imposições fiscais, quando aplicáveis, inerentes à escritura de reversão/distrate de compra e venda, no caso de reversão do lote, são por conta do adquirente em incumprimento.
5 -Havendo lugar à constituição de hipoteca a favor de entidades bancárias para garantia de empréstimos relacionados com a construção das edificações, a Câmara Municipal de Gavião deverá reconhecer a subsistência das mesmas, mesmo em caso de reversão.
6 -No caso de reversão da propriedade do lote por incumprimento das condições definidas no presente Regulamento, o adquirente fica interdito de poder voltar a adquirir esse ou outro lote no Loteamento do Calvário.

Artigo 20.º

Cessão da candidatura/ aquisição

Constituem causas de cessação imediata da candidatura ou aquisição:

a)Prestação por omissão, dolo ou inexatidão de falsas declarações;
b)Apresentação de documentos falsos;
c)Incumprimento dos deveres elencados no presente Regulamento.

Capítulo V - DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS DE EDIFICAÇÃO E OCUPAÇÃO

Artigo 21.º

Projetos e Construção

1 -As construções previstas para cada lote devem ser iniciadas dentro de um prazo de 3 (três) anos, a contar da data da formalização da escritura de compra e venda.
2 -Os adquirentes devem apresentar os projetos das edificações a construir na Câmara Municipal de Gavião, nos termos da legislação em vigor, com a devida antecedência e dentro do prazo estabelecido no número anterior.
3 -Não serão aceites prorrogações ao prazo definido no n.º 1, pelo que quaisquer alterações que se impuserem devem ocorrer antes de terminado o prazo para o início das obras.
4 -As construções previstas para cada lote devem ser terminadas dentro de um prazo de 3 (três) anos, sem possibilidade de prorrogação, a contar após se esgotar o prazo no n.º 1 ou após validação da entrega dos elementos previstos nos procedimentos do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua atual redação, no caso de a construção se iniciar antes de esgotado o prazo do n.º 1.
5 -Compete ao Serviço de Fiscalização da Câmara Municipal de Gavião a verificação e controlo dos prazos definidos no presente artigo.
6 -Os prazos elencados no n.º 1 e 4 do presente artigo devem ser objeto de registo na Conservatória do Registo Predial no ato da escritura de compra e venda.
7 -Os projetos devem ser elaborados por técnicos legalmente habilitados e de acordo com as normas e regulamentos em vigor.

Artigo 22.º

Áreas máximas de implantação e respetivos limites

1 -A área máxima de implantação e de construção de cada lote encontra-se identificada no quadro constante no Anexo III, ao presente Regulamento.
2 -Os limites estabelecidos de acordo com o número anterior constituem polígonos, cujas faces têm os afastamentos principais, laterais e posteriores aos limites dos lotes definidos no Anexo II, ao presente Regulamento.
3 -O polígono de implantação definido é a linha poligonal fechada que delimita uma área do solo no interior da qual é possível edificar. A área deste polígono é superior à área de implantação, não podendo, portanto, ser ocupado com construção na sua totalidade, mas apenas na área máxima de implantação definida para cada lote.
4 -A fachada anterior dos projetos de arquitetura deverá cumprir este alinhamento em pelo menos 50 % (cinquenta por cento), num dos pisos da construção.
5 -Podem ser construídos telheiros ou palas até 1,50 m (um metro e meio) a contar da fachada anterior.

Artigo 23.º

Áreas máximas de construção

1 -A área máxima de construção de cada lote encontra-se identificada e caracterizada no quadro constante no Anexo III, ao presente Regulamento.
2 -Não entram na definição da área máxima de construção as caves, pelo que devem ser utilizadas unicamente como anexos e/ou estacionamento.

Artigo 24.º

Utilização e vedação dos logradouros

1 -Nos logradouros é apenas permitida:
1. a)A construção de 1 (um) anexo, cuja área não poderá exceder o previsto no Anexo II, ao presente Regulamento.
2. b)A pavimentação e/ou ajardinamento com o respetivo mobiliário, nomeadamente, pérgolas, bancos, mesas;
3. c)A construção de uma piscina com a dimensão máxima de 40 m2 (quarenta metros quadrados).
2 -As vedações confinantes com a via pública não podem exceder a altura máxima de 1,20 m (um metro e vinte), podendo as restantes vedações serem executadas até 1,80 m (um metro e oitenta).
3 -Nos lotes n.º 1, 11, 18, 28, 29 e 39 a altura máxima de 1,20 (um metro e vinte) deve ser cumprida numa das frentes de rua adjacentes.

Artigo 25.º

Pisos

1 -O número máximo de pisos por lote é de 2 (dois).
2 -É permitida a construção de caves nos lotes 18 a 46.
3 -As cotas de soleira devem ser solicitadas à Divisão de Obras e Serviços Urbanos, da Câmara Municipal de Gavião.
4 -As cotas máximas do perfil tipo autorizado para as construções por lote são as constantes do esquema no Anexo IV, ao presente Regulamento.

Artigo 26.º

Garagens e anexos

1 -O núcleo de garagem ou anexos deve ser edificado a nível do piso térreo, ficando integrado na construção, com exceção dos lotes onde é permitida cave.
2 -As garagens e os anexos devem ser implantados no interior do polígono definido no Anexo I, ao presente Regulamento, sem prejuízo da legislação em vigor.
3 -Os anexos podem ainda ser destinados a garagem.

Artigo 27.º

Acabamentos exteriores

1 - Aconselha-se o revestimento da cobertura em telha cerâmica na cor natural, admitindo-se outros materiais de revestimento desde que a sua presença fique dissimulada através de platibanda ou outros elementos arquitetónicos de coroamento.

3 - Elementos de aproveitamento de energia solar ou captação de águas pluviais devem ficar perfeitamente integrados na proposta arquitetónica da construção.

Artigo 28.º

Acessibilidade dos serviços de correio e leituras

A distribuição domiciliária de correio e a leitura de serviços deve ser efetuada sem entrada nos lotes e cumpridos os seguintes requisitos:

a)As caixas de correio devem ser colocadas junto à porta de entrada no lote de forma acessível, conforme desenho de pormenor, constante no Anexo V ao presente Regulamento;
b)Os contadores de infraestruturas, como eletricidade, água, gás e telecomunicações, devem ser colocadas próximos entre si, sem prejuízo das normas de segurança.

Artigo 29.º

Encargos

1 -São da responsabilidade dos adquirentes todos os encargos relativos a ligações à rede pública de água, esgotos, gás, energia elétrica e telefónica.
2 -É da responsabilidade dos adquirentes a reposição do lancil, passeios, pavimentação e outros equipamentos ou infraestruturas que durante o período de construção sejam danificadas.

Capítulo VI - DISPOSIÇÕES FINAIS

Artigo 30.º

Proteção de dados

1 -Relativamente aos documentos solicitados no presente Regulamento, no âmbito da proteção de dados, o Município de Gavião, enquanto entidade detentora dos mesmos, informa que de acordo com o disposto nos artigos 6.º e 13.º do Regulamento Geral de Proteção de Dados - UE 2016/679, de 27/4/2016 (RGPD), fará a sua recolha, conservação e tratamento no cumprimento do estipulado na alínea c) e f), do n.º 1, do artigo 6.º do referido diploma, adotando as medidas técnicas e organizativas adequadas, para garantir a conformidade com o RGPD, tendo o tratamento de dados a finalidade de gestão contabilística, fiscal e administrativa.
2 -O Município de Gavião conserva os dados solicitados pelos prazos necessários e dá cumprimento a obrigações legais, comunicando-os, em parte ou na sua totalidade, a entidades públicas e ou privadas sempre que tal decorra de obrigação legal.
3 -O titular dos dados possui o direito de reclamação sobre o tratamento dos mesmos, junto da autoridade de controlo.

Artigo 31.º

Dúvidas e omissões

1 -A interpretação das normas do presente Regulamento deve ocorrer com base na legislação disposta no artigo 1.º e demais legislação complementar e vigente.
2 -As situações não previstas no presente Regulamento, detetadas pela Comissão de Avaliação aquando da análise e seleção de candidaturas, são objeto de apreciação e decisão pela Câmara Municipal de Gavião.
3 -As dúvidas e omissões resultantes da aplicação do presente Regulamento são resolvidas casuisticamente pela Câmara Municipal de Gavião, de acordo com o estrito cumprimento dos normativos elencados no artigo 1.º
4 -Qualquer diferendo ou dúvida na falta de acordo entre as partes serão dirimidas pelo Tribunal Judicial da Comarca de Portalegre, Instância Local de Ponte de Sôr, com expressa renúncia a qualquer outro foro.

Artigo 32.º

Disposições transitórias

1 -Com a entrada em vigor do presente Regulamento ficam revogadas todas as disposições constantes de Regulamento anterior, com as devidas exceções elencadas.
2 -Se, após a entrada em vigor do presente Regulamento, estiver a decorrer um procedimento em que a aquisição já foi concretizada, sem que ainda tenha sido entregue os devidos projetos, as especificações técnicas dos mesmos obedecem ao disposto no Capítulo V do presente Regulamento.
3 -Se, após a entrada em vigor do presente Regulamento, estiver a decorrer uma obra, a mesma deve ser regulada até ao final pelas normas constantes do Regulamento em vigor à data da entrega do projeto, no entanto, previamente à conclusão da obra deve ser apresentado o respetivo processo de alteração correspondente, ao abrigo do presente Regulamento.
4 -Sem prejuízo do disposto no número anterior, qualquer operação urbanística que fora realizada e que não se encontrava, por omissão no âmbito de aplicação do Regulamento em vigor à data da construção, designadamente, a construção de piscinas, muros e/ou anexos, deve ser agora legalmente regularizada.
5 -No âmbito da regularização do número anterior devem todos os proprietários ser notificados desse facto, sendo-lhes concedido o prazo de 6 (seis) meses para legalização da situação, a contar da data em que recebe a notificação.
6 -No caso de o prazo estipulado no número anterior não ser cumprido incorrem num processo de contraordenação e obrigatoriedade de reposição da legalidade urbanística.

Artigo 33.º

Entrada em vigor

O presente Regulamento entra em vigor no primeiro dia útil seguinte após a sua publicação no Diário da República.

ANEXOS

Anexo I: Planta

Anexo II: Planta cotada

Anexo III: Quadro de Áreas

Anexo IV: Construções - Perfil Tipo

Anexo V: Desenho de pormenor de recetáculo para edifícios unifamiliares

24 de fevereiro de 2025. - O Presidente da Câmara Municipal de Gavião, José Fernando da Silva Pio.

ANEXO I

Planta

ANEXO II

Planta cotada

ANEXO III

Quadro de Áreas

ANEXO IV

Construções - Perfil tipo

ANEXO V

Desenho de pormenor de recetáculo para edifícios unifamiliares

318794912

Artigo 4.º

Conceitos

Para efeitos do presente Regulamento, entende-se por:

a)Agregado familiar: Conjunto de pessoas que vivam em economia comum de mesa e habitação e tenham estabelecido entre si vivência comum de entreajuda e partilha de recursos;
b)Área de construção do edifício: Somatório das áreas de todos os pisos, acima e abaixo da cota de soleira, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de construção é, em cada piso, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e inclui os espaços de circulação cobertos (átrios, galerias, corredores, caixas de escada e caixas de elevador) e os espaços exteriores cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraços cobertos);
c)Área de implantação do edifício: Área de solo ocupada pelo edifício. Corresponde à área do solo contido no interior de um polígono fechado que compreende: - O perímetro exterior do contacto do edifício com o solo; - O perímetro exterior das paredes exteriores dos pisos em cave;
d)Área total de construção: Somatório das áreas de construção de todos os edifícios existentes ou previstos numa porção delimitada de território;
e)Área total de implantação: Somatório das áreas de implantação de todos os edifícios existentes ou previstos numa porção delimitada de território;
f)Candidatura: composta por todos os elementos constituintes da formalização do pedido para aquisição de Lotes no Loteamento do Calvário;
g)Família: Conjunto de pessoas que constituem o agregado familiar, que residem juntas e possuem ligações biológicas e ou afetivas, devidamente comprovadas,

incluindo famílias monoparentais, anaparentais e homoafetivas, não sendo o vínculo matrimonial um pressuposto, nem condição da existência de família;

h)Habitação própria e permanente: imóvel utilizado como morada principal e habitual, do proprietário e do seu agregado familiar, correspondendo à morada fiscal da família;
i)Logradouro: Espaço ao ar livre, destinado a funções de estadia, recreio e lazer, privado, de utilização coletiva ou de utilização comum, e adjacente ou integrado num edifício ou conjunto de edifícios;
j)Lote: Prédio destinado à edificação, constituído ao abrigo de uma operação de loteamento ou de um plano de pormenor com efeitos registais.